INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT! Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen Pachtverträgen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ SICHERN SIE SICH IHRE SORGLOS-IMMOBILIE MIT VIELEN EXTRAS UND FLEXIBILITÄT: Renditen bis 4,60 % Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 für Käufer provisionsfrei Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung die Miete wird automatisch angepasst Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber Kein Mieterkontakt Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 ) Hohe Steuervorteile durch z.B. 5 %-AfA zertifiziertes Bevorzugtes Belegungsrecht deutschlandweit zertifizierte Mietausfallsicherheit Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen. ------------------------------------------------------------------------------------------------ WARUM SIND GENAU WIR IHR ANSPRECHPARTNER FÜR EINE INVESTITION? mehr als 30 Jahre Erfahrung mit dem notwendigen Know-How, die perfekte Immobilie mit Ihnen gemeinsam zu finden und umzusetzen langjährige Zusammenarbeit mit erfahrenen und renommierten Bauträgern mit bester Objektqualität langjährige Zusammenarbeit mit verschiedensten Banken für Ihre individuellen Finanzierungswünsche und -vorstellungen Absolute Diskretion und Vertraulichkeit wird bei unserem gesamten Team groß geschrieben mehr als 50 Objekte deutschlandweit in unserem Immobilienportfolio Modernste Beratungsmöglichkeiten in Form von Online-Beratungen mit Objektpräsentationen und 360°-Rundgängen, damit Sie den perfekten Einblick in Ihre Investition erhalten - und das ganz bequem von Ihrem Schreibtisch oder Sofa aus. Wir sehen uns nicht als reiner Vermittler von Anlageobjekten - wir sind Ihr Begleiter und Betreuer mit einem hohen Anspruch an Qualität und Service. Bei uns stehen Sie und Ihre individuellen Wünsche, Vorstellungen und Ziele im Vordergrund. Keine versteckten Kosten! Unsere Beratungen jeglicher Art sind selbstverständlich völlig unverbindlich und kostenfrei für Sie! ------------------------------------------------------------------------------------------------ Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen? Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen. Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummern 05764 942777 oder unter 0172 5113879 oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner ist Uwe Hinz.
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2-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss<br /><br />- Massive Bauweise<br />- Großer Wohnraum über die gesamte Giebelbreite<br />- ruhige Wohnlage<br />- Badezimmer mit Dachflächenfenster und Waschmaschinenanschluss<br />- Kunststofffenster<br />- Laminat- und Fliesenböden
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach. Das Appartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit einer Wohnfläche von 39 m². Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Haus befindet sich im guten Zustand.
Massive Bauweise<br /> moderner Parkettboden<br /> Kunststofffenster mit Isolierverglasung <br /> Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss <br /> Balkon<br /><br /> Kellerabteil <br /> Stellplatz<br /><br />Die Wohnung ist derzeit vermietet
Attraktive 3 Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegtem 8-Familienhaus mit Dachloggia und Stellplatz<br /><br /> offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Loggia<br /> neuwertige Küche (gekauft 11/2022) mit Elektrogroßgeräte<br /> zwei Schlafzimmer bzw. Kinder- und Arbeitszimmer<br /> Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche<br /> Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss<br /> Kfz-Stellplatz<br /> Eigener Schuppenabteil im Hof zum Unterstellen von Fahrrädern etc.<br /><br />Hervorzuheben ist das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich.<br />Den wunderschönen unverbaubaren Fernblick über Herzogenaurach bis Erlangen können Sie zudem auf der Dachloggia genießen.<br />Das Raumklima in der Wohnung ist sehr gut (2022: Erneuerung der Dacheindeckung und Anbringen einer Aufdachdämmung, Einbau von Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Verdunklungsrollos. Diese umfangreichen Sanierungsarbeiten berücksichtigt der Energieausweis (Stand 21.02.2018) mit der Energieeffizienzklasse C noch nicht.<br />Bei Bedarf können Sie bei extremer Hitze die vorhandene Klimaanlage im Schlaf- und Wohnzimmer zuschalten.<br />Die aktuellen Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in der Wohnung wurden im Jahr 2022 durchgeführt.<br />Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Weitere Dienstleistungen, wie Hausmeistertätigkeiten, z. B. Reinigung, Schneeräumen etc. sind bereits im Hausgeld enthalten. Dieses ist vorübergehend bis zur Tilgung des Bankkredits um monatlich 38,72 erhöht.<br />Weiterhin sind ca. 7.035 Rücklagenanteil für zukünftige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum bereits angespart.
Das einladende Wohngebäude der Herzo Homes II vereint langjährige<br />Erfahrung, moderne Bautechnik und eine formschöne Architektur.<br />Der ansprechend gestaltete Außenbereich, die bodentiefen<br />Fenster und kubischen Erker vermitteln Offenheit und Großzügigkeit.<br /><br />Im Innern stehen neun gut durchdachte Eigentumswohnungen<br />zwischen 50 und 101 Quadratmeter zur Verfügung und warten<br />darauf, Sie mit viel Komfort, neuester Technik, edlen Materialien<br />und viel Licht zu verwöhnen. <br /><br />Ob kompaktes Zweizimmer-Apartment, Maisonette, Drei- oder Vierzimmerwohnung hier ist für jeden etwas dabei. <br />So gehören zu jeder Wohneinheit eine Terrasse oder eine Loggia, <br />ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. <br /><br />Der erste Kaffee am Morgen im Freien, die heiße Dusche am Abend in<br />ihrem eleganten Badezimmer und das Glas Wein beim Kochen in<br />Ihrer offenen Küche werden sich schnell zu lieb gewonnenen<br />Höhepunkten ihres Alltages entwickeln.<br /><br />Um Ihre Wohnträume und Bedürfnisse vollständig zu erfüllen,<br />lassen wir Ihnen auf Wunsch genug Gestaltungsspielraum bei der<br />Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge und Badezimmerfliesen.<br /><br />Die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden, der Aufzug in<br />alle Etagen und die effiziente Energienutzung werden dafür sorgen,<br />dass Sie sich hier langfristig wohlfühlen werden und sich Ihre<br />Investition von Anfang an gewinnbringend anfühlt. <br /><br />Die beste Zeit ist jetzt lassen Sie sie hier beginnen
4 Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss<br /><br />- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon<br />- Essdiele<br />- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten<br />- Tageslichtbad mit Badewanne<br />- Schlafzimmer<br />- Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon<br />- weiteres Arbeits- bzw. Kinderzimmer<br />- separates WC mit Fenster<br />- Abstellraum<br /><br />- eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum <br /><br />- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum<br />- Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder <br /><br />- Garage im Garagenhof (Stromanschluss vorhanden)<br /><br />Austausch der Heizungsanlage 2008<br />Sanierung des Badezimmer 2013 <br />Sanierung des Balkons 2023
Das einladende Wohngebäude der Herzo Homes II vereint langjährige<br />Erfahrung, moderne Bautechnik und eine formschöne Architektur.<br />Der ansprechend gestaltete Außenbereich, die bodentiefen<br />Fenster und kubischen Erker vermitteln Offenheit und Großzügigkeit.<br /><br />Im Innern stehen neun gut durchdachte Eigentumswohnungen<br />zwischen 50 und 101 Quadratmeter zur Verfügung und warten<br />darauf, Sie mit viel Komfort, neuester Technik, edlen Materialien<br />und viel Licht zu verwöhnen. <br /><br />Ob kompaktes Zweizimmer-Apartment, Maisonette, Drei- oder Vierzimmerwohnung hier ist für jeden etwas dabei. <br />So gehören zu jeder Wohneinheit eine Terrasse oder eine Loggia, <br />ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. <br /><br />Der erste Kaffee am Morgen im Freien, die heiße Dusche am Abend in<br />ihrem eleganten Badezimmer und das Glas Wein beim Kochen in<br />Ihrer offenen Küche werden sich schnell zu lieb gewonnenen<br />Höhepunkten ihres Alltages entwickeln.<br /><br />Um Ihre Wohnträume und Bedürfnisse vollständig zu erfüllen,<br />lassen wir Ihnen auf Wunsch genug Gestaltungsspielraum bei der<br />Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge und Badezimmerfliesen.<br /><br />Die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollläden, der Aufzug in<br />alle Etagen und die effiziente Energienutzung werden dafür sorgen,<br />dass Sie sich hier langfristig wohlfühlen werden und sich Ihre<br />Investition von Anfang an gewinnbringend anfühlt. <br /><br />Die beste Zeit ist jetzt lassen Sie sie hier beginnen
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Zum Kauf steht eine tolle 4,5 Zimmer Wohnung im Gebäudekomplex Waterside. Dieser wurde im Jahr 2020 zum Teil neugebaut und zum Teil komplettsaniert. Die Wohnung befinden sich im 2004 errichtetem Gebäudeteil 2. Innen wurde alles sehr hochwertig und komplett neu gemacht. Ein tolles Raumgefühl entsteht durch die hohen Decken und die Glas-Fassaden-Front. Die maßangefertigte Designerküche (Next125) mit Dektonplatte ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Liebherr ausgestattet und zeigt sich als moderne, offene Küche im Wohnbereich. Der Garten mit Blick ins Grüne mitten in der Stadt sucht seines Gleichen. Die Hauseingangstür ist über eine Treppe im Innenhof zu erreichen.
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