€750,000

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASPara quienes evalúan comprar propiedad o invertir en el arco costero premium de la Costa Blanca Norte, el eje Jávea–Moraira concentra la mayor densidad de demanda cualificada de la región. La villa que nos ocupa responde directamente a ese perfil: una posición en esquina, dentro del sector Residencial Magnolias de Cumbre del Sol, que combina privacidad real, escasez de suelo edificable y estabilidad patrimonial a largo plazo.La parcela tiene 949 m² y ocupa una posición dominante en el cinturón sur elevado de la urbanización. La orientación sur garantiza entre cinco y seis horas de sol térmico directo en los meses de invierno, un dato que incide directamente en el confort habitable y en los costes energéticos anuales. Las vistas al mar panorámicas sobre el Mediterráneo y el entorno natural protegido refuerzan el perfil del activo en un mercado donde el suelo de gran parcela con estas características está estructuralmente limitado.DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADCon 319 m² construidos totales, la distribución de esta villa resuelve con eficacia el estándar de residencia permanente, eliminando las barreras internas de acceso que caracterizan a la mayoría de propiedades del litoral norte alicantino.Planta principal única (154 m² de zona habitable): salón-comedor, cocina, tres dormitorios y tres baños completos, todo en un único nivel sin escalones interiores.Terrazas exteriores: 18 m² de terraza cubierta y 102 m² de terraza abierta perimetral con piscina privada.Planta sótano/garaje: 39 m² con plaza de garaje y trastero independiente de 6 m².Exterior: cocina de verano cubierta, jardín con topografía prácticamente plana.La ausencia de escaleras internas en la zona de día es un elemento diferencial escaso en esta franja costera de topografía elevada. Amplía significativamente el perfil de comprador potencial y añade valor en términos de accesibilidad y funcionalidad cotidiana. La conexión directa entre el salón y las terrazas exteriores define el ritmo de uso de la vivienda, tanto en invierno como en los meses de mayor actividad.Es necesario señalar que Cumbre del Sol, como urbanización de montaña costera, requiere el uso habitual de vehículo propio para acceder a los servicios del entorno. Esta característica es inherente al perfil residencial elevado de la zona y debe tenerse en cuenta en la planificación del estilo de vida.EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAEsta propiedad de segunda mano se presenta en excelente estado de conservación, con sistemas de climatización instalados y una construcción estructuralmente sólida, propia de los estándares del norte de Alicante. La orientación sur actúa como sistema de calefacción pasiva durante el otoño y el invierno, reduciendo la dependencia de climatización activa en los meses fríos y mejorando el rendimiento energético global del inmueble.El jardín ha sido mantenido en buen estado y presenta una topografía casi plana, una condición poco habitual para una parcela de esta dimensión en zona costera elevada de Benitachell. Ello facilita el mantenimiento, la privacidad perimetral y el uso funcional del exterior durante todo el año.La calificación energética del inmueble y el certificado vigente están disponibles bajo solicitud a través del departamento técnico.UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOResidencial Magnolias es una comunidad internacional consolidada, con un perfil demográfico de alta renta y vocación de residencia permanente. El entorno es tranquilo y de baja densidad, con una presencia significativa de propietarios europeos que mantienen la urbanización activa durante los doce meses del año.Por la topografía costera y la escala de Cumbre del Sol, el vehículo propio es una necesidad funcional para la vida diaria. Las distancias a los principales servicios y accesos naturales son las siguientes:ƒ a 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos y Cala Llebeig.… a 4 km: Centro Comercial Adelfas (supermercado Pepe La Sal, farmacia, restaurantes), instalaciones deportivas de tenis y pádel, Lady Elizabeth International School y Mercadona.ˆ a 8 km: Supermercado Mas y Mas, casco urbano de Benitachell, playa Portet de Moraira y Club de Golf de Jávea.ԡ km: Playa del Arenal de Jávea.GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESAl tratarse de una propiedad de segunda mano con un precio de 750.000 euros, la transmisión está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en la Comunitat Valenciana conforme a la normativa vigente en 2026: el 9 por ciento sobre el importe hasta 1.000.000 de euros, y el 11 por ciento sobre el exceso que pudiera superar ese umbral.A este impuesto se suman los gastos notariales, de registro y honorarios legales, que habitualmente representan entre el 2 y el 3 por ciento adicional sobre el precio de compra. Se recomienda firmemente la contratación de un abogado independiente para supervisar el proceso de due diligence técnica y jurídica del inmueble.Operar con un agente registrado en el RAICV —Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana— garantiza al comprador la cobertura obligatoria de un seguro de Responsabilidad Civil profesional y una fianza o caución que protege la integridad de los fondos del cliente en todas las fases de la operación.PREGUNTAS FRECUENTES¿Qué ventajas ofrece Residencial Magnolias frente a los centros urbanos de Jávea o Moraira? Las propiedades en Cumbre del Sol ofrecen habitualmente una mejor relación precio por metro cuadrado y unas vistas al mar más amplias y despejadas que las que presentan los cascos urbanos planos de Jávea o Moraira. La escasez estructural de parcelas superiores a 900 m² en posición elevada con estas características ha sostenido una apreciación constante del capital a lo largo de las tres últimas décadas de desarrollo del mercado.¿Por qué es especialmente valiosa una villa en planta única en esta franja costera? La mayor parte de las propiedades del litoral norte alicantino se construyen sobre pendientes pronunciadas que implican múltiples niveles y accesos por escaleras. Una villa donde la zona de día y la terraza principal están en un único nivel plano es un activo escaso, que atrae a un espectro de comprador considerablemente más amplio: familias, compradores con criterios de accesibilidad futura o simplemente quienes valoran la comodidad cotidiana sin condicionantes estructurales.¿Está la zona activa durante los meses de invierno? Sí. A diferencia de muchos enclaves mediterráneos de carácter estacional, el sector de Residencial Magnolias en Cumbre del Sol mantiene sus servicios esenciales abiertos los 365 días del año. El alto porcentaje de residentes europeos permanentes y la actividad continua del colegio Lady Elizabeth garantizan que supermercados, farmacias y restaurantes funcionen con normalidad durante todo el invierno.ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNLa división encargada del activo recomienda visita presencial anticipada, dada la demanda sostenida que registran las villas en planta única sobre parcelas en esquina con estas características de orientación y topografía.El equipo de gestión está disponible para coordinar una consulta privada o una visita virtual a su conveniencia. Puede solicitarse el dossier técnico completo, que incluye planos de distribución, especificaciones técnicas detalladas y el desglose de los costes anuales de comunidad y mantenimiento municipal.Dada la escasez de activos con este perfil específico en el mercado actual de Benitachell y Costa Blanca Norte, se invita a los interesados a establecer contacto con el agente registrado (RAICV) para asegurar el acceso prioritario a la documentación y gestionar la visita en las condiciones que mejor se adapten a su agenda.