€2,750,000

Location, location, location. This exceptional plot is perfectly positioned next to the renowned La Sala and just a short 3-minute walk from the heart of Puerto Banúsplacing beaches, luxury boutiques, restaurants, and nightlife right on your doorstep. A rare opportunity in one of Marbellas most in-demand areas, the plot offers the possibility to be divided into two parcels, allowing for the development of two individual villasideal for investors, developers, or private buyers looking to maximise value in a prime setting. The plot allows for a buildability of 30% of the land size, with a total construction density of 35%, plus an additional 50% permitted below ground levelperfect for basements, garages, leisure areas, or wellness spaces. Urban planning regulations include a 5-meter setback from the river and 3 meters from neighboring properties, ensuring both privacy and compliance. Opportunities like thiswithin walking distance to Puerto Banúsare extremely limited. A truly prime investment with outstanding potential in one of the Costa del Sols most iconic locations.

Ubicación, ubicación, ubicación. Esta excepcional parcela se encuentra perfectamente situada junto al reconocido La Sala y a tan solo 3 minutos a pie del corazón de Puerto Banús, lo que le brinda acceso inmediato a playas, boutiques de lujo, restaurantes y la vibrante vida nocturna. Se trata de una oportunidad única en una de las zonas más demandadas de Marbella. La parcela ofrece la posibilidad de dividirse en dos lotes, permitiendo la construcción de dos villas independientes, lo que la convierte en una opción ideal para inversores, promotores o compradores particulares que buscan maximizar el valor en un entorno privilegiado. La parcela permite una edificabilidad del 30% sobre la superficie del terreno, con una densidad máxima de construcción del 35%, y un 50% adicional permitido bajo rasante, ideal para sótanos, garajes, áreas de ocio o espacios de bienestar. La normativa urbanística exige un retranqueo de 5 metros respecto al río y de 3 metros respecto a las parcelas colindantes, garantizando así privacidad y cumplimiento legal. Oportunidades como esta, a tan solo unos pasos de Puerto Banús, son extremadamente escasas. Se trata de una inversión realmente exclusiva con un potencial extraordinario en uno de los lugares más emblemáticos de la Costa del Sol.

Emplacement, emplacement, emplacement. Ce terrain exceptionnel est idéalement situé à côté du célèbre La Sala et à seulement 3 minutes à pied du cur de Puerto Banús, plaçant plages, boutiques de luxe, restaurants et vie nocturne à votre porte. Une opportunité rare dans lun des secteurs les plus recherchés de Marbella, cette parcelle offre la possibilité dêtre divisée en deux lots distincts, permettant la construction de deux villas individuelles idéal pour les investisseurs, promoteurs ou acquéreurs privés souhaitant optimiser la valeur dans un cadre privilégié. Le terrain permet une constructibilité de 30% de la superficie totale du terrain, avec une densité de construction totale de 35%, en plus de 50% supplémentaires autorisés en sous-sol parfait pour sous-sols, garages, espaces de loisirs ou de bien-être. La réglementation durbanisme inclut un retrait de 5 mètres par rapport à la rivière et de 3 mètres par rapport aux propriétés voisines, garantissant à la fois intimité et conformité. Les opportunités comme celle-ci à distance de marche de Puerto Banús sont extrêmement limitées. Un véritable investissement de premier ordre avec un potentiel exceptionnel au sein de lun des lieux les plus emblématiques de la Costa del Sol.

Lage, Lage, Lage. Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in perfekter Lage neben dem renommierten La Sala und nur einen kurzen 3-minütigen Spaziergang vom Herzen Puerto Banús entfernt damit liegen Strände, Luxus-Boutiquen, Restaurants und das Nachtleben direkt vor Ihrer Haustür. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Gegenden Marbellas: Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Teilung in zwei Parzellen, sodass die Entwicklung von zwei individuellen Villen möglich ist ideal für Investoren, Bauträger oder private Käufer, die den Wert in einer Spitzenlage maximieren möchten. Das Grundstück erlaubt eine Bebauung von 30 % der Grundstücksfläche, mit einer Gesamtbaudichte von 35 %, zuzüglich weiteren 50 % unterhalb des Geländeniveaus perfekt für Keller, Garagen, Freizeitbereiche oder Wellnessräume. Die städtebaulichen Vorschriften umfassen einen Abstand von 5 Metern zum Fluss und 3 Meter zu den Nachbargrundstücken, was sowohl Privatsphäre als auch Einhaltung der Bestimmungen gewährleistet. Solche Gelegenheiten fußläufig zu Puerto Banús sind äußerst rar. Eine wahrhaft erstklassige Investition mit hervorragendem Potenzial in einer der ikonischsten Lagen der Costa del Sol.

Ligging, ligging, ligging. Dit uitzonderlijke perceel is perfect gepositioneerd naast het bekende La Sala en op slechts drie minuten lopen van het bruisende hart van Puerto Banúswaar stranden, luxe boetieks, restaurants en het nachtleven direct voor de deur liggen. Een zeldzame kans in een van de meest gewilde gebieden van Marbella: het perceel kan worden opgesplitst in twee kavels, waardoor de ontwikkeling van twee afzonderlijke villas mogelijk isbij uitstek geschikt voor investeerders, projectontwikkelaars of particuliere kopers die waarde willen maximaliseren op een toplocatie. Voor het perceel geldt een bebouwingsgraad van 30% van het grondoppervlak, met een maximale bouwdichtheid van 35%, plus een extra 50% onder het maaiveldperfect voor kelders, garages, ontspanningsruimtes of wellnessfaciliteiten. Het bestemmingsplan schrijft een afstand van 5 meter tot de rivier en 3 meter tot aanpalende percelen voor, wat zowel privacy als naleving van de regelgeving waarborgt. Kansen als dezeop loopafstand van Puerto Banúszijn uiterst schaars. Een werkelijk eersteklas investering met uitmuntend potentieel op een van de meest iconische locaties aan de Costa del Sol.