€1,950,000

????️ Hinweis zur Grundstücksnutzung und Bestandssituation Das ca. 3.000 m² große Grundstück ist aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut, das über viele Jahre gastronomisch genutzt wurde. Der bestehende Baukörper genießt Bestandsschutz. Der Pachtvertrag endete zum 31.12.2025, sodass die Liegenschaft perspektivisch frei von Nutzung übergeben werden kann. Der zuletzt veröffentlichte Bodenrichtwert gemäß BORIS Berlin beträgt 1.100 €/m². Die Lage an der stark frequentierten Heerstraße im Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) ist geprägt von einer heterogenen Umgebung mit Wohn-, gewerblichen und sozialen Nutzungen. Daraus können sich – vorbehaltlich behördlicher Abstimmung – unterschiedliche konzeptabhängige Nutzungsperspektiven ergeben, beispielsweise: • Weiterführung oder Neuausrichtung einer gewerblichen Nutzung • Einrichtungen mit sozialem, medizinischem, kulturellem oder sportlichem Bezug • Standortkonzepte mit besonderem Betreiberprofil • Individuelle Sonderlösungen im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Erwerber oder Betreiber mit einem klar strukturierten Nutzungskonzept, das auf die standortbezogenen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen abgestimmt ist. ⸻ ⚠️ Hinweis zur planungsrechtlichen Situation Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Maßgeblich sind die dort getroffenen Festsetzungen sowie die ergänzenden bauordnungsrechtlichen Vorschriften. Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit, Erweiterbarkeit oder Umnutzungsmöglichkeit kann ausschließlich durch das zuständige Stadtentwicklungs- bzw. Bauordnungsamt getroffen werden. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, vor Ankauf eine formelle Bauvoranfrage oder einen Bauvorbescheid einzureichen, um die individuelle Realisierbarkeit des geplanten Vorhabens verbindlich prüfen zu lassen. ⸻ Hinweis für Interessenten Bitte übersenden Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine kurze Darstellung Ihres geplanten Nutzungskonzeptes. Bei weiterführendem Interesse bitten wir um entsprechende Bonitäts- bzw. Finanzierungsnachweise.