5 bedroom villa for sale

Overview

Romain Lefranc vous propose de découvrir rapidement cette magnifique maison de Maître, située sur la commune de Sainte-Marthe, à 10 minutes de Marmande et 15 minutes de Casteljaloux, sur une parcelle 6550m² totalement close et arborée.
Cette bâtisse de 1850, se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'un séjour de 47m² avec mezzanine et poutres apparentes, d'une salle mangée et d'un salon de 24m².
Dans l'entrée un superbe escalier en pierre donne accès à l'étage où se trouve une salle de bain, un WC ainsi que 4 grandes chambres (entre 22m² et 29m²) dont deux suites parentales.
Le tout totalisant plus de 310m² habitable et 140m² de comble aménageable.
Les + de ce bien : un studio indépendant de 22m², un garage de 75 m², des dépendances et un puits.
Confort : double vitrage pvc, Volets refait en 2023, chauffage centrale par le sol (chaudière à granules) avec silo de 5 tonnes, chauffe-eau thermodynamique, alarme, isolation des combles, tout à l'égout, fibre, impôt foncier 1450.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 465 000
Honoraires charge vendeur

Romain Lefranc invites you to quickly discover this magnificent mansion, located in the town of Sainte-Marthe, 10 minutes from Marmande and 15 minutes from Casteljaloux, on a 6550m² plot of land, completely enclosed and wooded.
This building from 1850 consists of a fully equipped kitchen, a 47m² living room with mezzanine and exposed beams, a dining room and a 24m² lounge.
In the entrance a superb stone staircase gives access to the first floor where there is a bathroom, a toilet as well as 4 large bedrooms (between 22m² and 29m²) including two master suites.
All totaling more than 310m² of living space and 140m² of convertible attic space.
The advantages of this property: an independent studio of 22m², a garage of 75m², outbuildings and a well.
Comfort: PVC double glazing, Shutters redone in 2023, central underfloor heating (pellet boiler) with 5 ton silo, thermodynamic water heater, alarm, attic insulation, mains drainage, fiber, property tax 1450.

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