€645,000

Situado en la calle Escorial, en pleno barrio de Gràcia, este piso se encuentra en una de las zonas más atractivas de Barcelona. Un entorno residencial con todos los servicios al alcance. La vivienda cuenta con una superficie construida de 131m2 y ofrece una distribución cómoda y funcional, pensada para aprovechar al máximo cada espacio. Al entrar encontramos un recibidor que da acceso a la zona de día, formada por un amplio y luminoso salón-comedor, ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina es independiente, práctica y espaciosa, perfecta para el día a día. La zona de noche dispone de un dormitorio principal tipo suite y una segunda habitación de buen tamaño, que puede destinarse tanto a dormitorio como a despacho o habitación de invitados. Uno de los grandes atractivos de la vivienda es su patio privado de 13,87 m², un agradable espacio exterior donde relajarse, comer al aire libre o crear una zona de descanso. Además, la propiedad incluye una plaza de aparcamiento, un valor añadido muy apreciado en esta zona de la ciudad. La vivienda se entrega con una cocina completamente equipada y dispone de un sistema de climatización por aerotermia, que proporciona una alta eficiencia energética y un excelente confort durante todo el año, junto con un buen aislamiento térmico y acústico. La cómoda vivienda se encuentra en una ubicación excelente, en la calle Escorial, en el barrio de Gràcia, una zona residencial muy valorada por su ambiente tranquilo y su amplia oferta de servicios. En los alrededores encontrarás supermercados, comercios de proximidad, cafeterías, restaurantes, colegios, centros médicos y espacios verdes como los Jardines del Baix Guinardó y el Parc de les Aigües. Además, está muy bien comunicada mediante transporte público, con las estaciones de metro Joanic (L4) y Alfons X (L4) a pocos minutos, así como diversas líneas de autobús que facilitan el acceso al centro de Barcelona y al resto de la ciudad. INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa: - Estado del inmueble: Reformada - Superficie construida: 131 m² - Superficie útil: 102 m² - Antigüedad del edificio: 1975 - Uso: Vivienda - Zona tensionada: Si - Condición de gran tenedor: No - Nº AICAT: 3181 - Nº API: A14041 - Cédula de habitabilidad: CHB06676925*** - Certificado energético: 6X6TJD*** Por motivos de protección de datos, se omiten los dígitos finales. Documentación completa disponible bajo solicitud. Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de inteligencia artificial), con carácter meramente ilustrativo y pudiendo no corresponder al estado actual del inmueble. CONDICIONES ECONÓMICAS De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa: - Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD. - Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP. - Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral). La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.