€1,700,000

I present to you this magnificent 3 bedroom villa, with a gross construction area of ​​458.22 m², located on a generous plot of 1210 m², which is distinguished by its modern architecture, excellent finishes and stunning sea views.
The property has a large swimming pool, surrounded by leisure areas and a garden, perfect for moments of conviviality and relaxation with the family.
The building's footprint is 334.81 m², guaranteeing large and well-distributed spaces between the social and private areas.
Regarding construction, high-quality technical elements stand out, which ensure comfort, durability and efficiency:

Construction Process Gutters: Waterproofing screen, drainage membrane, gutters for draining piped water to the irrigation reservoir and stone rockfill for effective drainage.
Roof Insulation: 0.04m thick Roofmate and concrete protection with 0.07m fibers.
Roof Waterproofing and Drainage: Excellent gutter system, irrigation reservoir and waterproofing screens.
Water Test: Tightness tests for 30 days.
Final Roof Finish: Removable prefabricated concrete plates, drainage gaps and skylights for natural lighting.
Acoustic Insulation of Floors: Reinforced concrete slabs with 12mm “impatudan” system.
Acoustic Insulation of Pipes: Pipes protected with 19mm “Armaflex Sleeve” and integrated into false ceilings.
Thermal Insulation of External Walls: Double masonry system with 0.04m “wallmate” insulation, ensuring maximum energy efficiency and sound comfort.

Detailed Areas:
Total land area: 1210 m²
Implementation area: 334.81 m²
Gross construction area: 458.22 m²
Dependent gross area: 108.25 m²
Private gross area: 349.97 m²

Energy Certificate: A

Link: https://www.d31.pt/imovel--6193790
Video: https://youtu.be/KfbkRtvsvdw
Location: https://maps.app.goo.gl/EpbNpXvbtLSLoUu56

Don't hesitate and schedule your visit now!
If you are a real estate consultant, do not hesitate to contact us for a 50%-50% partnership.
Sousa
967 924 403
D31 AMI 23602
https://www.d31.pt/

Apresento-lhe esta magnífica moradia T3, com uma área bruta de construção de 458,22 m², inserida num lote generoso de 1210 m², que se distingue pela sua arquitetura moderna, acabamentos de excelência e uma deslumbrante vista mar.
A propriedade dispõe de uma ampla piscina, rodeada por zonas de lazer e jardim, perfeita para momentos de convívio e relaxamento em família.
A área de implantação do edifício é de 334,81 m², garantindo espaços amplos e bem distribuídos entre as zonas sociais e privadas.
No que respeita à construção, destacam-se elementos técnicos de elevada qualidade, que asseguram conforto, durabilidade e eficiência:

Processo Construtivo Caleiras: Tela impermeabilizante, membrana drenante, caleiras de escoamento de águas canalizadas para reservatório de rega e enrocamento em pedra para drenagem eficaz.
Isolamento da Cobertura: Roofmate de 0,04m de espessura e proteção em betão com fibras de 0,07m.
Impermeabilização e Drenagem da Cobertura: Sistema de caleiras, reservatório de rega e telas de impermeabilização de excelência.
Ensaio Hídrico: Testes de estanqueidade durante 30 dias.
Acabamento Final da Cobertura: Placas de betão pré-fabricado amovíveis, brechas de drenagem e clarabóias para iluminação natural.
Isolamento Acústico de Pavimentos: Lajes de betão armado com sistema “impatudan” de 12mm.
Isolamento Acústico das Tubagens: Tubagens protegidas com “Manga Armaflex” de 19mm e integradas em tetos falsos.
Isolamento Térmico das Paredes Exteriores: Sistema de alvenaria dupla com isolamento “wallmate” de 0,04m, garantindo máxima eficiência energética e conforto sonoro.

Áreas Detalhadas:
Área total do terreno: 1210 m²
Área de implantação: 334,81 m²
Área bruta de construção: 458,22 m²
Área bruta dependente: 108,25 m²
Área bruta privativa: 349,97 m²

Certificado Energético: A

Link:https://www.d31.pt/imovel--6193790
Vídeo: https://youtu.be/KfbkRtvsvdw
Localização:https://maps.app.goo.gl/EpbNpXvbtLSLoUu56

Não hesite e agende já a sua visita!
Se você é um consultor imobiliário, não hesite em entrar em contacto connosco para uma parceria de 50%-50%.
Sousa
967 924 403
D31 AMI 23602
https://www.d31.pt/

Je vous présente cette magnifique villa de 3 chambres, d'une superficie brute de construction de 458,22 m², située sur un généreux terrain de 1210 m², qui se distingue par son architecture moderne, ses excellentes finitions et sa vue imprenable sur la mer.
La propriété dispose d'une grande piscine, entourée d'espaces de loisirs et d'un jardin, parfaits pour des moments de convivialité et de détente en famille.
La superficie au sol du bâtiment est de 334,81 m², garantissant des espaces vastes et bien répartis entre les espaces sociaux et privés.
En ce qui concerne la construction, se distinguent des éléments techniques de haute qualité, qui garantissent confort, durabilité et efficacité :

Processus de construction Gouttières : écran d'étanchéité, membrane de drainage, gouttières pour drainer l'eau courante vers le réservoir d'irrigation et enrochement en pierre pour un drainage efficace.
Isolation du toit : Roofmate de 0,04 m d'épaisseur et protection du béton avec 0,07 m de fibres.
Imperméabilisation et drainage du toit : Excellent système de gouttières, réservoir d’irrigation et écrans d’étanchéité.
Test d'eau : tests d'étanchéité pendant 30 jours.
Finition finale du toit : plaques de béton préfabriquées amovibles, espaces de drainage et lucarnes pour un éclairage naturel.
Isolation Acoustique des Sols : Dalles en béton armé avec système « impatudan » de 12 mm.
Isolation acoustique des canalisations : canalisations protégées par « Manchon Armaflex » de 19 mm et intégrées aux faux plafonds.
Isolation Thermique des Murs Extérieurs : Système de double maçonnerie avec isolation « wallmate » de 0,04 m, garantissant une efficacité énergétique et un confort sonore maximum.

Zones détaillées :
Superficie totale du terrain : 1210 m²
Surface de mise en œuvre : 334,81 m²
Superficie brute de construction : 458,22 m²
Surface brute dépendante : 108,25 m²
Surface brute privative : 349,97 m²

Certificat énergétique : A

Lien : https://www.d31.pt/imovel--6193790
Vidéo : https://youtu.be/KfbkRtvsvdw
Emplacement : https://maps.app.goo.gl/EpbNpXvbtLSLoUu56

N'hésitez pas et planifiez votre visite dès maintenant !
Si vous êtes consultant immobilier, n'hésitez pas à nous contacter pour un partenariat 50%-50%.
Sousa
967 924 403
D31AMI 23602
https://www.d31.pt/