€299,000

Diese charmante Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Moabit vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit modernen, gehobenen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2018 vollständig saniert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m² und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdacht gestalteter Flur, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer bieten eine Westausrichtung und blicken in den ruhigen Innenhof, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Entspannung ermöglicht. Diese Räume eignen sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder als kombinierte Schlafzimmer-Homeoffice-Lösungen. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Ost-Ausrichtung, die durch ihre Offenheit ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Hier ist bereits eine moderne Einbauküche integriert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet ausreichend Platz, um als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum genutzt zu werden – perfekt für gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre und einen schönen Blick in den Innenhof. Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden einlädt. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung und Lichtverhältnisse, die den Raum freundlich und hell wirken lassen. Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der den Altbaucharakter der Wohnung stilvoll unterstreicht und zugleich ein warmes Wohnambiente schafft. Zur Ausstattung der Wohnung gehören zudem Doppelverglasung, ein Kellerraum und ein Aufzug, der den Komfort weiter erhöht. Die Heizungsart Fernwärme gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung nach dem Auszug des aktuellen Mieters im Dezember 2026 oder als langfristige Kapitalanlage.