€849,000

Appartement familial traversant de 127 m², au 3ème étage d'une très belle résidence cotée bien entretenue avec gardien.
Il dispose d'un très grand salon/salle à manger de près de 47m² ouvrant sur un balcon côté Est, avec cuisine séparée en ayant la possibilité de l'ouvrir sur la salle à manger grâce à une double porte à galandage.
La partie nuit, séparée des pièces de vie principale par une très spacieuse entrée, dessert trois chambres ouvrant sur balcon côté Ouest ainsi que la salle de bain.
Le parquet en chevrons d'époque dans les pièces de vie principales, très bien entretenu, offre un caractère de charme à cet appartement.
Une grande cave de 5m² vous offrira des rangements supplémentaires.
La proximité immédiate du jardin Alsace-Lorraine, ainsi que du Tram et des bus, offrent un environnement pratique tout en étant dans une rue calme, et ce, à dix minutes à pieds de la Promenade des Anglais.
De quoi ravir une famille cherchant des grands volumes tout en étant proches de tout.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 849 000 €
Honoraires charge vendeur

A 127 m² dual-aspect family apartment located on the 3rd floor of a highly regarded, well-maintained residence with a caretaker.
It features a very large living/dining room (nearly 47 m²) opening onto an east-facing balcony, along with a separate kitchen that can be opened up to the dining area via double pocket doors.
The sleeping area—separated from the main living spaces by a very spacious entrance hall—comprises three bedrooms opening onto a west-facing balcony, as well as the bathroom.
The well-preserved original herringbone parquet flooring in the main living areas adds charm and character to the apartment.
A large 5 m² cellar provides additional storage space.
Its immediate proximity to the Alsace-Lorraine garden, as well as tram and bus lines, ensures a convenient lifestyle on a quiet street, all just a ten-minute walk from the Promenade des Anglais.
An ideal choice for a family seeking spacious living areas close to everything.