4 bedroom villa for sale

Overview

Superbe maison familiale de 4 chambres avec un appartement d'une chambre, entourée de son propre jardin, nichée dans une belle campagne à quelques minutes en voiture de la bastide populaire d'Eymet. Cette propriété très lumineuse a été finie selon des normes très élevées avec de hauts plafonds et des sols en pierre travertin.  La propriété vous accueille par une entrée spacieuse et un bel escalier en chêne. Un grand salon/salle à manger avec de hauts plafonds et un feu ouvert est idéal pour recevoir et a un accès direct à la terrasse arrière avec vue sur la campagne. La maison comprend également une cuisine équipée, 2 chambres, une douche et des toilettes au rez-de-chaussée et 2 chambres, dont une avec un plafond cathédrale, et 2 salles de bains au premier étage. La grande terrasse arrière surélevée est l'endroit idéal pour les repas d'été 'al fresco'. 
La propriété comprend également un appartement séparé d'une chambre et d'une salle de bains au sous-sol avec son propre accès direct et sa terrasse privée. L'appartement a besoin d'être modernisé et peut facilement générer un revenu supplémentaire si nécessaire avec les autorisations appropriées. Une cave et un grand garage complètent cette propriété.
Avec son environnement paisible et la proximité de toutes les commodités, cette propriété est la maison familiale ou de vacances idéale, prête à être emménagée sans aucune dépense. Pour tous les amoureux de la nature, le magnifique et tranquille lac de l'Escourou n'est qu'à une distance de marche.
Bien que située à la campagne et au calme, la propriété n'est qu'à 5 km de la bastide populaire d'Eymet avec toutes ses commodités et ses célèbres marchés de jour et de nuit. Bergerac est à 30 minutes et Bordeaux à une heure et demie.
 
La propriété a une surface habitable de 220 m2 :
 
Rez-de-Chaussée : 
 
* Entrée - 13.5 m2 
* Cuisine - 11 m2 
* Salle à manger/salon - 39 m2 - avec feu ouvert et accès direct à la terrasse
* Chambre 1 - 13.5 m2 
* Chambre 2 - 11.5 m2 
* Salle de bain - 6 m2 - douche et lavabo
* WC - m2
 
1er étage :
 
* Couloir - 4.5 m2 
* Chambre 3 - 29 m2 avec plafond cathédrale
* Salle de bain - 7 m2 - douche, lavabo
* Chambre 4 - 26 m2 avec salle de bain ensuite
* Salle de bain ensuite - 12 m2 - douche, lavabo, wc
* WC - 3.5 m2
 
Sous-sol - Appartement :
 
* Couloir - 4 m2 
* Chambre - 23 m2 à rénover
* Salle de bain - 6 m2 - douche, lavabo, wc, bidet
* Cuisine/salon/salle à manger - 31 m2 
* Cave - 3.5 m2
* Buanderie - 4.5 m2 
* Terrasse couverte - 14 m2 
 
 
 
* Garage - 48 m2
 
 
 
 
INFORMATIONS TECHNIQUES :
 
* Bâtiment en très bon état
* Système chauffage HVAC/radiateurs électriques
* Cheminée à foyer ouvert 
* Fenêtres/portes à double vitrage
* 2 x terrasses
* Fosse septique 
* Toit - bon état
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Stunning 4 bedroom family home with 1 bedroom apartment surrounded by its own garden, nestled among beautiful countryside just few minutes drive from the popular bastide town of Eymet. This very bright property has been finished to very high standards with high ceilings and travertine stone floors.  The property welcomes you via a spacious entrance and a beautiful oak staircase. A large living/dining room with high ceilings, and an open fire is ideal for entertaining and has direct access to the rear terrace overlooking open views of the countryside. It also comes with a fitted kitchen, 2 bedrooms, shower and wc on ground floor and 2 bedrooms, one with a cathedral ceiling, and 2 bathrooms on the first floor. The rear large, elevated terrace is the ideal place for all those summer days eating 'al fresco'. 
The property also comes with a separate one-bedroom/one-bathroom apartment in the basement with its own direct access and private terrace. The apartment does need some modernisation and can easily generate additional income if needed with correct permissions. A wine cellar and a large garage further compliments this property.
With its peaceful surroundings and proximity to all amenities, this property makes it the perfect family or holiday home ready to move into without any expense spared. For all those nature lovers, the beautiful and tranquil lake Lac de l'Escourou is only a walking distance away. 
Although in the countryside with its peace and quiet, the property is only 5 kms from the popular bastide of Eymet with all its amenities and its famous day and night markets, Bergerac 30 minutes and Bordeaux an hour and half away.
 
The property has a habitable area of 220 m2:
 
Ground Floor: 
 
* Entrance 13.5 m2 
* Kitchen 11 m2 
* Dining/Living area - 39 m2 - with open fire and direct access to terrace
* Bedroom 1 13.5 m2 
* Bedroom 2 11.5 m2 
* Bathroom - 6 m2 - shower and sink
* WC   m2
 
1st Floor:
 
* Hallway 4.5 m2 
* Bedroom 3 29 m2 with cathedral ceiling
* Bathroom - 7 m2 - shower, sink
* Bedroom 4 26 m2 with ensuite
* Bathroom ensuite- 12 m2 - shower, sink, wc
* WC 3.5 m2
 
Basement Apartment:
 
* Hallway 4 m2 
* Bedroom   23 m2 to be renovated
* Bathroom - 6 m2 - shower, sink, wc, bidet
* Kitchen/living/dining 31m2 
* Laundry 4.5 m2 
* Wine cellar 3.5 m2 
 
* Covered terrace 14 m2 
 
 
 
* Garage   48 m2
 
 
 
 
TECHNICAL INFORMATION:
 
* Building in very good condition
* HVAC cooling/heating system/electric radiatiors
* Open fireplace 
* Double glazed windows/doors* 2 x terraces
* Fosse septic 
* Roof  good condition
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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