€350,000

Excelente oportunidade de investimento no centro de Valongo. Terreno urbano com 2.865 m², inserido em zona urbana consolidada, com elevado potencial para desenvolvimento habitacional, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM) da Câmara Municipal de Valongo. Segundo a classificação urbanística em vigor, o terreno integra a categoria Terreno Urbano Tipo II (R.II), destinada preferencialmente à construção de habitação, admitindo igualmente outros usos compatíveis. Principais características urbanísticas: - Área total do terreno: 2.865 m² - Índice máximo de utilização acima do solo: 0,80 - Potencial construtivo estimado: cerca de 2.292 m² acima do solo - Possibilidade de construção até 5 pisos acima do solo (sujeito aos condicionamentos e licenciamento aplicáveis) - Inserido em solo urbanizado, em zona urbana consolidada - Frente para a Rua Bouça da Queimada, com acesso direto por arruamento público Um dos elementos diferenciadores deste imóvel é a sua confrontação a poente com uma linha de água integrada na estrutura ecológica municipal, proporcionando um enquadramento natural e uma envolvente paisagística valorizadora para futuros projetos. A localização é outro dos seus pontos fortes, beneficiando de excelentes acessos rodoviários e da proximidade ao centro de Valongo, onde se encontram comércio, serviços, escolas, transportes públicos e todas as comodidades do quotidiano. Se procura um terreno com localização estratégica, forte capacidade construtiva e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade a considerar. Ideal para promotores imobiliários, construtores e investidores que pretendam desenvolver um projeto habitacional numa das zonas com maior procura do concelho de Valongo. Para mais informações ou agendar uma visita, a nossa equipa está à sua disposição! Algumas imagens do anúncio foram melhoradas/otimizadas com recurso a inteligência artificial para fins ilustrativos.

Excellent investment opportunity in the center of Valongo. Urban land with 2,865 m², inserted in a consolidated urban area, with high potential for housing development, according to the Municipal Master Plan (PDM) of the Municipality of Valongo. According to the urban classification in force, the land is part of the category Urban Land Type II (R.II), preferably intended for the construction of housing, also admitting other compatible uses. Main urban characteristics: Total land area: 2,865 m² Maximum above-ground utilization index: 0.80 Estimated construction potential: about 2,292 m² above ground Possibility of building up to 5 floors above ground (subject to applicable constraints and licensing) Inserted in urbanized land, in a consolidated urban area Facing Rua Bouça da Queimada, with direct access by public street One of the differentiating elements of this property is its confrontation to the west with a water line integrated into the municipal ecological structure, providing a natural setting and an enhanced, enhancing landscape environment for future projects. The location is another of its strengths, benefiting from excellent road access and proximity to the center of Valongo, where you can find shops, services, schools, public transport and all the amenities of everyday life. If you are looking for a plot of land with a strategic location, strong construction capacity and high potential for appreciation, this is an opportunity to consider. Ideal for real estate developers, builders and investors who want to develop a housing project in one of the areas with the highest demand in the municipality of Valongo. Some images in the ad have been enhanced/optimized using artificial intelligence for illustrative purposes. For more information or to schedule a visit, our team is at your disposal!