€1,680,000

Si busca una villa orientada al sur con vistas al mar, piscina privada climatizada y una reforma de 2024, esta vivienda en Cumbre del Sol merece una visita con calma. Se levanta sobre una parcela de 836 m2 entre Jávea y Moraira, con cinco dormitorios y espacio de sobra para la familia y los invitados. Todo está listo para disfrutar, desde el suelo radiante hasta el sistema de hogar inteligente.RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEsta villa se asienta en su propia parcela de 836 m2 en Kalmias, en la zona sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira. Cuenta con vistas al mar y orientación sur. Es una opción pensada para quien quiere comprar una propiedad en la Costa Blanca Norte para vivir todo el año o como segunda residencia. La calidad de los acabados la convierte, además, en una buena elección si busca invertir en una vivienda lista para usar.La villa se construyó en 2002 y se reformó en 2024. Es una propiedad de segunda mano en excelente estado, que se vende amueblada.La superficie construida oficial es de 411,74 m2. Se compone de 307 m2 de superficie habitable interior, 14,15 m2 de terraza cubierta, 43,59 m2 de trastero y cuarto técnico, y 47 m2 de garaje. La parcela de 836 m2 no forma parte de la superficie construida.Las vistas al mar van de la mano de la orientación sur. Kalmias es una zona residencial consolidada de villas independientes y, desde las parcelas orientadas al sur, se suele alcanzar a ver el mar, el Peñón de Ifach y Moraira. Por la noche, las luces de la costa entre Moraira y Calpe completan el paisaje.DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADEsta villa de cinco dormitorios y tres baños está pensada para una vida familiar relajada, tanto si vive aquí todo el año como si la usa de segunda residencia. La cocina americana se integra con naturalidad en los espacios de estar. La casa se entrega completamente amueblada, así que podrá instalarse sin más compras.La distribución es la siguiente:‡ dormitorios… bañosCocina americana㏻ m2 de superficie habitable interiorԢ,15 m2 de terraza cubiertaLa cocina está equipada con electrodomésticos Miele (horno, placa de inducción, lavavajillas y campana extractora) y un frigorífico Liebherr. Los muebles de cocina, los armarios empotrados y el resto del mobiliario están hechos a medida, con herrajes Blum. Además, hay una chimenea para las tardes más frescas.Los acabados interiores se han elegido con esmero. Las paredes están revestidas con chapa de roble natural sobre paneles de madera maciza, no de aglomerado. Los baños se han acabado con baldosas de gres porcelánico de gran formato y losas de piedra sinterizada, principalmente de fabricantes italianos. Las puertas interiores, hechas a medida, llevan cerraduras magnéticas y herrajes Simonswerk.El confort está integrado en la propia construcción. Toda la vivienda cuenta con suelo radiante, alimentado por una bomba de calor Panasonic que en verano también refrigera a través del mismo sistema. El aire acondicionado por splits cubre igualmente toda la casa, y todos los baños disponen de ventilación mecánica.La vivienda incorpora además un sistema de hogar inteligente FIBARO, que se maneja desde un iPad instalado en la casa o a distancia desde el móvil. Controla la calefacción por zonas del suelo radiante, el aire acondicionado, las persianas y las pantallas automáticas de protección solar, la puerta del garaje, la alarma y los sensores de humo, monóxido de carbono y temperatura. La alarma y el videoportero también se pueden gestionar a distancia, de modo que podrá ver y hablar con quien llame a la puerta desde cualquier lugar. Todo el exterior está vigilado, con acceso en directo desde la aplicación.En el exterior, el gran atractivo es la piscina privada climatizada. Incorpora un sistema de contracorriente para nadar sin interrupción, electrólisis salina y dosificación automática del pH, de modo que el mantenimiento es mínimo. El jardín cuenta con riego automático y el mobiliario independiente está fabricado con maderas exóticas.Para el coche, la villa dispone de garaje doble y una plaza de aparcamiento cubierta. La puerta del garaje forma parte del sistema de hogar inteligente.Ya existe además una preinstalación para una futura instalación fotovoltaica.EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAEsta propiedad de segunda mano está en excelente estado y, gracias a la reforma de 2024, adquiere una vivienda puesta al día recientemente. El certificado energético recoge una calificación D en consumo y C en emisiones.El confort diario viene del propio edificio. Toda la casa cuenta con aislamiento térmico mediante EPS de grafito de alto rendimiento, y las ventanas son de triple acristalamiento con perfiles de aluminio de un fabricante polaco. Se instalaron con el método de instalación en caliente con cintas de EPDM, que elimina los puentes térmicos y mejora la estanqueidad. Las pantallas automáticas de protección solar de las ventanas se controlan a distancia mediante el sistema de hogar inteligente.Junto con la orientación sur, todo ello contribuye a mantener la casa confortable durante todo el año. La calefacción y la refrigeración corren a cargo de la misma bomba de calor Panasonic a través del suelo radiante.UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOKalmias es una zona residencial consolidada de villas independientes en la entrada sur de Cumbre del Sol, en Benitachell, entre Jávea y Moraira. Aquí no hay adosados ni bloques de apartamentos, solo villas en parcelas privadas, la mayoría construidas entre 1992 y 2002.El día a día está bien resuelto, con todas las distancias por carretera:CC Lirios: 1,2 kmSupermercado Mercadona: 2,5 kmCC Adelfas, con el restaurante La Cumbre: 4,4 kmCasco urbano de Benitachell: 5,8 kmColegio internacional Lady Elizabeth: 3,4 km, dentro de Cumbre del SolPara la costa y el ocio:Cala Llebeig: 2,4 kmCala del Moraig: 5 kmClub náutico: 6,9 kmCampo de golf (Jávea): 7,6 kmPara núcleos urbanos y transporte:Moraira: 6,8 kmJávea: 13,8 kmHospital: 23,4 kmAeropuerto de Alicante: 97,1 kmEl coche es necesario para el día a día, ya que los servicios están repartidos por la zona. Aparcar es sencillo en toda Cumbre del Sol, y las calles que rodean la urbanización ofrecen aparcamiento gratuito y sin restricciones en la vía pública.GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESComprar aquí resulta sencillo cuando los costes están claros desde el principio, y su abogado independiente se los detallará frente al precio acordado, sin cargos ocultos. Al tratarse de una propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, esta villa tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y no por IVA.Para 2026, el ITP no es un tipo marginal. Si el valor total de compra no supera 1.000.000 de euros, se aplica el 9 % sobre el total. Si el valor total de compra supera 1.000.000 de euros, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro, no solo sobre la parte que excede el umbral.Además del impuesto, conviene prever aproximadamente entre un 2 % y un 3 % para honorarios de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y representación legal independiente. Estos honorarios son regresivos, por lo que en viviendas de mayor valor su peso se sitúa en el extremo inferior de ese rango. En conjunto, los gastos de adquisición de una vivienda de segunda mano suelen rondar entre un 11 % y un 14 % por encima del precio de compra acordado, según el tramo de valor. Su abogado independiente le confirmará el total exacto frente al precio que se pacte.También cuenta con la protección de trabajar con un agente inscrito en el RAICV, el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana. Los agentes registrados deben tener un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de caución que garantiza los depósitos o fondos de clientes que se custodien durante la operación.PREGUNTAS FRECUENTES¿Qué debo hacer para comprar una villa de segunda mano en Cumbre del Sol siendo comprador extranjero?Un comprador no español necesita el NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal que se exige para firmar la escritura pública, inscribir la propiedad, abrir una cuenta bancaria en España y contratar los suministros. Puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero, en una comisaría designada en España o mediante un representante legal con poder notarial. Después, un abogado independiente comprueba la situación registral, confirma que la propiedad está libre de deudas y verifica que las cuotas de comunidad y el IBI están al corriente de pago.¿Qué incluye la superficie construida de esta villa?La superficie construida oficial de 411,74 m2 es la suma de 307 m2 de superficie habitable interior, 14,15 m2 de terraza cubierta, 43,59 m2 de trastero y cuarto técnico, y 47 m2 de garaje. La parcela de 836 m2 no forma parte de ella.¿Qué impuestos y gastos se aplican al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana?La compra de una vivienda de segunda mano tributa por ITP, que no es un tipo marginal. Es del 9 % sobre el valor total hasta 1.000.000 de euros. Si el valor total supera 1.000.000 de euros, se aplica el 11 % sobre todo el precio de compra desde el primer euro. Los honorarios de notaría, registro y abogado suman aproximadamente un 2-3 %, de modo que el coste global se sitúa normalmente entre un 11 % y un 14 % por encima del precio acordado. Su abogado independiente le confirmará la cifra exacta frente al precio pactado.ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNSi esta villa en Cumbre del Sol encaja con lo que busca, el equipo de gestión estará encantado de organizar una visita privada para que pueda ver con sus propios ojos la parcela orientada al sur, la piscina y los acabados. También puede solicitar los planos para estudiar la distribución antes de venir.