Commercial/office space for sale

Overview

Local commercial 132 m² et 150 m² de réserve.

Rare sur le secteur et idéalement situé à 3 min du centre ville, 5 min du centre commercial, dans un quartier calme.

Un grand local d'activité commerciale avec Parking 6 / 7 places actuellement configuré comme suit :

- Un espace de vente de 60m² environ avec 2 pièces (45 m² et 15 m² + WC) possibilité de louer 650 euros
- une zone réserve de 35m² environ transformable en T2 indépendant (quelques travaux ont été entamés, à finaliser, si création possibilité de louer 400 â'¬ environ)
- un sous sol de 150m² pouvant accueillir une grande quantité de stockage de marchandise.
- un appartement de type T2 45 m² environ, accolé pouvant être transformé et utilisé sur la partie commerce :
cuisine aménagée / climatisation / chambre avec petite terrasse
double vitrage aluminium
possibilité de louer 480 â'¬ environ

Vous apprécierez :
- à 1h de Bordeaux
- ultra haut débit Fibre disponible
- intéressant pour activité médicale (généraliste, dentiste, kiné...)

- accès privatif appartement (pour une éventuelle mise en location)
- double vitrage et volets roulants électriques
- local commercial avec WC et point d'eau
- places de parking extérieures gratuites
- garage en sous-sol de 150 m2 en annexe
- proximité des commerces du centre ville, de la gare, du bureau de Poste..

Prévoir travaux d'aménagement, idéal investisseur, visite à programmer tous les lundis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires dâagence inclus : 129 000 â'¬ HT + 1 500 â'¬ TVA, soit 130 500 â'¬ TTC
Prix de vente hors honoraires dâagence : 121 500 â'¬ HT + 0 â'¬ TVA, soit 121 500 â'¬ TTC
Honoraires d'agence : 7 500 â'¬ HT + 1 500 â'¬ TVA, soit 9 000 â'¬ TTC (7.41 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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