€189,000

Baraqueville, maison de 158.4m² habitables sur son terrain arboré d'environ 850m² Laissez-vous séduire par cette maison de caractère en pierres située dans un environnement calme et verdoyant. Vous entrerez en premier étage pour découvrir un palier spacieux de 17,2m² desservant toutes les pièces de vie de cette maison. Vous trouverez alors la cuisine/salon/salle à manger de 36m² agrémentée d'un insert à bois pour les belles soirées hivernales ! La cuisine est délimitée par un espace bar, idéal pour de bons moments de partage ! L'entrée dessert également une pièce pouvant servir de salon de 30,8m² avec un mur en pierres apparentes donnant un charme atypique indéniable ! Mais ce n'est pas tout ! Cette pièce pourrait également être transformée en studio/gîte indépendant car elle dispose de sa propre entrée pour laquelle il faudra seulement créer un escalier extérieur. De plus, une salle d'eau supplémentaire de 6m² avec WC fait déjà partie intégrante de cet espace ! Sur ce premier niveau, vous trouverez une autre salle d'eau de 4,3m² avec WC à l'écart des pièces de vie pour rester en toute intimité. Vous monterez ensuite au niveau supérieur pour découvrir deux chambres de 16m² et 18,3m² très lumineuses et fonctionnelles. En effet, celles-ci disposent d'une arrivée d'air chaud venant de l'insert à bois présent dans la cuisine/salon/salle à manger ! Une buanderie de 8,5m² se trouve sur cet étage, atout agréable pour organiser le quotidien. Vous aurez également une salle de bain de 8,2m² pour profiter de moments cocoonings ! Les possibilités de la maison ne s'arrêtent pas là puisqu'un espace est aménageable dans les combles pour une surface de 31,4m² afin de créer une nouvelle chambre par exemple. Un garage avec portail électrique de 100m² vous donnera la possibilité de garer votre voiture à l'abri et de rester au sec en remontant directement dans la partie habitable. Vous profiterez encore d'un très joli jardin arboré de près de 850m² avec un petit cabanon en pierres ainsi qu'un puits ! Vous pourrez donc jardiner ou simplement prendre l'air dans un espace agréable et verdoyant ! La maison est équipée de menuiseries bois ou PVC double vitrage, d'une chaudière au gaz de ville de 2021 en plus de l'insert à bois ainsi que d'un assainissement collectif. De l'isolation a été faite par les planchers dans le garage. La toiture de la maison est en lauzes et est en bon état. La propriété est située à proximité immédiate de toutes les commodités de Baraqueville (écoles, collège, supermarchés, médecin, ...) et à moins de 20min de Rodez ! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »