€795,000

Investimento Exclusivo no Centro Histórico de Viseu Habitação + Turismo 445 m² de História, Charme e Rentabilidade No coração do centro histórico de Viseu, a poucos passos da Sé Catedral, ergue-se este prédio singular dos séculos XIV-XV, totalmente reabilitado em 2023. Um ativo único que combina património, design contemporâneo e rentabilidade superior a 6%, ideal para investidores exigentes. Porquê investir neste imóvel? Rentabilidade estimada superior a 6% (arrendamento ou exploração turística) Valorização garantida pela localização e reabilitação integral Proximidade ao Instituto Politécnico e ao Campus da Universidade Católica Oportunidade única de unir História, Exclusividade e Rentabilidade Características do imóvel Composto por 4 pisos e 445 m², este edifício integra: Piso 0 Loja com projeto de conversão em T2 habitacional (105 m²) Piso 1 Apartamento T3 (115 m²) Piso 2 Apartamento T4 (133 m²) Piso 3 Apartamento T1 com terraço panorâmico (93 m²) O imóvel conta ainda com 3 unidades de Alojamento Local licenciadas, com avaliação de 9,4 no Booking.com, distinguidas nos Traveller Review Awards 2024 e 2025, referência no Turismo Cultural e Religioso da cidade. Localização Premium Situado na Rua Senhora da Boa Morte (antiga Judiaria), a 50 metros da Sé Catedral, Museu Grão Vasco, Rossio, Misericórdia e das principais zonas de comércio e restauração. A localização privilegiada assegura elevada procura turística e habitacional durante todo o ano. Reabilitação com Alma Este imóvel foi alvo de uma profunda intervenção em 2023, com base nos seguintes pilares: Preservação do património arquitetónico e identidade histórica Valorização de elementos construtivos originais azulejos, mosaicos manuais, vidros antigos, portas de madeira maciça Adição de conforto contemporâneo, como o novo piso superior, com terraço panorâmico e luz natural Criação de jardins com espécies autóctones Acolhimento de turistas, artistas e investigadores, promovendo a história e diversidade cultural de Viseu. O imóvel poderá ser vendido com os nomes comerciais dos ALs registados (Casa da Judiaria Velha e Casa da Judiaria Velha AP), com todo o histórico de avaliação e performance. O recheio, incluindo peças de arte, não está incluído no preço, mas poderá ser negociado. Solicite a análise financeira detalhada e agende a sua visita exclusiva a este ativo de prestígio. Contactar António Macias RE/MAX Collection +351 926414959 A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.

Exclusive Investment in the Historic Center of Viseu Living + Tourism 445 m² of History, Charm, and Profitability In the heart of Viseus historic center, just a few steps from the Cathedral, stands this remarkable 14th15th century building, fully restored in 2023. A unique asset that blends heritage, contemporary design, and profitability above 6%, ideal for discerning investors. Why invest in this property Estimated return above 6% (long-term rental or short-term tourist operation) Guaranteed appreciation due to its prime location and complete rehabilitation Close proximity to the Polytechnic Institute and the Catholic University Campus A rare opportunity to combine History, Exclusivity, and Profitability Property Features Comprising 4 floors and a total of 445 m², this exceptional building includes: Ground Floor Commercial space (105 m²) with an approved project for conversion into a 2-bedroom apartment 1st Floor 3-bedroom apartment (115 m²) 2nd Floor 4-bedroom apartment (133 m²) 3rd Floor 1-bedroom apartment with a panoramic terrace (93 m²) The property also features 3 licensed short-term rental units, rated 9.4 on Booking.com, and awarded in the Traveller Review Awards 2024 and 2025. Recognized as a reference in Cultural and Religious Tourism, this building combines comfort, authenticity, and proven performance. Premium Location Located on Rua Senhora da Boa Morte (the former Jewish Quarter), just 50 meters from the Cathedral, Grão Vasco Museum, Rossio Square, and the Misericórdia Church, as well as Viseus main shopping and dining areas. Its prime position ensures high tourist and residential demand throughout the year. Restoration with Soul This property underwent a comprehensive restoration in 2023, based on four core principles: Preservation of architectural heritage and historical identity Enhancement of original features such as tiles, handcrafted mosaics, antique glass, and solid wood doors Addition of contemporary comfort, including a new top floor with a panoramic terrace and abundant natural light Creation of small gardens with native plant species The building has welcomed tourists, artists, and researchers, becoming a hub for Viseus cultural and historical life. The property may be sold with its registered short-term rental brands (Casa da Judiaria Velha and Casa da Judiaria Velha AP), including their full performance and rating history. Furniture and artwork are not included in the sale price but may be negotiated separately. Contact António Macias RE/MAX Collection Phone: +351 926 414 959 Request a detailed financial analysis and schedule your exclusive viewing of this prestigious investment opportunity. The information provided does not exempt its confirmation and cannot be considered binding.

Edificio Para venta

Bâtiment dException au Cur Historique de Viseu Habitation + Commerce + Tourisme 445 m² dHistoire et de Rentabilité Vous recherchez un investissement solide, unique et à fort potentiel de valorisation? Cette propriété est idéale. Situé au cur du centre historique de Viseu, à deux pas de la Cathédrale, ce magnifique immeuble des XIVe-XVe siècles, a été entièrement réhabilité en 2023, dans le respect de son héritage historique et avec un confort contemporain soigné. Composé de 4 étages et dune surface totale de 445 m², limmeuble comprend : Rez-de-chaussée Boutique + Stockage (105 m²) 1er étage Résidence T3 (115 m²) 2e étage Résidence T4 (133 m²) 3e étage Résidence T1 avec terrasse (93 m²) Inclut deux unités de location touristique (AL) dûment enregistrées, jouissant dune excellente réputation sur les plateformes majeures, comme Booking avec les Traveller Review Awards 2024 et 2025. Cest également le seul établissement dédié au Tourisme Culturel et Religieux de la ville. Emplacement Privilégié Situé sur la rue emblématique Senhora da Boa Morte (ancienne rue du quartier juif), à quelques mètres de : Cathédrale de Viseu Musée Grão Vasco Église et Musée de la Miséricorde Théâtre Viriato et Place Rossio Galeries dart, restaurants, cafés et commerces Parking couvert à proximité (Santa Cristina) Projet de Réhabilitation avec Âme Réhabilité en profondeur en 2023 selon les principes suivants : Préservation du patrimoine architectural et de lidentité historique Valorisation des éléments dorigine azulejos, mosaïques artisanales, vitres anciennes, portes en bois massif Confort moderne étage supérieur avec terrasse panoramique et lumière naturelle Création de jardins avec espèces locales Accueil de touristes, artistes et chercheurs, mettant en valeur lhistoire et la diversité culturelle de Viseu Le dernier étage, entièrement reconstruit, se distingue par sa luminosité, sa structure en bois en croix de Saint-André, ses fenêtres à guillotine, 3 lucarnes et une terrasse avec vue imprenable sur la vieille ville. Équipements & Sécurité 2 pompes à chaleur + accumulateur d'eau 3 cuisines équipées dextincteurs et de couvertures ignifuges 3 terrasses avec vues dégagées Espace inférieur pouvant être aménagé en jardin dhiver Sans gaz, pour des raisons de sécurité Pas dascenseur (bâtiment classé) Idéal pour : Investisseurs à la recherche de revenus locatifs (court ou long terme) Projet de résidence multifamiliale ou boutique hôtel Tourisme culturel et religieux de qualité La propriété peut être vendue avec les noms commerciaux des unités touristiques enregistrées (Casa da Judiaria Velha & Casa da Judiaria Velha AP), ainsi que leur historique de performance. Le mobilier et les uvres dart ne sont pas inclus dans le prix, mais peuvent être négociés. Contactez-nous pour plus dinformations ou pour organiser une visite exclusive de ce joyau historique de Viseu. Une occasion rare de combiner patrimoine, rentabilité et charme intemporel. Les informations fournies ne dispensent pas de votre confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

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