3 bedroom house for sale

Overview

Ensemble de 2 lots bord rivière Dordogne et Canal+maison PERIGORD-Entre BERGERAC et SARLAT,cadre exceptionnel ensemble d'un seul tenant composé de 2 lots privés au bord de la rivière Dordogne et canal. Chaque lot est clôturé et dispose d'une entrée et d'un portail coulissant de 7m. 1° lot : AD 78-AD79 sur 1700 m² + Maison d'habitation de 50 m² avec Permis de Construire vendue meublée possède 3 chambres,1 pièce de vie, 1 cuisine, 1 salle de bain et une grande pergola équipée en façade.Chauffage + climatisation+assainissement aux normes.Autorisation écrite pour un agrandissement de 25 m² avec étude de sol faite. Plage de débarquement privé direct rivière avec échelle, 2 canôes, une barque… Parking bitumé et bétonné pour 10 voitures,camion, camping car, engins. 2° lot:AD 80-AD 81 sur 1300 m² avec Autorisation écrite pour la pose d'un chalet de pêche de 15m2.Eau+EDF disponibles bord de clôtures.Parking : voitures, camping-car. Rivière non inondable suite à présence de 2 barrages et travaux effectués bord de rivière ( mur de protection et enrochement). Gros travaux coûteux valorisent le site. Profondeur rivière poissonneuse calme de 13m à 16m. Une grande piste cyclable passe juste devant la propriété. Pouvant servir de résidence principal ou secondaire avec en plus capacité pour des locations touristiques sur la maison et le chalet de pêche… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "

Wedged between the Dordogne and an old boat canal, come and discover this little gem residential house this exceptional property is a must see, it consists of private land of 2577 m2 made up of 4 plots on the riverbank, 1 private landing beach for boats, canoes. boat.... The 45m2 House sold furnished and equipped, consists of 3 bedrooms, 1 living room, 1 kitchen area, 1 shower. Adjoining this is 1 Pergola of 40m2. sanitation done and up to standards, the property has an authorization for an extension of 25m2 with an up-to-date soil study, as well as an authorization to build a fishing chalet of 15m2. The property has 2 entrances with 2 sliding gates of 6m, 1 Parking for 10 cars, trucks, campers, machines..... River not subject to flooding following the presence of 2 dams and work carried out along the river (wall + riprap) Finally 1 50km cycle path passes in front of the house. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr "

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