€1,200,000

APRESENTADO EM EXCLUSIVO PELA LAGOS HOMES Uma oportunidade única para adquirir uma das últimas grandes propriedades rurais privadas do Algarve tão próximas de Lagos. Esta propriedade de 80 hectares combina uma casa residencial de campo totalmente licenciada, piscina licenciada, garagem licenciada e anexos, além de fontes de água totalmente documentadas, incluindo um poço licenciado, barragens e poços. Com potencial de desenvolvimento comprovado sob o Turismo em Espaço Rural (TER) e fortes e previsíveis fontes de renda agrícola, esta propriedade é ideal para compradores que valorizam grandes propriedades rurais, autonomia e crescimento de investimentos de longo prazo. Principais Recursos 1. Casa Principal e Edifícios - Casa de campo com 6 quartos, grande área de estar, lareira, ar-condicionado, mezanino, escritório, despensa e cozinha totalmente equipada - Piscina (32 m²) com cerca segura para crianças - Área de churrasco com forno a lenha, espaços cobertos de lazer - Garagem e prédio de armazenamento (3 cômodos) - Galinheiros, canis, pomar, horta, estábulo 2. Infraestrutura privada de água Um dos principais ativos desta propriedade todos documentados: - Dois lagos/barragens (Barragem de Cima e Barragem de Baixo) - Três poços - Furo licenciado (140m de profundidade) com sistema de filtragem que abastece a casa e a piscina - Riacho natural com água o ano todo - Opções de irrigação alimentada por gravidade Esse nível de abastecimento independente e totalmente licenciado de água é extremamente raro no Algarve. 3. Composição do Solo (totalmente cercada) - 80 hectares de terreno variado com vales, colinas, florestas, pastagens - Floresta nativa (sobreiro, pinheiro, medronho, matagais) - Produção de cortiça, pastagem, agricultura e potencial turístico - Acesso via estrada asfaltada (EN120) que atravessa o conjunto habitacional - Caminhos de acesso internos para máquinas, rotas de trekking ou ciclismo 4. Potencial de Desenvolvimento Verificado (TER Turismo Rural) - Análise oficial de viabilidade pelo arquiteto (BLDG Concept / Município de Lagos) confirma: - A propriedade qualifica-se para expansão de até 2.000 m² para Turismo Rural (TER) - Ampliações de construção permitidas dentro da "área livre" definida ao redor de edifícios existentes - Ideal para: Eco-lodges, hotel boutique rural, retiro de bem-estar, projeto de agroturismo, conceito de turismo regenerativo/agrícola Todos os documentos de apoio disponíveis. 5. Fontes de Renda Atuais e Futuras Esse espólio já gera receita com mais a caminho: a. Produção de Cork 15.000 obtidos em 2022 Colheita intermediária planejada de 3.0004.000 para 2027 25.000 previstos para 2031 b. Subsídios Agrícolas (IFAP) 18.000/ano atualmente garantido (42 ha elegíveis) Potencial para dobrar a elegibilidade assim que os lotes restantes forem liberados c. Plantação New Medronho (12,5 ha) (Orgânico, plantado em novembro de 2024) 9.737 subsídios esperados em 2025 8.827 anualmente a partir do segundo ano Estimativa de receita da produção: 20.000/ano d. Estimativas Anuais Subsídios IFAP (ampliados) 25.000 Subsídios Medronho 8.827 Produção de Medronho 20.000 Cork (anualizado) 3.500 SUM 57.327 por ano 6. Distâncias - 15 minutos para Lagos - 19 km até Meia Praia - 19 km até Carrapateira - 20 km até Amado - 22 km até Aljezur 7. Por que essa propriedade é única - Grande propriedade territorial próxima a Lagos praticamente impossível de encontrar hoje em dia - Totalmente cercado, com excelente acesso - Fornecimento independente de água + furo licenciado + 2 barragens - Potencial verificado para expansão turística de 2.000 m² - Múltiplas fontes de renda existentes com documentação clara - Ideal para propriedades privadas, projetos de eco-luxo, retiros, conceitos de fazenda para mesa ou banco de terras de longo prazo Apresentado pela Lagos Homes Lagos Homes é uma agência imobiliária boutique dedicada a oferecer um serviço premium e personalizado para compradores e vendedores internacionais no Algarve. Com profunda expertise na região, inteligência de mercado local e precisão alemã em cada etapa do processo. Somos especializados em ajudar compradores estrangeiros a navegar pelo mercado português com clareza, transparência e conexões locais confiáveis.

EXCLUSIVELY PRESENTED BY LAGOS HOMES Most Algarve country homes offer privacy. This estate gives you an entire landscape approximately 80 hectares of fully fenced land with documented private water infrastructure, agricultural income and rural tourism potential, just 15 minutes from Lagos. Located near Bensafrim, this exceptional country estate combines a licensed six-bedroom residence, swimming pool, garage and agricultural buildings with more than 800,000 m² of valleys, hills, native forest, pasture and productive land. THE MAIN HOUSE The traditional country house offers generous living areas, a fireplace, air conditioning, mezzanine, office, pantry and fully equipped kitchen. Outside, the property includes a licensed 32 m² swimming pool with child-safe fencing, a barbecue area with a wood-burning oven and several covered spaces for outdoor dining and relaxation. Additional structures include a garage, a three-room storage building, stables, kennels, chicken coops, an orchard and a vegetable garden. PRIVATE WATER INFRASTRUCTURE One of the estates most valuable features is its extensive and documented private water infrastructure an increasingly rare advantage in the Algarve. The property benefits from: Licensed borehole approximately 140 metres deep Filtration system supplying the house and swimming pool Two dams Three wells Natural stream with water throughout the year Potential for gravity-fed irrigation These resources provide a strong foundation for residential use, agriculture, livestock, landscaping or a future hospitality project. 80 HECTARES OF PRIVATE COUNTRYSIDE The fully fenced estate incorporates varied terrain, including valleys, hills, pasture and areas of cork oak, pine, medronho and native vegetation. A tarmac section of the EN120 provides convenient access through the estate. Internal tracks connect its different areas and can accommodate agricultural machinery, trekking, cycling or recreational routes. The scale and diversity of the land create numerous possibilities, including use as a private family estate, equestrian property, regenerative farm, wellness retreat, eco-lodge or long-term land investment. RURAL TOURISM POTENTIAL An architectural feasibility assessment indicates potential development of up to 2,000 m² under Turismo em Espaço Rural (TER), subject to planning permission and approval by the relevant authorities. Potential concepts could include: Boutique rural hotel Wellness or yoga retreat Eco-lodges Agro-tourism project Regenerative agriculture concept Farm-to-table hospitality destination The identified development area is positioned around the existing buildings, allowing a future project to remain connected to the estates established residential centre. Supporting documentation is available for review. AGRICULTURAL INCOME POTENTIAL The estate already benefits from established agricultural activities and documented income sources, including cork production, agricultural support payments and a 12.5-hectare organic medronho plantation established in November 2024. The property currently receives approximately 18,000 per year in IFAP agricultural support payments, based on around 42 eligible hectares. According to the information provided, there may be potential to increase the eligible area following further land clearance. Owner-supplied projections indicate potential combined future annual income of approximately 57,000 from agricultural subsidies, medronho production and cork. All income figures and projections should be independently verified by the buyer. LOCATION Despite its scale and peaceful rural setting, the estate remains well connected to Lagos and the western Algarve: 15 minutes from Lagos 19 km from Meia Praia 19 km from Carrapateira 20 km from Praia do Amado 22 km from Aljezur Finding this amount of fully fenced land near Lagos is already unusual. Finding it with a licensed residence, swimming pool and outbuildings, extensive documented water resources, agricultural income and identified tourism potential makes this a particularly rare opportunity. This is more than a country home with land. It is a private Algarve estate with the scale, infrastructure and flexibility to become something truly significant. Reference: LH058

PRESENTADO EN EXCLUSIVA POR LAGOS HOMES Una oportunidad única para adquirir una de las últimas grandes fincas rurales privadas del Algarve tan cerca de Lagos. Esta propiedad de 80 hectáreas combina una casa residencial de campo con licencia, piscina autorizada, garaje y dependencias con licencia, y fuentes de agua totalmente documentadas, incluyendo un pozo autorizado, presas y pozos. Con un potencial de desarrollo verificado bajo Turismo em Espaço Rural (TER) y fuentes de ingresos agrícolas fuertes y predecibles, esta propiedad es ideal para compradores que valoran grandes fincas rurales, autonomía y crecimiento de inversión a largo plazo. Características principales 1. Casa principal y edificios - Casa de campo de 6 habitaciones, gran zona de estar, chimenea, aire acondicionado, entresuelo, oficina, despensa y cocina totalmente equipada - Piscina (32 m²) con vallado seguro para niños - Zona de barbacoa con horno de leña, espacios de ocio cubiertos - Garaje y almacén (3 habitaciones) - Gallineros, perreras, huerto, huerto, establo 2. Infraestructura privada de agua Un activo importante de esta propiedad todo documentado: - Dos lagos/presas (Barragem de Cima y Barragem de Baixo) - Tres pozos - Pozo autorizado (140 m de profundidad) con sistema de filtración que suministra la casa y la piscina - Arroyo natural con agua todo el año - Opciones de riego alimentado por gravedad Este nivel de suministro de agua independiente y totalmente autorizado es extremadamente raro en el Algarve. 3. Composición del terreno (completamente vallado) - 80 hectáreas de terreno variado con valles, colinas, bosques y pastos - Bosque autóctono (alcornoque, pino, medronho, matorral) - Producción de corcho, pastoreo, agricultura y potencial turístico - Acceso por carretera asfaltada (EN120) que atraviesa la urbanización - Caminos de acceso internos para maquinaria, rutas de senderismo o ciclistas 4. Potencial de Desarrollo Verificado (TER Turismo Rural) - Análisis oficial de viabilidad por el arquitecto (BLDG Concept / Ayuntamiento de Lagos) confirma: - La propiedad puede ampliarse hasta 2.000 m² para Turismo Rural (TER) - Ampliaciones de construcción permitidas dentro del "área libre" definida alrededor de los edificios existentes - Ideal para: eco-lodges, hotel boutique rural, retiro de bienestar, proyecto agroturístico, concepto de turismo regenerativo/agrícola Todos los documentos de apoyo disponibles. 5. Fuentes de ingresos actuales y futuras Esta finca ya genera ingresos y más en camino: a. Producción de Cork 15.000 rendidos en 2022 Venta intermedia de 3.000 a 4.000 prevista para 2027 25.000 proyectados para 2031 b. Subvenciones agrícolas (IFAP) 18.000 /año actualmente garantizado (42 ha elegibles) Posibilidad de duplicar la elegibilidad una vez que se hayan despejado las parcelas restantes c. Nueva plantación Medronho (12,5 ha) (Ecológico, plantado en noviembre de 2024) 9.737 previstas subvenciones en 2025 8.827 anuales desde el segundo año Estimación de ingresos por producción: 20.000 /año d. Estimaciones anuales Subvenciones IFAP (ampliadas) 25.000 Subvenciones a Medronho 8.827 Producción de Medronho 20,000 Cork (anualizado) 3.500 SUM 57.327 al año 6. Distancias - 15 minutos hasta Lagos - 19 km hasta Meia Praia - 19 km hasta Carrapateira - 20 km hasta Amado - 22 km hasta Aljezur 7. Por qué esta propiedad es única - Enorme propiedad de tierras cerca de Lagos prácticamente imposible de encontrar hoy en día - Totalmente vallado, con excelente acceso - Suministro independiente de agua + pozo autorizado + 2 presas - Potencial verificado para una expansión turística de 2.000 m² - Múltiples fuentes de ingresos existentes con documentación clara - Ideal para propiedades privadas, proyectos de ecolujo, retiros, conceptos de la granja a la mesa o banca de terrenos a largo plazo Presentado por Lagos Homes Lagos Homes es una agencia inmobiliaria boutique dedicada a ofrecer un servicio premium y personalizado para compradores y vendedores internacionales en el Algarve. Con una amplia experiencia en la región, inteligencia de mercado local y precisión alemana en cada paso del proceso. Nos especializamos en ayudar a compradores extranjeros a navegar por el mercado portugués con claridad, transparencia y conexiones locales de confianza.

PRÉSENTÉ EN EXCLUSIVITÉ PAR LAGOS HOMES Une opportunité unique dacquérir lun des derniers grands domaines ruraux privés de lAlgarve si proches de Lagos. Cette propriété de 80 hectares combine une maison de campagne résidentielle entièrement autorisée, une piscine agréée, un garage et dépendances agréés, ainsi que des sources deau entièrement documentées, incluant un forage agréé, des barrages et des puits. Avec un potentiel de développement confirmé dans le cadre du Turismo em Espaço Rural (TER), et des sources de revenus agricoles solides et prévisibles, ce bien est idéal pour les acheteurs qui valorisent les grands domaines ruraux, lautonomie et la croissance des investissements à long terme. Caractéristiques clés 1. Maison principale et bâtiments - Maison de campagne de 6 chambres, grand salon, cheminée, climatisation, mezzanine, bureau, garde-manger et cuisine entièrement équipée - Piscine (32 m²) avec clôture sécurisée pour les enfants - Espace barbecue avec four à bois, espaces de loisirs couverts - Garage et bâtiment de stockage (3 pièces) - Poulaillers, chenils, verger, potager, écurie 2. Infrastructures deau privées Un atout majeur de cette propriété tous documentés : - Deux lacs/barrages (Barragem de Cima et Barragem de Baixo) - Trois puits - Puits agréés (140 m de profondeur) avec système de filtration alimentant la maison et la piscine - Ruisseau naturel avec eau toute lannée - Options dirrigation alimentées par gravité Ce niveau dapprovisionnement en eau indépendant et entièrement autorisé est extrêmement rare dans lAlgarve. 3. Composition du terrain (entièrement clôturée) - 80 hectares de terrain varié avec vallées, collines, forêts, pâturages - Forêt indigène (chêne-liège, pin, médronho, broussailles) - Production de liège, pâturage, agriculture et potentiel touristique - Accès via une route asphaltée (EN120) traversant le lotissement - Chemins daccès internes pour machines, itinéraires de randonnée ou cyclables 4. Potentiel de développement vérifié (TER Tourisme rural) - Lanalyse officielle de faisabilité par larchitecte (BLDG Concept / Municipalité de Lagos) confirme : - Un bien peut être agrandi jusquà 2 000 m² pour le tourisme rural (TER) - Extensions de construction autorisées dans la « zone libre » définie autour des bâtiments existants - Idéal pour : éco-lodges, hôtel rural boutique, retraite bien-être, projet agrotouristique, concept de tourisme régénératif/agricole Tous les documents justificatifs disponibles. 5. Sources de revenus actuelles et futures Ce domaine génère déjà des revenus et dautres sont à venir : a. Production de liège 15 000 ont obtenu en 2022 Récolte intermédiaire de 3 000 à 4 000 prévue pour 2027 25 000 prévus pour 2031 b. Subventions agricoles (PIPI) 18 000 /an actuellement garanti (42 ha éligibles) Possibilité de doubler léligibilité une fois les parcelles restantes dégagées c. Nouvelle plantation de Medronho (12,5 ha) (Bio, planté en novembre 2024) 9 737 de subventions prévues en 2025 8 827 par an à partir de la deuxième année Estimation du chiffre daffaires issu de la production : 20 000 /an d. Estimations annuelles Subventions IFAP (augmentées) : 25 000 Subventions Medronho 8 827 Production de Medronho : 20 000 Liège (annualisé) 3 500 SUM 57 327 par an 6. Distances - 15 minutes jusquà Lagos - 19 km jusquà Meia Praia - 19 km jusquà Carrapateira - 20 km jusquà Amado - 22 km jusquà Aljezur 7. Pourquoi cette propriété est-elle unique - Vaste propriété foncière près de Lagos pratiquement impossible à trouver aujourdhui - Entièrement clôturé, avec un excellent accès - Approvisionnement en eau indépendant + forage agréé + 2 barrages - Potentiel vérifié pour une expansion touristique de 2 000 m² - Plusieurs sources de revenus existantes avec une documentation claire - Idéal pour limmobilier privé, les projets éco-luxueux, les retraites, les concepts de la ferme à la table ou la banque foncière à long terme Présenté par Lagos Homes Lagos Homes est une agence immobilière boutique dédiée à fournir un service premium et personnalisé aux acheteurs et vendeurs internationaux en Algarve. Avec une expertise approfondie dans la région, une intelligence du marché local et une précision allemande à chaque étape du processus. Nous sommes spécialisés dans laccompagnement des acheteurs étrangers à naviguer sur le marché portugais avec clarté, transparence et des connexions locales de confiance.

Un'opportunità unica per acquisire una delle ultime grandi tenute rurali private dell'Algarve così vicine a Lagos. Questa proprietà di 80 ettari combina una casa di campagna residenziale completamente autorizzata, piscina autorizzata, garage autorizzato e edifici annessi, e fonti idriche completamente documentate, inclusi un pozzo autorizzato, dighe e pozzi. Con potenziale di sviluppo verificato sotto Turismo em Espaço Rural (TER) e forti e prevedibili flussi di reddito agricolo, questa proprietà è ideale per acquirenti che apprezzano grandi tenute rurali, autonomia e crescita degli investimenti a lungo termine. Caratteristiche principali 1. Casa principale e edifici - Casa di campagna con 6 camere da letto, ampia area giorno, camino, aria condizionata, soppalco, ufficio, dispensa e cucina completamente attrezzata - Piscina (32 m²) con recinzioni sicure per bambini - Area barbecue con forno a legna, spazi ricreativi coperti - Garage e deposito (3 stanze) - Pollai, canili, frutteto, orto, stalla 2. Infrastrutture idriche private Un importante patrimonio di questa proprietà tutto documentato: - Due laghi/dighe (Barragem de Cima e Barragem de Baixo) - Tre pozzi - Foro autorizzato (profondo 140 m) con sistema di filtrazione che alimenta la casa e la piscina - Ruscello naturale con acqua tutto l'anno - Opzioni di irrigazione alimentate a gravità Questo livello di approvvigionamento idrico indipendente e completamente autorizzato è estremamente raro nell'Algarve. 3. Composizione del terreno (completamente recintato) - 80 ettari di terreno vario con valli, colline, foreste, pascoli - Foresta autoctona (quercia da sughero, pino, medronho, arbusti) - Produzione di sughero, pascolo, agricoltura e potenziale turistico - Accesso tramite strada asfaltata (EN120) che attraversa il complesso - Percorsi di accesso interni per macchinari, percorsi di trekking o ciclismo 4. Potenziale di sviluppo verificato (TER Turismo rurale) - L'analisi ufficiale di fattibilità da parte dell'architetto (BLDG Concept / Municipalità di Lagos) conferma: - La proprietà può essere ampliata fino a 2.000 m² per il Turismo Rurale (TER) - Estensioni di costruzione consentite all'interno dell'area definita "libera" attorno agli edifici esistenti - Ideale per: Eco-lodge, Hotel boutique rurale, ritiro benessere, progetto agro-turistico, concetto di turismo rigenerativo/agricolo Tutti i documenti di supporto disponibili. 5. Flussi di reddito attuali e futuri Questa tenuta genera già entrate con altre in arrivo: a. Produzione di Cork 15.000 raggiunti nel 2022 Raccolta intermedia tra 3.000 e 4.000 prevista per il 2027 25.000 previsti per il 2031 b. Sussidi agricoli (IFAP) 18.000 all'anno attualmente garantiti (42 ettari idonei) Possibilità di raddoppiare l'idoneità una volta che i lotti rimanenti saranno stati svuotati c. Piantagione di New Medronho (12,5 ha) (Biologico, piantato a novembre 2024) 9.737 sussidi previsti per il 2025 8.827 all'anno dal secondo anno Stima dei ricavi da produzione: 20.000 /anno d. Stime annuali Sussidi IFAP (ampliati) 25.000 Sussidi a Medronho 8.827 Produzione di Medronho 20.000 Sughero (annualizzato) 3.500 SUM 57.327 all'anno 6. Distanze - 15 minuti per Lagos - 19 km fino a Meia Praia - 19 km fino a Carrapateira - 20 km ad Amado - 22 km fino ad Aljezur 7. Perché questa proprietà è unica - Enorme proprietà terriera vicino a Lagos praticamente impossibile da trovare oggi - Completamente recintato, con eccellente accesso - Approvvigionamento idrico indipendente + pozzo autorizzato + 2 dighe - Potenziale verificato per un'espansione turistica di 2.000 m² - Molteplici fonti di reddito esistenti con documentazione chiara - Ideale per immobili privati, progetti eco-lussuosi, ritiri, concetti farm-to-table o banking a lungo termine Presentato da Lagos Homes Lagos Homes è un'agenzia immobiliare boutique dedicata a offrire un servizio premium e personalizzato per acquirenti e venditori internazionali nell'Algarve. Con una profonda esperienza nella regione, intelligenza di mercato locale e precisione tedesca in ogni fase del processo. Siamo specializzati nell'aiutare gli acquirenti stranieri a orientarsi nel mercato portoghese con chiarezza, trasparenza e connessioni locali affidabili.

EXKLUSIV PRÄSENTIERT VON LAGOS HOMES Eine einzigartige Gelegenheit, eines der letzten großen, privat geführten ländlichen Anwesen der Algarve so nah an Lagos zu erwerben. Dieses 80 Hektar große Grundstück vereint ein vollständig lizenziertes Landhaus, ein lizenziertes Schwimmbad, eine lizenzierte Garage und Nebengebäude sowie vollständig dokumentierte Wasserquellen, darunter ein lizenziertes Bohrloch, Dämme und Brunnen. Mit nachweislichem Entwicklungspotenzial unter Turismo em Espaço Rural (TER) und starken, vorhersehbaren landwirtschaftlichen Einkommensströmen ist diese Immobilie ideal für Käufer, die große ländliche Siedlungen, Autonomie und langfristiges Investitionswachstum schätzen. Hauptmerkmale 1. Haupthaus & Gebäude - Landhaus mit 6 Schlafzimmern, großer Wohnbereich, Kamin, Klimaanlage, Zwischenzimmer, Büro, Speisekammer und voll ausgestattete Küche - Schwimmbad (32 m²) mit kindersicherem Zaun - Grillbereich mit Holzofen, überdachte Freizeitbereiche - Garage und Lagerhaus (3 Räume) - Hühnerställe, Zwinger, Obstgarten, Gemüsegarten, Stall 2. Private Wasserinfrastruktur Ein wesentliches Merkmal dieses Grundstücks alles dokumentiert: - Zwei Seen/Staudämme (Barragem de Cima & Barragem de Baixo) - Drei Brunnen - Lizenziertes Bohrloch (140 m tief) mit Filtersystem, das Haus und Pool versorgt - Natürlicher Bach mit ganzjährigem Wasser - Schwerkraftbetriebene Bewässerungsoptionen Dieses Maß an unabhängiger, vollständig lizenzierter Wasserversorgung ist in der Algarve äußerst selten. 3. Grundstückszusammensetzung (vollständig eingezäunt) - 80 Hektar abwechslungsreiches Gelände mit Tälern, Hügeln, Wald, Weideland - Einheimischer Wald (Korkeiche, Kiefer, Medronho, Buschland) - Korkproduktion, Weidewirtschaft, Landwirtschaft und touristisches Potenzial - Zugang über eine Asphaltstraße (EN120), die durch das Wohngebiet verläuft - Interne Zugangswege für Maschinen, Trekking- oder Radwege 4. Verifiziertes Entwicklungspotenzial (TER Ländlicher Tourismus) - Offizielle Machbarkeitsanalyse durch den Architekten (BLDG Concept / Lagos Municipality) bestätigt: - Die Immobilie qualifiziert sich für eine Erweiterung auf bis zu 2.000 m² für den ländlichen Tourismus (TER) - Bauerweiterungen sind innerhalb des definierten "freien Bereichs" um bestehende Gebäude erlaubt - Ideal für: Öko-Lodges, Boutique-Landhotel, Wellness-Retreat, Agrotourismusprojekt, Konzept des regenerativen/landwirtschaftlichen Tourismus Alle unterstützenden Dokumente sind verfügbar. 5. Aktuelle und zukünftige Einkommensquellen Dieses Anwesen generiert bereits Einnahmen weitere sind in Planung: a. Korkproduktion Im Jahr 2022 wurden 15.000 ergeben Für 2027 geplante Zwischenernte von 3.0004.000 25.000 für 2031 prognostiziert b. Agrarsubventionen (IFAP) Derzeit 18.000 /Jahr garantiert (42 ha berechtigt) Möglichkeit, die Berechtigung zu verdoppeln, sobald die verbleibenden Grundstücke freigegeben sind c. New Medronho Plantation (12,5 ha) (Bio, gepflanzt November 2024) Erwartete Subventionen von 9.737 für 2025 8.827 jährlich ab Jahr 2 Umsatzschätzung aus der Produktion: 20.000 pro Jahr d. Jährliche Schätzungen IFAP-Subventionen (erweitert) 25.000 Medronho subventioniert 8.827 Medronho-Produktion 20.000 Cork (jährlich) 3.500 SUMME 57.327 pro Jahr 6. Entfernungen - 15 Minuten bis Lagos - 19 km bis Meia Praia - 19 km bis Carrapateira - 20 km bis Amado - 22 km bis Aljezur 7. Warum diese Eigenschaft einzigartig ist - Massiver Landbesitz bei Lagos heute praktisch unmöglich zu finden - Vollständig eingezäunt, mit ausgezeichnetem Zugang - Unabhängige Wasserversorgung + lizenzierte Bohrloch + 2 Staudämme - Verifiziertes Potenzial für eine 2.000 m² touristische Erweiterung - Mehrere bestehende Einkommensquellen mit klarer Dokumentation - Ideal für Privatimmobilien, Öko-Luxusprojekte, Rückzugsorte, Farm-to-Table-Konzepte oder langfristige Landbanking Präsentiert von Lagos Homes Lagos Homes ist eine Boutique-Immobilienagentur, die sich der Bereitstellung von erstklassigem, personalisiertem Service für internationale Käufer und Verkäufer in der Algarve widmet. Mit tiefgehender Expertise in der Region, lokaler Marktaufklärung und deutscher Präzision in jedem Schritt des Prozesses. Wir sind darauf spezialisiert, ausländischen Käufern zu helfen, sich mit Klarheit, Transparenz und vertrauenswürdigen lokalen Kontakten auf dem portugiesischen Markt zurechtzufinden.

Een unieke kans om een van de laatste grote particuliere landgoederen van de Algarve zo dicht bij Lagos te verwerven. Dit 80 hectare grote terrein combineert een volledig gelicentieerd residentiehuis, een gelicentieerd zwembad, een vergunning voor een garage en bijgebouwen, en volledig gedocumenteerde waterbronnen, waaronder een gelicentieerde boorgat, dammen en putten. Met geverifieerd ontwikkelingspotentieel onder Turismo em Espaço Rural (TER) en sterke, voorspelbare landbouwinkomstenstromen, is dit pand ideaal voor kopers die waarde hechten aan grote landelijke landgoederen, autonomie en langetermijninvesteringen. Belangrijkste kenmerken 1. Hoofdgebouw & Gebouwen - Landhuis met 6 slaapkamers, grote woonruimte, open haard, airco, mezzanine, kantoor, voorraadkast en volledig uitgeruste keuken - Zwembad (32 m²) met kindveilige omheining - Barbecue met houtgestookte oven, overdekte recreatieruimtes - Garage- en opslaggebouw (3 kamers) - Kippenhokken, kennels, boomgaard, moestuin, stal 2. Particuliere waterinfrastructuur Een belangrijk bezit van dit pand allemaal gedocumenteerd: - Twee meren/dammen (Barragem de Cima & Barragem de Baixo) - Drie putten - Gecertificeerd boorgat (140 m diep) met filtratiesysteem dat het huis en het zwembad van water voorziet - Natuurlijke beek met het hele jaar door water - Zwaartekrachtgevoede irrigatieopties Dit niveau van onafhankelijke, volledig gelicentieerde watervoorziening is uiterst zeldzaam in de Algarve. 3. Grondcompositie (volledig omheind) - 80 hectare gevarieerd terrein met valleien, heuvels, bos, weide - Inheems bos (kurkeik, dennen, medronho, struikgewas) - Kurkproductie, begrazing, landbouw en toerismepotentieel - Toegang via een geasfalteerde weg (EN120) die door het complex loopt - Interne toegangspaden voor machines, trek- of fietsroutes 4. Geverifieerd ontwikkelingspotentieel (TER Plattelandstoerisme) - Officiële haalbaarheidsanalyse door architect (BLDG Concept / Lagos Municipality) bevestigt: - Eigendom komt in aanmerking voor uitbreiding tot 2.000 m² voor plattelandstoerisme (TER) - Bouwuitbreidingen toegestaan binnen het gedefinieerde "vrije gebied" rond bestaande gebouwen - Ideaal voor: Eco-lodges, boetiek landelijk hotel, wellness-retreat, agrotoerismeproject, concept van regeneratief/agrarisch toerisme Alle ondersteunende documenten beschikbaar. 5. Huidige en toekomstige inkomstenstromen Deze wijk genereert al inkomsten met meer op komst: a. Corkproductie 15.000 opbrengst in 2022 3.0004.000 tussenoogst gepland voor 2027 25.000 geprojecteerd voor 2031 b. Landbouwsubsidies (IFAP) 18.000/jaar momenteel gegarandeerd (42 ha in aanmerking) Mogelijkheid om de geschiktheid te verdubbelen zodra de resterende percelen zijn vrijgemaakt c. New Medronho Plantation (12,5 ha) (Biologisch, geplant november 2024) 9.737 verwachte subsidies in 2025 8.827 per jaar vanaf jaar 2 Omzetschatten van productie: 20.000/jaar d. Jaarlijkse Schattingen IFAP-subsidies (verrijkt) 25.000 Medronho subsidieert 8.827 Medronho productie 20.000 Cork (jaarelijks) 3.500 SOM 57.327 per jaar 6. Afstanden - 15 minuten naar Lagos - 19 km naar Meia Praia - 19 km naar Carrapateira - 20 km naar Amado - 22 km naar Aljezur 7. Waarom deze eigenschap uniek is - Groot landbezit nabij Lagos tegenwoordig praktisch onmogelijk te vinden - Volledig omheind, met uitstekende toegang - Onafhankelijke watervoorziening + gelicentieerde boorgat + 2 dammen - Bevestigd potentieel voor toeristische uitbreiding van 2.000 m² - Meerdere bestaande inkomstenstromen met duidelijke documentatie - Ideaal voor privéterrein, eco-luxe projecten, retraites, farm-to-table concepten of langdurige landbankering Gepresenteerd door Lagos Homes Lagos Homes is een boutique vastgoedbureau dat zich toelegt op het bieden van premium, persoonlijke service aan internationale kopers en verkopers in de Algarve. Met diepgaande expertise in de regio, lokale marktkennis en Duitse precisie in elke stap van het proces. Wij zijn gespecialiseerd in het helpen van buitenlandse kopers om zich met duidelijkheid, transparantie en vertrouwde lokale connecties op de Portugese markt te bewegen.

En unik möjlighet att förvärva en av Algarves sista stora privatägda landsbygdsområden så nära Lagos. Denna 80 hektar stora fastighet kombinerar ett fullt licensierat bostadshus på landet, licensierad simbassäng, licensierad garage och uthus samt fullt dokumenterade vattenkällor inklusive en licensierad borrbrunn, dammar och brunnar. Med verifierad utvecklingspotential under Turismo em Espaço Rural (TER) och starka, förutsägbara inkomstkällor inom jordbruket är denna fastighet idealisk för köpare som värdesätter stora landsbygdsområden, autonomi och långsiktig investeringstillväxt. Nyckelfunktioner 1. Huvudbyggnad och byggnader - Herrgård med sex sovrum, stort vardagsrum, öppen spis, AC, mezzanin, kontor, skafferi och fullt utrustat kök - Simbassäng (32 m²) med barnvänligt staket - Grillplats med vedeldad ugn, överhängda fritidsområden - Garage och förrådsbyggnad (3 rum) - Hönshus, hundgårdar, fruktträdgård, grönsaksodling, stall 2. Privat vatteninfrastruktur En stor tillgång för denna fastighet allt dokumenterat: - Två sjöar/dammar (Barragem de Cima & Barragem de Baixo) - Tre brunnar - Licensierad borrhål (140 m djup) med filtreringssystem som försörjer huset och poolen - Naturlig bäck med året runt-vatten - Gravitationsmatade bevattningsalternativ Denna nivå av oberoende, fullt licensierad vattenförsörjning är extremt sällsynt i Algarve. 3. Markkomposition (helt inhägnad) - 80 hektar varierad terräng med dalar, kullar, skog och betesmark - Inhemsk skog (korkek, tall, medronho, buskmark) - Korkproduktion, bete, jordbruk och turismpotential - Tillgång via asfalterad väg (EN120) som går genom området - Interna tillfartsvägar för maskiner, vandring eller cykelleder 4. Verifierad utvecklingspotential (TER Landsbygdsturism) - Officiell genomförbarhetsanalys av arkitekt (BLDG Concept / Lagos kommun) bekräftar: - Fastigheten kvalificerar sig för expansion upp till 2 000 m² för landsbygdsturism (TER) - Byggutbyggnader tillåtna inom det definierade "fria området" runt befintliga byggnader - Idealiskt för: ekolodger, boutiquehotell på landsbygden, wellnessretreat, agroturismprojekt, koncept för regenerativ/jordbruksturism Alla stödjande dokument finns tillgängliga. 5. Nuvarande och framtida inkomstströmmar Detta gods genererar redan intäkter med mer på väg: a. Korkproduktion 15 000 som gavs 2022 3 0004 000 euro i mellanskörd planerad för 2027 25 000 beräknade till 2031 b. Jordbrukssubventioner (IFAP) 18 000/år för närvarande garanterat (42 ha berättigat) Möjlighet att dubbla behörigheten när återstående tomter är klara c. Nya Medronho-plantagen (12,5 ha) (Ekologiskt, planterat november 2024) Förväntade subventioner på 9 737 euro under 2025 8 827 årligen från år 2 Intäktsuppskattning från produktion: 20 000/år d. Årliga uppskattningar IFAP-subventioner (utökade) 25 000 Medronho subventionerar 8 827 Medronho produktion 20 000 Cork (årlig) 3 500 SUMMA 57 327 per år 6. Avstånd - 15 minuter till Lagos - 19 km till Meia Praia - 19 km till Carrapateira - 20 km till Amado - 22 km till Aljezur 7. Varför denna egenskap är unik - Massivt markinnehav nära Lagos praktiskt taget omöjligt att hitta idag - Fullt inhägnad, med utmärkt tillgång - Oberoende vattenförsörjning + licensierad borrhål + 2 dammar - Verifierad potential för 2 000 m² turismutbyggnad - Flera befintliga inkomstströmmar med tydlig dokumentation - Idealiskt för privat egendom, miljölyxprojekt, retreater, farm-to-table-koncept eller långsiktig markbankning Presenterat av Lagos Homes Lagos Homes är en boutique-fastighetsbyrå som är dedikerad till att erbjuda premium, personlig service för internationella köpare och säljare i Algarve. Med djup expertis i regionen, lokal marknadsintelligens och tysk precision i varje steg av processen. Vi är specialiserade på att hjälpa utländska köpare att navigera på den portugisiska marknaden med tydlighet, transparens och pålitliga lokala kontakter.

En unik mulighed for at erhverve et af Algarves sidste store privatejede landområder så tæt på Lagos. Denne 80 hektar store ejendom kombinerer et fuldt licenseret landsted, licenseret swimmingpool, licenseret garage og udbygninger samt fuldt dokumenterede vandkilder, herunder en licenseret borehul, dæmninger og brønde. Med dokumenteret udviklingspotentiale under Turismo em Espaço Rural (TER) og stærke, forudsigelige landbrugsindkomstkilder er denne ejendom ideel for købere, der værdsætter store landområder, autonomi og langsigtet investeringsvækst. Nøglefunktioner 1. Hovedbygning & Bygninger - 6-værelses landsted, stor opholdsstue, pejs, aircondition, mellemstue, kontor, spisekammer og fuldt udstyret køkken - Svømmebassin (32 m²) med børnesikkert hegn - Grillområde med brændefyret ovn, overdækkede fritidsområder - Garage- og opbevaringsbygning (3 rum) - Hønsehuse, hundegårde, frugthave, køkkenhave, stald 2. Privat vandinfrastruktur En stor fordel ved denne ejendom alt dokumenteret: - To søer/dæmninger (Barragem de Cima & Barragem de Baixo) - Tre brønde - Licenseret borehul (140 m dybt) med filtreringssystem, der forsyner huset og poolen - Naturlig bæk med helårsvand - Gravitationsfodrede vandingsmuligheder Dette niveau af uafhængigt, fuldt licenseret vandforsyning er ekstremt sjældent i Algarve. 3. Jordsammensætning (fuldt indhegnet) - 80 hektar varieret terræn med dale, bakker, skov, græsgange - Hjemmehørende skov (korkeg, fyr, medronho, buskland) - Korkproduktion, græsning, landbrug og turismepotentiale - Adgang via asfaltvej (EN120), der løber gennem området - Interne adgangsstier til maskiner, trekking eller cykelruter 4. Bekræftet udviklingspotentiale (TER Landdistriktsturisme) - Officiel gennemførlighedsanalyse foretaget af arkitekten (BLDG Concept / Lagos Municipality) bekræfter: - Ejendommen kvalificerer sig til udvidelse op til 2.000 m² til landdistriktsturisme (TER) - Byggeudvidelser tilladt inden for det definerede "frie område" omkring eksisterende bygninger - Ideelle til: Økolodger, Boutique landhotel, wellness-retreat, agroturismeprojekt, koncept for regenerativ/landbrugsturisme Alle understøttende dokumenter er tilgængelige. 5. Nuværende og fremtidige indtægtskilder. Denne ejendom genererer allerede indtægter med flere på vej: a. Korkproduktion 15.000 blev afgivet i 2022 Planlagt mellemhøst på 3.0004.000 for 2027 25.000 forventet i 2031 b. Landbrugssubsidier (IFAP) 18.000/år, i øjeblikket garanteret (42 ha berettiget) Mulighed for at fordoble berettigelse, når de resterende parceller er ryddet c. Ny Medronho Plantage (12,5 ha) (Økologisk, plantet november 2024) Forventede subsidier på 9.737 i 2025 8.827 årligt fra år 2 Produktionsestimat: 20.000/år d. Årlige estimater IFAP-tilskud (udvidet) 25.000 Medronho subsidierer 8.827 Medronho produktion 20.000 Cork (årligt) 3.500 SUM 57.327 om året 6. Afstande - 15 minutter til Lagos - 19 km til Meia Praia - 19 km til Carrapateira - 20 km til Amado - 22 km til Aljezur 7. Hvorfor denne egenskab er unik - Massiv jordbesiddelse nær Lagos praktisk talt umulig at finde i dag - Fuldt indhegnet med fremragende adgang - Uafhængig vandforsyning + licenseret borehul + 2 dæmninger - Bekræftet potentiale for 2.000 m² turismeudvidelse - Flere eksisterende indtægtskilder med klar dokumentation - Ideelt til privat ejendom, øko-luksusprojekter, retreats, farm-to-table-koncepter eller langsigtet jordbankvirksomhed Præsenteret af Lagos Homes Lagos Homes er et boutique-ejendomsmæglerfirma dedikeret til at levere førsteklasses, personlig service til internationale købere og sælgere i Algarve. Med dyb ekspertise i regionen, lokal markedsindsigt og tysk præcision i hvert trin af processen. Vi specialiserer os i at hjælpe udenlandske købere med at navigere på det portugisiske marked med klarhed, gennemsigtighed og pålidelige lokale forbindelser.

En unik mulighet til å kjøpe et av Algarves siste store privateide landlige eiendommer så nær Lagos. Denne 80 hektar store eiendommen kombinerer et fullt lisensiert landsted, lisensiert svømmebasseng, lisensiert garasje og uhus, samt fullt dokumenterte vannkilder inkludert lisensiert borehull, demninger og brønner. Med verifisert utviklingspotensial under Turismo em Espaço Rural (TER), og sterke, forutsigbare landbruksinntekter, er denne eiendommen ideell for kjøpere som verdsetter store landlige eiendommer, autonomi og langsiktig investeringsvekst. Nøkkelfunksjoner 1. Hovedhus og bygninger - 6-roms landsted, stor stue,, aircondition, mesanin, kontor, spiskammer og fullt utstyrt kjøkken - Svømmebasseng (32 m²) med barnevennlig gjerde - Grillområde med vedfyrt ovn, overbygde fritidsområder - Garasje- og lagerbygg (3 rom) - Hønsehus, hundegårder, frukthage, grønnsakshage, i stall 2. Privat vanninfrastruktur En stor eiendel ved denne eiendommen alt dokumentert: - To innsjøer/demninger (Barragem de Cima og Barragem de Baixo) - Tre brønner - Lisensiert borehull (140 m dypt) med filtreringssystem som forsyner huset og bassenget - Naturlig bekk med helårsvann - Gravitasjonsmatet irrigasjonsalternativer Dette nivået av uavhengig, fullt lisensiert vannforsyning er ekstremt sjeldent i Algarve. 3. Arealsammensetning (fullt inngjerdet) - 80 hektar variert terreng med daler, åser, skog, beitemark - Innfødt skog (korkeik, furu, medronho, buskskog) - Korkproduksjon, beite, jordbruk og turismepotensial - Adkomst via asfaltvei (EN120) som går gjennom området - Interne adkomststier for maskiner, tur- eller sykkelruter 4. Verifisert utviklingspotensial (TER Landlig turisme) - Offisiell gjennomførbarhetsanalyse av arkitekt (BLDG Concept / Lagos kommune) bekrefter: - Eiendommen kvalifiserer for utvidelse opp til 2 000 m² for landbruksturisme (TER) - Byggeutvidelser tillatt innenfor det definerte «frie området» rundt eksisterende bygninger - Ideelt for: økolodger, boutique-hotell på bygda, velvære-retreat, agroturismeprosjekt, konsept for regenerativ/landbruksturisme Alle støttedokumenter tilgjengelig. 5. Nåværende og fremtidige inntektsstrømmer Denne eiendommen genererer allerede inntekter med flere på vei: a. Korkproduksjon 15 000 ble gitt i 2022 3 0004 000 i mellomhøst planlagt for 2027 25 000 anslått i 2031 b. Landbrukssubsidier (IFAP) 18 000/år, for øyeblikket garantert (42 hektar kvalifisert) Potensial for dobbel kvalifisering når gjenværende tomter er ryddet c. New Medronho Plantation (12,5 ha) (Økologisk, plantet november 2024) Forventede subsidier på 9 737 i 2025 8 827 årlig fra år 2 Inntektsestimat fra produksjon: 20 000/år d. Årlige estimater IFAP-subsidier (utvidet) 25 000 Medronho subsidierer 8 827 Medronho produksjon 20 000 Kork (årlig) 3 500 BELØP 57 327 per år 6. Avstander - 15 minutter til Lagos - 19 km til Meia Praia - 19 km til Carrapateira - 20 km til Amado - 22 km til Aljezur 7. Hvorfor denne egenskapen er unik - Massiv landeiendom nær Lagos praktisk talt umulig å finne i dag - Fullt inngjerdet, med utmerket tilgang - Uavhengig vannforsyning + lisensiert borehull + 2 demninger - Bekreftet potensial for 2 000 m² turismeutvidelse - Flere eksisterende inntektskilder med tydelig dokumentasjon - Ideell for privat eiendom, øko-luksusprosjekter, retreats, farm-to-table-konsepter eller langsiktig landbanking Presentert av Lagos Homes Lagos Homes er et boutique eiendomsmeglerfirma dedikert til å tilby førsteklasses, personlig service til internasjonale kjøpere og selgere i Algarve. Med dyp ekspertise i regionen, lokal markedsinnsikt og tysk presisjon i hvert steg av prosessen. Vi spesialiserer oss på å hjelpe utenlandske kjøpere med å navigere i det portugisiske markedet med klarhet, åpenhet og pålitelige lokale forbindelser.

Wyjątkowa okazja do nabycia jednego z ostatnich dużych prywatnych posiadłości wiejskich w Algarve, tak blisko Lagos. Ta 80-hektarowa nieruchomość łączy w pełni licencjonowany dom mieszkalny na wsi, licencjonowany basen, licencjonowany garaż i budynki gospodarcze oraz w pełni udokumentowane źródła wody, w tym licencjonowany studnię, tamy i studnie. Dzięki zweryfikowanemu potencjałowi rozwojowemu w ramach Turismo em Espaço Rural (TER) oraz silnym, przewidywalnym dochodom z rolnictwa, ta nieruchomość jest idealna dla kupujących, którzy cenią sobie duże wiejskie posiadłości, autonomię i długoterminowy wzrost inwestycji. Kluczowe cechy 1. Główny dom i budynki - 6-pokojowy dom wiejski z dużą częścią mieszkalną, kominek, klimatyzację, antresolę, biuro, spiżarnię oraz w pełni wyposażoną kuchnię - Basen (32 m²) z ogrodzeniem bezpiecznym dla dzieci - Strefa grillowa z piecem opalanym drewnem, zadaszone przestrzenie rekreacyjne - Budynek garażowy i magazynowy (3 pokoje) - Kurniki, hodowle, sad, ogród warzywny, stajnia 2. Prywatna infrastruktura wodna Główny atut tej nieruchomości — wszystkie udokumentowane: - Dwa jeziora/tamy (Barragem de Cima i Barragem de Baixo) - Trzy studnie - Licencjonowany odwiert (140 m głębokości) z systemem filtracyjnym zaopatrującym dom i basen - Naturalny strumień z wodą przez cały rok - Opcje nawadniania grawitacyjnego Taki poziom niezależnego, w pełni licencjonowanego zaopatrzenia w wodę jest w Algarve niezwykle rzadki. 3. Skład terenu (w pełni ogrodzony) - 80 hektarów zróżnicowanego terenu z dolinami, wzgórzami, lasami, pastwiskami - Las rodzimy (dąb korkowy, sosna, medronho, zarośla) - Potencjał produkcji korka, wypasu, rolnictwa i turystyki - Dostęp drogą asfaltową (EN120) przebiegającą przez osiedle - Wewnętrzne ścieżki dojazdowe dla maszyn, tras trekkingowych lub rowerowych 4. Zweryfikowany potencjał rozwoju (TER – Turystyka wiejska) - Oficjalna analiza wykonalności przeprowadzona przez architekta (BLDG Concept / Lagos Municipality) potwierdza: - Nieruchomość kwalifikuje się do rozbudowy do 2 000 m² dla Turystyki Wiejskiej (TER) - Rozbudowy budowlane dozwolone w określonym "obszarze wolnym" wokół istniejących budynków - Idealne dla: eko-lodgeów, butikowych wiejskich hoteli, ośrodków wellness retreat, projektu agroturystyki, koncepcji turystyki regeneracyjnej/rolniczej Wszystkie dokumenty wspierające są dostępne. 5. Bieżące i przyszłe źródła dochodu Ta posiadłość już generuje przychody — a kolejne są w drodze: a. Produkcja korkowa 15 000 € w 2022 roku Planowane na 2027 rok pośrednie zbiory 3 000–4 000 € Prognozowana kwota 25 000 € na rok 2031 b. Subsydia rolnicze (IFAP) Obecnie gwarantowane 18 000 €/rok (uprawnione 42 ha) Możliwość podwojenia uprawnień po rozliczeniu pozostałych paczek ok. Plantacja New Medronho (12,5 ha) (Organiczne, posadzone w listopadzie 2024) Oczekiwane dotacje w wysokości 9 737 € w 2025 roku 8 827 € rocznie od roku 2 Szacunkowe przychody z produkcji: 20 000 €/rok d. Roczne Szacunki Subsydia IFAP (rozszerzone) €25 000 Dotacje dla Medronho €8 827 Produkcja Medronho €20 000 Cork (rocznie) €3,500 SUMA €57 327€ rocznie 6. Odległości - 15 minut do Lagos - 19 km do Meia Praia - 19 km do Carrapateira - 20 km do Amado - 22 km do Aljezur 7. Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa - Ogromne posiadłości w pobliżu Lagos — dziś praktycznie niemożliwe do znalezienia - W pełni ogrodzone, z doskonałym dostępem - Niezależne zaopatrzenie w wodę + licencjonowany odwiert + 2 zapory - Zweryfikowany potencjał rozwoju turystyki o 2 000 m² - Wiele istniejących źródeł dochodu z jasną dokumentacją - Idealne dla prywatnych posiadłości, projektów ekologicznych luksusowych, wypoczynków, koncepcji farm-to-table lub długoterminowego bankowania ziemi Prezentowane przez Lagos Homes Lagos Homes to butikowa agencja nieruchomości, która oferuje wysokiej jakości, spersonalizowane usługi dla międzynarodowych kupujących i sprzedających w Algarve. Dysponuje głęboką wiedzą w regionie, lokalną wiedzą rynkową oraz niemiecką precyzją na każdym etapie procesu. Specjalizujemy się w pomaganiu zagranicznym nabywcom w poruszaniu się po portugalskim rynku z jasnością, przejrzystością i zaufaniem lokalnym kontaktom.

80 TER 1. - 6 - 32 - - 3 - 2. - / - - 140 - - 3. - 80 - - - EN120 - 4. TER - BLDG/ - 2,000TER - - / 5. a. 202215,000 20273,0004,000 203125,000 b. IFAP 18,00042 c. 12.5 202411 20259,737 8,827 20,000 d. IFAP25,000 8,827 20,000 3,500 57,327 6. - 15 - 19 - 19 - 20 - 22 7. - - - + + 2 - 2000 - - Lagos Homes

Уникальная возможность приобрести одно из последних крупных частных сельских поместий Алгарве, расположенных так близко к Лагосу. Этот участок площадью 80 гектаров сочетает в себе полностью лицензированный жилой загородный дом, лицензированный бассейн, лицензированный гараж и хозяйственные постройки, а также полностью документированные источники воды, включая лицензированную скважину, дамбы и колодцы. С подтверждённым потенциалом развития в рамках Turismo em Espaço Rural (TER) и сильными, предсказуемыми сельскохозяйственными доходами, эта недвижимость идеально подходит для покупателей, ценящих крупные сельские участки, автономию и долгосрочный рост инвестиций. Ключевые особенности 1. Главный дом и здания - Загородный дом с 6 спальнями, большая гостиная, камин, кондиционер, мезонин, офис, кладовая и полностью оборудованная кухня - Бассейн (32 м²) с детским ограждением - Зона для барбекю с дровяной печью, крытые зоны отдыха - Гараж и складское здание (3 комнаты) - Курятники, питомники, фруктовый сад, огород, конюшня 2. Частная водная инфраструктура Основное актив этой недвижимости — все документально: - Два озера/дамбы (Баррагем де Сима и Баррагем де Байшу) - Три скважины - Лицензированная скважина (глубина 140 м) с системой фильтрации, питающей дом и бассейн - Естественный ручей с круглогодичной водой - Варианты орошения с гравитационным питанием Такой уровень независимого, полностью лицензированного водоснабжения крайне редок в Алгарве. 3. Состав земли (полностью огорожен) - 80 гектаров разнообразной местности с долинами, холмами, лесами, пастбищами - Родные леса (пробковый дуб, сосна, медроньо, кустарник) - Производство пробки, выпас, сельское хозяйство и потенциал туризма - Доступ по асфальтированной дороге (EN120), проходящей через комплекс - Внутренние пути для техники, треккинга или велосипедных маршрутов 4. Подтверждённый потенциал развития (TER – сельский туризм) - Официальный анализ осуществимости архитектора (BLDG Concept / муниципалитет Лагоса) подтверждает: - Недвижимость подходит для расширения до 2 000 м² для сельского туризма (TER) - Разрешённые строительные расширения в пределах определённой «свободной зоны» вокруг существующих зданий - Идеально подходят для: эко-лоджей, бутик-сельского отеля, оздоровительного курорта, агротуризма, концепции регенеративного/сельскохозяйственного туризма Все подтверждающие документы доступны. 5. Текущие и будущие источники дохода Этот комплекс уже приносит доход — и впереди ещё больше: a. Производство в пробке В 2022 году было получено €15,000 Промежуточный урожай запланирован на 2027 год от €3 000 до 4 000 евро Прогнозируется 25 000 евро в 2031 году b. Сельскохозяйственные субсидии (IFAP) €18,000/год в настоящее время гарантировано (допустимо 42 га) Возможность удвоить право на участие после оформления оставшихся участков c. Новая плантация Медронью (12,5 га) (Органические, посажены в ноябре 2024 года) Ожидаемые субсидии в размере €9 737 в 2025 году €8,827 ежегодно со второго года Оценка выручки от производства: €20,000/год d. Годовые сметы Субсидии IFAP (расширены) €25,000 Субсидии Medronho €8,827 Производство Medronho €20,000 Корк (годовой) €3,500 SUM €57 327€ в год 6. Расстояния - 15 минут до Лагоса - 19 км до Мея-Прая - 19 км до Карапатейры - 20 км до Амадо - 22 км до Альджезура 7. Почему это свойство уникально - Огромные земельные участки возле Лагоса — сегодня практически невозможно найти - Полностью огорожен, с отличным доступом - Независимое водоснабжение + лицензированная скважина + 2 плотины - Подтверждённый потенциал расширения туризма площадью 2 000 м² - Несколько существующих источников дохода с чёткой документацией - Идеально подходит для частной недвижимости, эко-роскошных проектов, ретритов, концепций farm-to-table или долгосрочного земельного банкинга Предоставлено Lagos Homes Lagos Homes — это бутик-агентство недвижимости, посвящённое предоставлению премиального, персонализированного сервиса для международных покупателей и продавцов в Алгарве. Обладая глубоким опытом в регионе, локальной рыночной аналитикой и немецкой точностью на каждом этапе процесса. Мы специализируемся на помощи иностранным покупателям с ясностью, прозрачностью и надежными местными связями на португальском рынке.

Ainutlaatuinen tilaisuus hankkia yksi Algarven viimeisistä suurista yksityisomistuksessa olevista maaseututiloista niin lähellä Lagosia. Tämä 80 hehtaarin kiinteistö yhdistää täysin lisensoidun asuinalueen maaseutukodin, lisensoidun uima-altaan, lisensoidun autotallin ja ulkorakennukset sekä täysin dokumentoidut vesilähteet, mukaan lukien lisensoidun porakaivon, padot ja kaivot. Vahvistettu kehityspotentiaali Turismo em Espaço Rural (TER) -hankkeessa sekä vahvat, ennustettavat maataloustulovirrat tekevät tästä kiinteistöstä ihanteellisen ostajille, jotka arvostavat suuria maaseututiloja, autonomiaa ja pitkäaikaista investointikasvua. Keskeiset ominaisuudet 1. Päärakennus ja rakennukset - 6 makuuhuoneen maalaistalo, suuri oleskelutila, takka, ilmastointi, välitaso, toimisto, ruokakomero ja täysin varusteltu keittiö - Uima-allas (32 m²) lapsiturvallisella aidalla - Grillialue, jossa on puulämmitteinen uuni, katettuja vapaa-ajan tiloja - Autotalli ja varastorakennus (3 huonetta) - Kanalat, kennelit, hedelmätarha, vihannespuutarha, talli 2. Yksityinen vesiinfrastruktuuri Tämän kiinteistön merkittävä omaisuus kaikki dokumentoitu: - Kaksi järveä/patoa (Barragem de Cima ja Barragem de Baixo) - Kolme kaivoa - Lisensoitu porakaivo (140 m syvä), jossa on suodatusjärjestelmä ja talon sekä altaan - Luonnollinen puro, jossa on ympäri vuoden vettä - Painovoimalla syötetyt kasteluvaihtoehdot Tällainen itsenäinen, täysin lisensoitu vesihuolto on Algarvessa erittäin harvinaista. 3. Maanrakennus (täysin aidattu) - 80 hehtaaria vaihtelevaa maastoa, jossa on laaksoja, kukkuloita, metsiä, laidunmaita - Kotoperäinen metsä (korkkitammi, mänty, medronho, pensaikko) - Korkin tuotanto, laidunnus, maatalous ja matkailupotentiaali - Pääsy asfalttitietä (EN120) pitkin, joka kulkee asuinalueen läpi - Sisäiset kulkureitit koneille, vaellus- tai pyöräilyreiteille 4. Vahvistettu kehityspotentiaali (TER maaseutumatkailu) - Arkkitehdin virallinen toteutettavuusanalyysi (BLDG Concept / Lagos Municipality) vahvistaa: - Kiinteistö on laajennettava jopa 2 000 m² maaseutumatkailun (TER) vuoksi - Rakennuslaajennukset sallittu määritellyn "vapaan alueen" sisällä olemassa olevien rakennusten ympärillä - Ihanteellinen: Eco-lodgeihin, boutique-maaseutuhotelliin, hyvinvointiretriittiin, agromatkailuprojektiin, Regeneratiiviseen/maatalousmatkailukonseptiin Kaikki tukiasiakirjat saatavilla. 5. Nykyiset ja tulevat tulovirrat Tämä kartano tuottaa jo tuloja lisää on tulossa: a. Corkin tuotanto 15 000 tuotto vuonna 2022 3 0004 000 euroa välikorjuu on suunniteltu vuodelle 2027 25,000 ennustetaan vuodelle 2031 b. Maataloustuet (IFAP) 18 000 /vuosi tällä hetkellä taattu (42 ha oikeutettu) Mahdollisuus kaksinkertaistaa kelpoisuus, kun jäljellä olevat tontit on selvitetty. c. New Medronho Plantation (12,5 hehtaaria) (Luomu, istutettu marraskuussa 2024) 9 737 odotettavissa olevat tukitoimet vuonna 2025 8,827 vuosittain vuodesta 2 alkaen Tuotannon tuottoarvio: 20 000/vuosi d. Vuosiarviot IFAP-tuet (laajennettu) 25,000 Medronhon tuet 8,827 Medronhon tuotanto 20,000 Korkki (vuosittainen) 3,500 SUMMA 57,327 vuodessa 6. Etäisyydet - 15 minuuttia Lagosiin - 19 km Meia Praialle - 19 km Carrapateiraan - 20 km Amadoon - 22 km Aljezuriin 7. Miksi tämä ominaisuus on ainutlaatuinen - Massiivinen maa-alue lähellä Lagosia käytännössä mahdotonta löytää nykyään - Täysin aidattu, erinomainen pääsy - Itsenäinen vesihuolto + lisensoitu porakaivo + 2 patoa - Varmistettu mahdollisuus 2 000 m²:n matkailun laajentamiseen - Useita olemassa olevia tulovirtoja selkeällä dokumentaatiolla - Ihanteellinen yksityisomistukseen, ekoluksusprojektiin, retriitteihin, maatilasta pöytään -konsepteihin tai pitkäaikaiseen maanpankkipalveluun Esittäjänä Lagos Homes Lagos Homes on boutique-kiinteistövälitys, joka on omistautunut tarjoamaan ensiluokkaista, yksilöllistä palvelua kansainvälisille ostajille ja myyjille Algarven alueella. Syvällinen asiantuntemus alueelta, paikallinen markkinatieto ja saksalainen tarkkuus jokaisessa prosessin vaiheessa. Erikoistumme auttamaan ulkomaisia ostajia navigoimaan Portugalin markkinoilla selkeästi, läpinäkyvästi ja luotettavilla paikallisilla yhteyksillä.

. 80 . Turismo em Espaço Rural (TER) . 1. - 6 - (32 ) - - (3 ) - 2. : - / ( ) - - ( 140 ) - - . 3. ( ) - 80 - ( ) - - (EN120) - 4. (TER ) - ( / ) : - 2,000 (TER) - " " - : / . 5. : . 15,000 2022 3,0004,000 2027 25,000 2031 . (IFAP) 18,000 ( 42 ) . (12.5 ) ( 2024) 9,737 2025 8,827 : 20,000 . IFAP () 25,000 8,827 20,000 () 3,500 SUM 57,327 6. - 15 - 19 - 19 - 20 - 22 7. - - - + + - 2,000 - - . . .

Una oportunitat única per adquirir una de les últimes grans finques rurals privades de l'Algarve tan a prop de Lagos. Aquesta propietat de 80 hectàrees combina una casa residencial de camp amb llicència, piscina amb llicència, garatge i dependències amb llicència, i fonts d'aigua totalment documentades, incloent-hi un pou autoritzat, preses i pous. Amb un potencial de desenvolupament verificat sota Turismo em Espaço Rural (TER) i fonts d'ingressos agrícoles forts i previsibles, aquesta propietat és ideal per a compradors que valoren grans finques rurals, autonomia i un creixement d'inversió a llarg termini. Característiques principals 1. Casa i edificis principals - Casa de camp de 6 habitacions, gran sala d'estar, llar de foc, aire condicionat, entresol, oficina, rebost i cuina totalment equipada - Piscina (32 m²) amb tanca segura per a nens - Zona de barbacoa amb forn de llenya, espais d'oci coberts - Garatge i magatzem (3 habitacions) - Galliners, gossers, hort, hort, estable 2. Infraestructura privada d'aigua Un actiu important d'aquesta propietat tot documentat: - Dos llacs/preses (Barragem de Cima i Barragem de Baixo) - Tres pous - Pou amb llicència (140 m de profunditat) amb sistema de filtració que subministra la casa i la piscina - Rierol natural amb aigua durant tot l'any - Opcions de reg alimentat per gravetat Aquest nivell de subministrament d'aigua independent i totalment autoritzat és extremadament rar a l'Algarve. 3. Composició del terreny (totalment tancat) - 80 hectàrees de terreny variat amb valls, turons, boscos i pastures - Bosc autòcton (suro, pi, medronho, matollar) - Producció de suro, pasturatge, agricultura i potencial turístic - Accés per carretera asfaltada (EN120) que travessa la urbanització - Camins d'accés interns per a maquinària, senderisme o rutes ciclistes 4. Potencial de desenvolupament verificat (TER Turisme rural) - L'anàlisi oficial de viabilitat per part de l'arquitecte (BLDG Concept / Ajuntament de Lagos) confirma: - La propietat pot ser ampliada fins a 2.000 m² per al Turisme Rural (TER) - Extensions de construcció permetudes dins de l'"àrea lliure" definida al voltant dels edificis existents - Ideal per: eco-lodges, hotel boutique rural, retir de benestar, projecte agroturístic, concepte de turisme regeneratiu/agrícola Tots els documents de suport disponibles. 5. Fonts d'ingressos actuals i futurs Aquesta finca ja genera ingressos amb més en camí: a. Producció de Surk 15.000 rendits el 2022 Collita intermèdia prevista entre 3.000 i 4.000 per al 2027 25.000 previstos per al 2031 b. Subvencions agrícoles (IFAP) 18.000 /any actualment garantits (42 ha elegibles) Possibilitat de duplicar l'elegibilitat un cop les parcel·les restants estiguin descarregades c. Nova plantació Medronho (12,5 ha) (Ecològic, plantat novembre 2024) 9.737 subvencions previstes el 2025 8.827 anuals des del segon any Estimació d'ingressos per producció: 20.000 /any d. Estimacions anuals Subvencions IFAP (ampliades) 25.000 Subvencions a Medronho 8.827 Producció de Medronho 20,000 Surc (anualitzat) 3.500 SUM 57.327 anuals 6. Distàncies - 15 minuts fins a Lagos - 19 km fins a Meia Praia - 19 km fins a Carrapateira - 20 km fins a Amado - 22 km fins a Aljezur 7. Per què aquesta propietat és única - Propietat massiva prop de Lagos pràcticament impossible de trobar avui dia - Totalment tancats, amb un accés excel·lent - Subministrament d'aigua independent + pous autoritzat + 2 preses - Potencial verificat per a una expansió turística de 2.000 m² - Múltiples fonts d'ingressos existents amb documentació clara - Ideal per a propietats privades, projectes eco-de luxe, retirs, conceptes de granja a taula o banca de terrenys a llarg termini Presentat per Lagos Homes Lagos Homes és una agència immobiliària boutique dedicada a oferir un servei premium i personalitzat per a compradors i venedors internacionals a l'Algarve. Amb una profunda experiència en la regió, intel·ligència de mercat local i precisió alemanya en cada pas del procés. Estem especialitzats a ajudar compradors estrangers a navegar pel mercat portuguès amb claredat, transparència i connexions locals de confiança.