€729,000

Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 370 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 293 m², die sich auf drei abgeschlossene

Wohneinheiten verteilen. Jede Etage beherbergt jeweils eine eigene Wohnung, wodurch eine klare und für Vermietungen besonders attraktive Struktur entsteht. Die solide Bauweise, die großzügigen Wohnflächen sowie die bestehende Vermietungssituation machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit perspektivischer Eigennutzabsicht interessant. Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, sind die Innenaufnahmen alle aus der Dachgeschosswohnung. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Für die drei Wohneinheiten wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 23.340 Euro erzielt. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt. Nach dem Verkauf beabsichtigt sie auszuziehen, sodass diese Einheit perspektivisch frei wird. Dadurch eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität, da die Wohnung anschließend entweder neu zu aktuellen Marktkonditionen vermietet oder auch selbst genutzt werden kann. Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieses Hauses ist der großzügige Garten, der der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und einen hohen Wohnwert bietet. Diese Außenfläche schafft eine sehr attraktive Wohnsituation und steigert sowohl die Vermietbarkeit als auch die Lebensqualität für zukünftige Bewohner deutlich. Insgesamt präsentiert sich dieses Dreiparteienhaus als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vollständig vermieteten Einheiten, einer perspektivisch frei werdenden Wohnung sowie dem attraktiven Gartenanteil bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsgelegenheit.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!