4 bedroom villa for sale

Overview

Cette remarquable propriété de 1,4 hectare s'offre à vous dans un village en Lot-et-Garonne. Cette demeure exceptionnelle, comprenant une magnifique maison en pierre, abrite une habitation principale et un gîte attenant. Nichée dans un environnement paisible à la campagne, à seulement cinq minutes des commodités de la ville de Marmande, elle offre un cadre idyllique.

La maison principale dévoile un espace de vie ouvert, avec un vaste salon, une salle à manger et une cuisine, idéal pour rassembler famille et amis. Une chambre à coucher de style ouvert, avec accès à une terrasse privée, ajoute une touche d'intimité. À l'étage, une vaste chambre offre des possibilités d'aménagement et de division en 2 ou 3 chambres.

Le gîte, de plain-pied, propose 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un grand séjour comprenant salon avec insert, cuisine et salle à manger, avec accès au jardin privé. Une occasion parfaite pour continuer à développer l'activité de gîte, générant actuellement un revenu locatif de 14 000 par an d'avril à septembre.

Outre ces habitations, la propriété est dotée d'installations équestres pour accueillir des chevaux. L'ensemble est complété par une piscine à débordement de 16 x 7 mètres, une terrasse ensoleillée, une cuisine d'été et une terrasse couverte, offrant des vues panoramiques sur la campagne et une zone boisée.

Un vaste garage et des dépendances s'ajoutent à la fonctionnalité de cet ensemble immobilier. Une opportunité rare dans un cadre paisible, offrant également un potentiel considérable d'extension avec une grande partie du premier étage encore à rénover, offrant un espace supplémentaire pour répondre à divers besoins.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 468 000
Honoraires charge vendeur

Remarkable property of 1.4 hectares is offered to you in a village in Lot-et-Garonne. This exceptional residence, comprising a magnificent stone house, houses a main residence and an adjoining gîte. Nestled in a peaceful countryside environment, just five minutes from the amenities of the town of Marmande, it offers an idyllic setting.

The main house reveals an open living space, with a large living room, dining room and kitchen, ideal for bringing together family and friends. An open-style bedroom, with access to a private terrace, adds a touch of privacy. Upstairs, a large bedroom offers possibilities for layout and division into 2 or 3 bedrooms.

The gîte, on one level, offers 2 bedrooms, a bathroom, separate toilets, as well as a large living room including lounge with fireplace, kitchen and dining room, with access to the private garden. A perfect opportunity to continue to develop the gîte business, currently generating a rental income of 14,000 per year from April to September.

In addition to these homes, the property has equestrian facilities to accommodate horses. The whole is completed by a 16 x 7 meter infinity pool, a sunny terrace, a summer kitchen and a covered terrace, offering panoramic views of the countryside and a wooded area.

A large garage and outbuildings add to the functionality of this property complex. A rare opportunity in a peaceful setting, also offering considerable potential for extension with much of the first floor still to be renovated, providing additional space to suit various needs.

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