Terrenos en venta
€1,750,000 - Girona CataloniaDetalles
- Dormitorios: 0
- Baños: 0
- Preço: €1,750,000
- Número Ref: V-6062SA
- Construida: 2,420 m2
Descripción
INFORME DE PARCELA EN SAGARÃ. Superficie de parcela: 2420,26m2 Edificabilidad máxima 0.75 m2xm2 terreno: 1815,19m2 Ocupación máxima parcela 0.4 m2xm2 terreno: 968,10m2 Altura máxima edificación PB+2: 9,6m Separación mÃnima entre edificios dentro parcela igual o mayor: 9,6m LÃmites con calle: 5,00m LÃmites con resto fincas colindantes: 3,00m Se calculan 18 viviendas de 90 m2 descontado un 10% de la edificabilidad para zonas comunes  COSTES POSIBLE PROMOCION DE 17 VIVIENDAS DE 90 M2 Precio parcela máximo 800 euros /m2 edificable.451.152,00 Coste de construcción 1815.19 x 1300 euros /m2359.747,00 Permiso de obras 4% inicio x 2.100.000 euros...84.000,00 Proyecto y dirección de obras aproximado 8%................000,00 Trabajos previos ( geotécnico , topo , provisionales)..12.000,00 Costes construcción de sótano para garages 400 /m2..200,00 Costes aproximados exteriores , jardineria y piscina Se calcula 150 /m2 parcela libre de edificación.200.000,00                    TOTAL PREVISIÃN DE COSTES4.663.099,00 COMPARATIVO PRECIO DE MERCADO EN LA ZONA A PARTIR DE VIVIENDAS EN VENTA(actualmente no se encuentra ninguna promoción de obra nueva de las mismas caracterÃsticas, por lo que se realiza comparativo con viviendas de segunda mano de caracterÃsticas parecidas sin vistas a mar y a distancia parecida del mar). Apartamento: 110 m2 precio 325.000 euros 2ª mano. Apartamento: 130 m2 precio 415.000 euros. Apartamento: 60 m2 precio 258.000 euros. Ãtico: 90 m2 precio 480.000 euros. Apartamento: 73 m2 precio 285.000 euros. Apartamento: 75 m2 precio 329.000 euros. Apartamento: 85 m2 precio 400.000 euros. Apartamento: 100 m2 precio 400.000 euros. Apartamento: 123 m2 precio 470.000 euros.  TOTAL....846M2...3.255.000  PRECIO PROMEDIO M2 VIVIENDA 2a MANO 3.847,52 /M2  VENTAS 17 VIVIENDAS DE 90 M2 X 3847,52 /M2 380.904,30 EUROS /VIVIENDA) 5.886.705,60 EUROS 17 UNIDADES DE PARKING X 15.000 /UD 255.000,00 EUROS 17 UD DE TRASTEROS X 10.000 /UD 170.000,00 EUROS TOTAL VENTAS6.311.705,60 EUROS  RESUMEN ECONÃMICO TOTAL COSTES 4.663.099,00 EUROS TOTAL VENTAS.6.311.705,60 EUROS  BENEFICIO ANTES IMPUESTOS Y SIN COSTES DE FINANCIACIÃN SUPERIOR A 35 % 1.648.606,60 EUROS ESTE INFORME SE REALIZA A MODO ORIENTATIVO EN FUNCIÃN DE PRECIOS MEDIOS DE LA ZONA, TANTO DE VENTA COMO DE CONSTRUCCIÃN . EL PROYECTO DE EDIFICACIÃN DEFINITIVO Y LAS CALIDADES DEL MISMO, DETERMINARÃN EL COSTE REAL DE LA PROMOCIÃN . LAS UNIDADES DE PISOS SE HAN CALCULADO EN 17, SEGÃN EL PROYECTO Â
Renuncia
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- Scat Realty
- +34699688057
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2023-02-15, Visto 0 veces.
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