€1,395,000

Terreno c/ PIP Aprovado p/ Hotel 46 Quartos Yield 9,3% Gondomar - Grande Porto

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO HOTELEIRO NO GRANDE PORTO (GONDOMAR)

Apresentamos um ativo imobiliário estratégico para promoção hoteleira, composto por terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de um Hotel com 46 unidades de alojamento.

Localizado em S. Cosme - Gondomar, o ativo insere-se em Solo Urbanizável – Espaços Centrais (UOPG 11 – Centralidades), beneficiando de excelente visibilidade e acessibilidade às principais redes viárias estruturantes (A43, IC29, A3 e VCI), a apenas 10 minutos do centro da cidade do Porto.


Estações de Metro Mais Próximas (Rede Atual)

Excelente acessibilidade: a 5 minutos da Estação de Metro de Fânzeres (Linha F), com ligação direta ao centro do Porto e ao Estádio do Dragão, reforçada pela futura expansão da rede de Metro até ao centro de Gondomar.

Estação de Metro de Fânzeres (Linha F - Laranja):
- Distância: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos de carro / táxi/TVDE ou ligação direta de autocarro UNIR).
- Conectividade: É o atual término da Linha F, permitindo ligação direta ao Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade e Senhora da Hora.

Estação de Metro de Venda Nova / Campainha (Linha F):
- Distância: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos de carro).

Expansão Futura do Metro do Porto (Linha de Gondomar / Souto)

A futura expansão aprovada do Metro do Porto prevê a extensão da linha até ao Souto (Centro de Gondomar), o que colocará uma futura estação de metro a escassos mêtros/ minutos a pé da localização do imóvel, valorizando ainda mais o ativo hoteleiro a médio/longo prazo.


MÉTRICAS FINANCEIRAS E DE INVESTIMENTO
- Rácio Terreno / Quarto: aprox 30.326€/ quarto
- Rácio Terreno/ m2 Construido Acima do Solo: 867€ / m2
- Investimento Total Estimado (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construção + Licenciamentos)
- Receita Bruta Anual Estimada: aprox 595.700€/ ano
- Yield Bruta Projetada: 9,33 %


QUADRO TÉCNICO E URBANÍSTICO (PIP APROVADO)
- Área Total do Terreno: 2.455,50 m2
- Programa Aprovado: Equipamento – Unidade Hoteleira (6 Pisos: 4 acima da cota de soleira + 2 em cave)
- Área de Implantação: 402,19 m2
- Área de Construção Acima do Solo: 1.608,76 m2
- Área de Construção Total (com caves): 2.413,14m2
- Estacionamento e Serviços: 2 Pisos em cave com capacidade para infraestruturas técnicas, arrumos e parqueamento.
- Infraestruturas Existentes: Terreno devidamente servido por rede elétrica, saneamento, água e telecomunicações na via pública.


DRIVERS DE PROCURA E ANCORAGEM DA LOCALIZAÇÃO
Gondomar apresenta um défice estrutural de oferta hoteleira perante uma procura em forte expansão, alavancada por dois eixos pincipais:

1- Eixo da Saúde e Ensino. A proximidade imediata ao Hospital Trofa Saúde Gondomar e à Faculdade de Medicina da Universidade Fernando Pessoa, são geradores contínuos de dormidas para médicos, docentes, alunos e acompanhantes.

2- Eixo de Eventos: Proximidade ao Pavilhão Multiusos de Gondomar, polo de atração nacional para congressos, feiras e competições desportivas.

3. Outros: A proximidade ao Porto sugere uma alternativa hoteleira de elevada rentabilidade face aos preços de aquisição do centro histórico do Porto.

DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL (DATA ROOM)
Disponibilizamos mediante pedido e qualificação de interesse:

- Memória Descritiva e Peças Desenhadas do PIP Aprovado.
- Levantamento Topográfico e Planta de Enquadramento no PDM.
- Estudo de Viabilidade Financeira e Exploração Hoteleira.


Contacto e Informações de Comercialização Exclusiva
Para acesso ao Data Room completo (PIP Aprovado, Plantas, Peças Desenhadas e Estudo de Viabilidade Financeira) entre em contacto comigo.


O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente iad. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol.


O PERCURSO DE SUCESSO da iad
Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário.
O conceito iad assenta assim em três pilares fundamentais:
- O Imobiliário: os fundadores da iad France são todos do setor imobiliário;
- A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores;
- O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira.
Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da iad França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável.
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Land with Approved Prior Information Request for 46-Room Hotel 9.3% Yield Gondomar - Greater Porto

HOTEL INVESTMENT OPPORTUNITY IN GREATER PORTO (GONDOMAR)

We present a strategic real estate asset for hotel development, comprising land with an approved Prior Information Request (PIP) for the construction of a Hotel with 46 accommodation units.

Located in S. Cosme - Gondomar, the asset is situated on Urbanizable Land – Central Spaces (UOPG 11 – Centralities), benefiting from excellent visibility and accessibility to major road networks (A43, IC29, A3 and VCI), just 10 minutes from Porto city center.

Nearest Metro Stations (Current Network)

Excellent accessibility: 5 minutes from Fânzeres Metro Station (Line F), with direct connection to Porto city center and Estádio do Dragão, reinforced by the future expansion of the Metro network to Gondomar city center.

Fânzeres Metro Station (Line F - Orange):
- Distance: approximately 2.5 km to 2.8 km (about 4 to 5 minutes by car / taxi / TVDE or direct UNIR bus connection).
- Connectivity: Currently the terminus of Line F, allowing direct connection to Estádio do Dragão, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade and Senhora da Hora.

Venda Nova / Campainha Metro Station (Line F):
- Distance: approximately 3.0 km (about 5 to 6 minutes by car).

Future Expansion of Porto Metro (Gondomar / Souto Line)

The approved future expansion of Porto Metro plans to extend the line to Souto (Gondomar City Center), which will place a future metro station just a few meters / minutes walk from the property location, further enhancing the hotel asset's value in the medium / long term.

FINANCIAL AND INVESTMENT METRICS
- Land / Room Ratio: approximately €30,326 / room
- Land / Built Area Above Ground Ratio: €867 / m²
- Estimated Total Investment (Capex): approximately €6.38 M (Land + Construction + Licensing)
- Estimated Annual Gross Revenue: approximately €595,700 / year
- Projected Gross Yield: 9.33%

TECHNICAL AND URBAN PLANNING FRAMEWORK (APPROVED PIP)
- Total Land Area: 2,455.50 m²
- Approved Program: Equipment – Hotel Unit (6 Floors: 4 above ground level + 2 basement)
- Implantation Area: 402.19 m²
- Built Area Above Ground: 1,608.76 m²
- Total Built Area (including basements): 2,413.14 m²
- Parking and Services: 2 basement floors with capacity for technical infrastructure, storage and parking.
- Existing Infrastructure: Land properly served by electrical network, sewage, water and telecommunications on the public road.

DEMAND DRIVERS AND LOCATION ANCHORS
Gondomar presents a structural deficit in hotel supply against strong growing demand, driven by two main axes:

1- Health and Education Axis. Immediate proximity to Trofa Saúde Gondomar Hospital and the Faculty of Medicine at Fernando Pessoa University are continuous generators of overnight stays for doctors, faculty, students and companions.

2- Events Axis: Proximity to Gondomar Multipurpose Pavilion, a national attraction hub for congresses, trade fairs and sporting competitions.

3. Other: Proximity to Porto suggests a high-yield hotel alternative given the acquisition prices in Porto's historic center.

AVAILABLE DOCUMENTATION (DATA ROOM)
We make available upon request and qualification of interest:

- Descriptive Report and Technical Drawings of the Approved PIP.
- Topographic Survey and Urban Master Plan Positioning.
- Financial Viability and Hotel Operations Study.

Contact and Exclusive Marketing Information
For access to the complete Data Room (Approved PIP, Plans, Technical Drawings and Financial Viability Study) please contact me.

My name is Joaquim Fernandes and I am an independent real estate consultant with iad. I am qualified to conduct the entire acquisition process for your new real estate project. For your convenience, in addition to Portuguese, I can communicate with you in English, French or Spanish.

THE SUCCESS JOURNEY of iad
Founded in France in May 2008 by Malik Benrejdal, Jérôme Chabin and Sébastien Caille, iad is today the largest network of real estate consultants in the country, with thousands of consultants spread across French territory. It was in a garage that the desire was born to create a completely innovative real estate network, with the objective of closely accompanying clients who wish to sell, rent or acquire a property, guaranteeing unparalleled online exposure and, simultaneously, enhancing the profession of real estate consultant.
The iad concept is thus based on three fundamental pillars:
- Real Estate: iad's founders are all from the real estate sector;
- The Web: dematerializing agencies to propose a more competitive service to clients and provide an optimized work environment for consultants;
- Network Marketing: creating a dynamic proximity network, based on the sharing and freedom that each consultant can achieve to advance their career.
In June 2015, iad took its first steps in internationalization with the birth of iad Portugal. Vincent Morin is the company president, sharing management with three other real estate specialists who have been part of iad France since its foundation: Bryan Longet, Tony Ferreira (Portuguese-descendant) and Kader Mouloudji. Among the founders of iad Portugal are Pedro Pimenta, an entrepreneur recognized for over a decade for his success in the new technologies field, and Joel Pereira, who is currently recognized in France as one of the best ROCs of his generation. Six brilliant minds who came together to bring this innovative project to Portugal, which has since experienced absolutely remarkable growth.
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