€335,000

Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses verbindet eine angenehme Rückzugslage mit einem gut nutzbaren Grundriss, großzügigen Raumproportionen und einem bereits modernisierten Ausstattungsstandard. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Elektrik erneuert und die Wohnräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die bereits vorhandenen doppelverglasten Fenster ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Betreten wird die Wohnung über eine zentrale Diele, von der sich die einzelnen Räume sinnvoll erschließen. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche, die nicht nur mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist, sondern auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Damit entsteht hier ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten oder einen entspannten Start in den Tag eignet. Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und profitiert damit besonders in den Morgenstunden von natürlichem Tageslicht. Ebenfalls auf der Ostseite liegt das Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Rechts von der Diele öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren dadurch vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden von angenehmem Tageslicht. Diese Ausrichtung schafft insbesondere im Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus werden die beiden weiteren Zimmer erschlossen. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich diese als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Kombination aus ruhiger Hinterhauslage, großen Fenstern und der Ost-West-Ausrichtung sorgt insgesamt für ausgewogene Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das Dachgeschoss des Hauses wurde vollständig saniert. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2027 bezugsfrei und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ihren Einzug langfristig und verlässlich planen möchten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch die Verbindung aus Ruhe, Helligkeit, einem klaren Grundriss und bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Besonders die großzügige Küche, das Tageslichtbad und die unterschiedliche Belichtung von Ost und West verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnqualität.