€859,000

Dieses Mehrfamilienhaus in Düren stellt für Kapitalanleger eine interessante Investmentgelegenheit mit stabiler Ertragsbasis und deutlichem Entwicklungspotenzial dar. Das ca. 500 m² große Grundstück ist mit zwei Gebäuden bebaut und vereint ein straßenseitig gelegenes Vorderhaus aus dem Jahr 1973 mit einem charaktervollen Altbestand im Innenhof (ca. 1900–1930). Die gesamte Wohnfläche von rund 421 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² in den drei Vollgeschossen sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 56 m². Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Hinterhaus im ruhigen Innenhof mit zwei zusätzlichen Wohnungen von ca. 50 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss. Diese Aufteilung schafft eine attraktive Mischung aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen und unterschiedlichen Wohnlagen innerhalb des Grundstücks. Die aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 48.599,52 € und bietet damit bereits eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Mietstruktur als auch den Objektwert nachhaltig zu optimieren. Neben einer technischen und energetischen Aufwertung können auch Ausstattungs- und Grundrissanpassungen zusätzliche Wertsteigerungspotenziale freisetzen. Insgesamt handelt es sich um ein renditeorientiertes Investment mit Bestandsmiete und klar erkennbarem Entwicklungsspielraum – ideal für Anleger, die eine aktive Bewirtschaftungsstrategie verfolgen und langfristig von Wertsteigerung und Mietanpassung profitieren möchten.