€445,000

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Neukirchen-Vluyn vereint attraktives Wohnen mit einer soliden Mieteinnahmen eines langjährigen Mieters und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück befinden sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 98 m² Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung. Während die Wohneinheit derzeit leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht, ist die Gewerbeeinheit seit dem 01.04.2020 an einen Friseurbetrieb vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Der Mietvertrag ist unbefristet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1976 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Die Garage wurde 1980 erbaut, während die Gewerbefläche im Jahr 1984 erweitert wurde. Im Jahr 1997 erfolgte die Errichtung des Dachstuhls mit dem Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden etwa im Jahr 2016 teilweise die Leitungen sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele. Das erste Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen Flur, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das neben einem Flur über einen Technikraum, ein weiteres Badezimmer, einen Waschraum, einen Lagerraum sowie einen Hobbyraum mit Küche verfügt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen direkten Zugang nach draußen. Der Außenbereich bietet eine Terrasse und einen direkten Zugang zur Garage. Diese ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen unterkellerten Bereich, der weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst einen großen, offen gestalteten Geschäftsraum, ein WC sowie einen Mitarbeiterraum. Durch die langjährige Vermietung an einen etablierten Friseurbetrieb werden bereits attraktive Mieteinnahmen erzielt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von den bestehenden Gewerbemieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial der leerstehenden Wohneinheit profitieren möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vermieteter Gewerbefläche und den durchgeführten Modernisierungen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Immobilie mit besonderem Charakter. Die Fenster der Gewerbeeinheit werden noch gestrichen hier ist aber auch Verhandlungsspielraum möglich. Die Fliesen der Terrasse im Erdgeschoss sind defekt.