€828,000

Apartamento T7 com jardim para remodelação total – Rua Pascoal de Melo - Estefânia

Apartamento de grandes dimensões no 1.º andar de um edifício de 7 andares sem elevador, em Arroios, com 250 m² de área bruta privativa (cerca de 168 m² de área útil) e quintal demarcado associado à fração de 43 m2.

Um longo corredor serve todas as divisões: sala comum, sete compartimentos — atualmente utilizados como gabinetes —, três instalações sanitárias, arrumos e marquise. O pé-direito de 3,36 m e os grandes vãos com portadas em madeira dão-lhe uma escala rara. Mantém elementos de grande carácter: tetos em estuque trabalhado, silhares de azulejo antigo, soalho em madeira e portas de almofadas. Os compartimentos da frente têm vista para a rua arborizada.

O imóvel necessita de remodelação integral. Não tem cozinha e as instalações sanitárias, as infraestruturas e os acabamentos exigem intervenção. É uma oportunidade para quem pretenda criar de raiz uma grande casa de família, ou estudar uma reconfiguração do espaço (sujeita a aprovação camarária e ao título constitutivo).

A fração inclui um quintal demarcado no nível inferior do prédio, com cerca de 43 m² de terreno integrante (segundo a caderneta predial). Acede-se por uma escada exterior que desce diretamente do apartamento e atravessa os outros jardins, ou, em alternativa, a partir da entrada do prédio, descendo um piso. O espaço encontra-se em bruto e necessita de arranjo, mas oferece um raro potencial de exterior numa zona tão central de Lisboa.

Situado em Arroios, o imóvel beneficia de uma localização central, a poucos minutos a pé da Praça do Saldanha, da Avenida da República e da Estefânia. Fica próximo de escolas secundárias, como o Liceu Camões, e de polos universitários, como o Instituto Superior Técnico. As estações de metro de Arroios e Anjos (linha verde) e de Picoas (linha amarela) encontram-se a cerca de 10 minutos a pé. A zona dispõe de comércio tradicional, restaurantes, cafés, farmácias, supermercados e centros comerciais.

Certificado energético: E.

Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-me. Falo francês, inglês, alemão, português e chinês e acompanho-o ao longo de todo o processo de compra.
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Apartment T7 with garden for complete renovation – Rua Pascoal de Melo - Estefânia

Large apartment on the 1st floor of a 7-storey building without lift, in Arroios, with 250 m² of gross private area (approximately 168 m² of usable area) and a demarcated yard of 43 m² associated with the property .

A long corridor serves all rooms: living room, seven compartments — currently used as offices —, three bathrooms, storage and marquee. The 3.36 m ceiling height and large openings with wooden shutters give it a rare sense of scale. It retains elements of great character: ornate plaster ceilings, antique tile wainscoting, wooden flooring and panelled doors. The front rooms have views over the tree-lined street.

The property requires complete renovation. It has no kitchen and the bathrooms, infrastructure and finishes require intervention. This is an opportunity for those wishing to create a large family home from scratch, or to study a reconfiguration of the space (subject to municipal approval and the property title).

The property includes a demarcated yard at the lower level of the building, with approximately 43 m² of land (according to the property register). Access is via an external staircase that descends directly from the apartment and crosses the other gardens, or alternatively from the building entrance, going down one floor. The space is unfinished and requires arrangement, but offers rare outdoor potential in such a central area of Lisbon.

Located in Arroios, the property benefits from a central location, a few minutes' walk from Praça do Saldanha, Avenida da República and Estefânia. It is close to secondary schools, such as Liceu Camões, and university centres, such as Instituto Superior Técnico. Arroios and Anjos metro stations (green line) and Picoas (yellow line) are approximately 10 minutes' walk away. The area has traditional shops, restaurants, cafés, pharmacies, supermarkets and shopping centres.

Energy certificate: E.

For more information or to schedule a visit, please contact me. I speak French, English, German, Portuguese and Chinese and will guide you through the entire purchase process.
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