€4,350,000

VILLAS DE OBRA NUEVA EN MARBELLA Promoción de obra nueva de Villas en Marbella, situadas en un entorno único y privilegiado, donde, a poca distancia a pie se encuentran, entre otros, el mar con su paseo marítimo y sus diferentes ofertas gastronómicas, San Pedro de Alcántara centro, así como el famoso Puerto Banús. Se compone de 7 exclusivas Villas organizadas en un conjunto residencial cerrado, con un diseño arquitectónico muy cuidado y excelentes servicios. Su arquitectura responde a criterios contemporáneos basados en líneas clásicas de gran elegancia, integradas en su entorno, con una combinación de materiales y combinación de materiales y acabados que han sido cuidadosamente estudiados para cada zona o estancia de la vivienda. ARMARIOS Y VESTIDORES - En dormitorio principal, vestidor con iluminación LED y distribución funcional con cajoneras y estantes de cristal. - En dormitorios 2, 3 y 4, armarios DICA y distribución funcional con baldas, cajoneras y puertas. - En el hall de entrada con estanterías, cajoneras y puertas. Cocina BULTHAUP, empresa especializada en aplicar a sus sistemas de cocina materiales genuinos de la más alta calidad, elegidos por su idoneidad de uso, durabilidad y autenticidad, sin olvidar la ecología y la armonía entre materiales y colores. La cocina se completa con electrodomésticos SIEMENS STUDIOLINE, electrodomésticos de altas prestaciones y diseño moderno que ofrecen 10 años de garantía en todos ellos. VIDEOPORTERO. SISTEMA DE CONTROL DE ACCESOS. - Módulo de videoportero comunitario en la puerta de acceso a la calle. - Módulo de videoportero IP exterior modular individual con 1 pulsador de llamada en cada vivienda. - Consola interior IP con pantalla táctil para videoportero IP Wifi. AIRE ACONDICIONADO, CALEFACCIÓN Y VENTILACIÓN - En toda la vivienda aire acondicionado con sistema de bomba de calor y conductos, control independiente por estancia, tipo AIRZONE integrado en el sistema domótico. La distribución en las estancias principales se realiza mediante difusores lineales integrados en la arquitectura de la vivienda y rejillas, según estancias. - Calefacción por suelo radiante en planta baja y primera planta, mediante sistema aerotérmico, excepto en todos los cuartos de baño, donde el suelo radiante será eléctrico. Sistema de control integrado en la domótica con termostatos independientes por zonas. - Ventilación mecánica con sistema de conductos y extractores que garantiza una óptima calidad del aire interior en cumplimiento del Código Técnico de la Edificación DB-HS3. ASCENSOR - Ascensor con 3 paradas para 4 personas y capacidad para minusválidos, desde el sótano hasta la primera planta. PUNTOS DE RECARGA DE VEHÍCULOS ELÉCTRICOS - Punto de recarga de vehículos eléctricos en la zona de aparcamiento. SISTEMA DOMÓTICO (SISTEMA DE CONTROL) - Sistema de control domótico diseñado por ILLUSION con equipos LUTRON para el control de aire acondicionado/calefacción, sonido e iluminación. JARDINES Y RIEGO - Ajardinamiento según proyecto de paisajismo y arbolado existente. - Sistema de riego automático por zonas con aspersores en césped y riego por goteo en zonas ajardinadas. Depósito de agua de 3.000 litros. PISCINA - Piscina de aproximadamente 55m2, que conecta la casa con el jardín, en forma de L hasta el balcón del comedor y con dos profundidades diferentes, para nadar y relajarse. Atravesada por el camino de escaleras del jardín para conectarla con el Bar Piscina, tiene una cascada desde la terraza del primer piso formando una cortina de agua entre la piscina y el comedor. - Zonas tipo DECK en un extremo de la piscina para tumbonas u otro mobiliario. SISTEMA DE SEGURIDAD - Proyecto integral de seguridad para toda la urbanización. - Las viviendas estarán equipadas con central de alarma microprocesada bidireccional con programación total o parcial, central receptora de alarmas, GPRS y módulo IP. Sensores de presencia en todas las estancias y sirena. - El armado y desarmado de la alarma estará integrado en el sistema domótico y se podrá accionar desde el teclado de la vivienda o desde la App. - El sistema de alarma también está equipado con un sensor de inundación en las habitaciones de la instalación. - Se instalará un sistema de CCTV en todo el perímetro de la urbanización y en los accesos al vial comunitario con cámaras SONY 7/3' CCD color con Leds IR de alta potencia, conectadas a un grabador digital. SOLARIUM OPCIONAL - Acceso al solarium mediante escalera completa y ascensor, quedando integrado como una planta más de la vivienda. - El último tramo de escalera se abrirá al exterior mediante grandes huecos en el cerramiento de fachada. - Barandillas de vidrio en el frente de la terraza dejando libres las vistas de la zona ajardinada. - Pérgolas en cubierta en rellano de ascensor y escaleras, y en zona de cocina/barbacoa. - Instalaciones para cocina exterior y/o barbacoa, iluminación y tomas de corriente. - Piscina enterrada con banco perimetral con vistas al jardín de aproximadamente 16m2. - Zona de ocio para tumbonas o mobiliario de terraza con vistas al jardín. (425)

NEW BUILD VILLAS IN MARBELLA New Build development of Villas in Marbella, located in a unique and privileged environment, where, within walking distance walking distance to, among other things, the sea with its promenade and its different promenade and its different gastronomic offers, San Pedro de Alcántara centre, as well as the famous Puerto Banús. It is made up of 7 exclusive Villas organised in a gated residential complex gated residential complex, with a very careful architectural design and excellent services. Its architecture responds to contemporary criteria based on classic lines of great elegance, integrated into its surroundings, with a combination of materials and combination of materials and finishes that have been carefully studied for each area or room of the house. WARDROBES AND DRESSING ROOMS - In master bedroom, dressing room with LED lighting and functional distribution with drawer units and glass shelves. - In bedrooms 2, 3 and 4, DICA wardrobes and functional distribution with shelves, drawer units and doors. - In the entrance hall with shelves, drawer units and doors. BULTHAUP Kitchen, a company specialised in applying genuine materials of the highest quality to its kitchen systems, chosen for their suitability for use, durability and authenticity, without forgetting ecology and harmony between materials and colours. The kitchen is completed with SIEMENS STUDIOLINE appliances, high-performance appliances with a modern design that offer a 10-year guarantee on all of them. VIDEO DOOR ENTRY SYSTEM. ACCESS CONTROL SYSTEM. - Communal video door entry module at the entrance gate to the street. - Individual modular outdoor IP video door entry module with 1 call button in each home. - Indoor IP console with touch screen for IP Wifi video door entry systems. AIR CONDITIONING, HEATING AND VENTILATION - Throughout the house air conditioning with heat pump system and ducts, independent control per room, AIRZONE type integrated in the home automation system. The distribution in the main rooms is carried out by means of linear diffusers integrated into the architecture of the house and grilles, depending on the rooms. - Underfloor heating on the ground floor and first floor, by aerothermal system, except in all bathrooms, where the underfloor heating will be electric. Control system integrated in the home automation system with independent thermostats by zones. - Mechanical ventilation with a system of ducts and extractors that ensures optimum indoor air quality in compliance with the Technical Building Code DB-HS3. LIFT - Lift with 3 stops for 4 people and capacity for the disabled, from the basement to the first floor. ELECTRIC VEHICLE CHARGING POINTS - Electric vehicle charging point in the parking area. HOME AUTOMATION SYSTEM (CONTROL SYSTEM) - Domotic control system designed by ILLUSION with LUTRON equipment to control air conditioning/heating, sound and lighting. GARDENS AND IRRIGATION - Landscaping according to landscaping project and existing trees. - Automatic irrigation system by zones with sprinklers on lawns and drip irrigation in landscaped areas. 3,000 litre water tank. POOL - Swimming pool of approximately 55m2, connecting the house with the garden, in an L-shape up to the balcony of the dining room and with two different depths, for swimming and relaxing. Crossed by the path of garden steps to connect it with the Pool Bar, it has a waterfall from the first floor terrace forming a curtain of water between the pool and the dining room. - DECK-type areas at one end of the pool for sunbeds or other furniture. SECURITY SYSTEM - Comprehensive security project for the entire development. - The homes will be equipped with a bidirectional microprocessed alarm centre with total or partial programming, alarm reception centre, GPRS and IP module. Presence sensors in all rooms and siren. - The arming and disarming of the alarm will be integrated in the home automation system and can be operated from the keypad in the home or the App. - The alarm system is also equipped with a flood sensor in the installation rooms. - A CCTV system will be installed around the perimeter of the development and at the entrances to the communal road with SONY 7/3' CCD colour cameras with high power IR Leds, connected to a digital recorder. OPTIONAL SOLARIUM - Access to the solarium by means of the complete staircase and lift, being integrated as another floor of the house. - The last flight of stairs will be open to the exterior by means of large openings in the façade enclosure. - Glass railings on the front of the terrace leaving the views of the garden area free. - Pergolas on the roof at the lift landing and stairs, and in the kitchen/barbecue area. - Installations for outdoor kitchen and/or barbecue, lighting and power sockets. - In-ground swimming pool with perimeter bench overlooking the garden of approximately 16m2. - Entertainment area for sunbeds or terrace furniture overlooking the garden. (425)