2 bedroom flat for sale

Overview

A Pornichet, la station balnéaire prolongeant de La Baule, au cur d'un site protégé respectueux de l'environnement, dans une résidence de tourisme*** équipée de 3 piscines chauffées (dont 1 couverte), sauna et nombreux autres équipements sportifs et ludiques, venez découvrir cette maison duplex 3 pièces, 46 m², composée de 6 couchages : 2 chambres, 1 SDB & 2 WC, 1 salon séjour cuisine ouverte sur un balcon au sud.
Bien bénéficiant de la fiscalité en LMNP (idéal investisseurs) : loyers garantis par un bail Pierre & Vacances (bail libéré de tout engagement après le 30/09/2029). Loyers actuels de 6 151 HT /an sans impact fiscal avec l'amortissement du bien, et net de charges (charges payées par le locataire P&V).
Idéal, à la fois pour en profiter soi-même, en famille, ou avec des amis et avoir des revenus locatifs garantis et indexés sur l'indice national de révision des loyers (IRL).

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 140 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000
Honoraires charge vendeur

In Pornichet, the seaside resort extending from La Baule, in the heart of a protected site respectful of the environment, in a tourist residence*** equipped with 3 heated swimming pools (1 of which is covered), sauna and many other sports and fun facilities, come and discover this 3-room duplex house, 46 m², composed of 6 beds: 2 bedrooms, 1 bathroom & 2 toilets, 1 living room, kitchen opening onto a south-facing balcony.
Property benefiting from taxation in LMNP (ideal investors): rents guaranteed by a Pierre & Vacances lease (lease free of any commitment after 30/09/2029). Current rents of 6,151 excl. VAT/year with no tax impact with the depreciation of the property, and net of charges (charges paid by the P&V tenant).
Ideal, both to enjoy it yourself, with family, or with friends and to have guaranteed rental income indexed to the National Rent Review Index (IRL).

---

Disclaimer

The information about this listing comprises a listing advertisement. Listanza makes no warranty as to the accuracy or completeness of the advertisement or any linked or associated information. Further, Listanza has no control over the content. The information is provided and maintained by the owner/agent. Please contact the owner/agent directly to obtain any additional information.