€1,750,000

RESUMEN DE LA PROPIEDAD Y ANÁLISIS DE VISTASEsta villa de primera línea recientemente reformada en Residencial Palmeras ocupa una de las posiciones estructuralmente más privilegiadas disponibles actualmente en el sector sur de Cumbre del Sol, la urbanización costera de referencia en Benitachell, enclavada entre Jávea y Moraira en Costa Blanca Norte.La villa se asienta sobre una parcela privada elevada de 1.143 m² directamente sobre el paisaje litoral protegido que rodea la Cala Llebeig. Esta posición garantiza vistas al mar despejadas y permanentes, altos niveles de privacidad y una orientación sur-sureste que maximiza la captación solar durante los meses de invierno.La orientación sur-sureste es un factor técnico determinante para los compradores que buscan una residencia funcional durante todo el año. Las estancias principales y las terrazas reciben luz natural estable y directa incluso en enero y febrero, característica que diferencia estructuralmente a esta villa de otras propiedades con orientación norte o noreste en la misma urbanización.La propiedad totaliza aproximadamente 650 m² de superficie construida, de los cuales 350 m² corresponden a superficie interior habitable y cerca de 300 m² a terrazas exteriores distribuidas en varios niveles. La relación entre los espacios de vida, las terrazas y el horizonte marino configura un entorno residencial de carácter mediterráneo con una solidez de valor a largo plazo difícilmente replicable en nuevos desarrollos.DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y HABITABILIDADLa villa se distribuye en tres niveles con una separación funcional clara entre las zonas de vida diaria, el alojamiento de invitados y los espacios de descanso privado. Esta organización permite tanto la residencia familiar permanente como estancias prolongadas de terceros sin comprometer la intimidad de ninguna de las partes.Planta principal: Salón amplio con conexión directa a la terraza cubierta y la zona de piscina, comedor independiente, cocina totalmente equipada, tres dormitorios y dos baños. La circulación interior fluye de forma natural hacia el exterior, ofreciendo una transición interior-exterior especialmente funcional en el clima mediterráneo.Planta superior: Dormitorio adicional con baño privado, acceso a terraza individual y acceso al solárium. Este nivel funciona con notable eficacia como suite principal, suite de invitados o área privada separada de las zonas de actividad familiar.Planta inferior: Apartamento de invitados independiente con un dormitorio y un baño. Esta configuración aporta un valor añadido significativo para propietarios que reciben visitas frecuentes de familiares o para quienes requieren una unidad de alojamiento autónoma dentro de la misma propiedad.La terraza cubierta actúa como espacio intermedio protegido entre el interior y el exterior, garantizando un uso confortable durante la mayor parte del año. La zona de barbacoa y la piscina infinity han sido posicionadas estratégicamente para maximizar la conexión visual con el mar abierto y el paisaje costero protegido.Los futuros compradores deben comprender con realismo que la topografía elevada característica de Residencial Palmeras implica accesos exteriores escalonados y una disposición en calle con pendiente. Este elemento forma parte de la identidad estructural que hace posibles precisamente las vistas al mar panorámicas y los niveles de privacidad que ofrece la propiedad.EQUIPAMIENTO Y EFICIENCIA TÉCNICAConstruida en 2001 y recientemente reformada, la villa presenta un estado general de conservación sólido con acabados actualizados y condiciones estructurales bien mantenidas. La reforma ha modernizado el inmueble preservando la arquitectura mediterránea funcional que sigue siendo altamente valorada en este sector residencial consolidado, confirmando su condición de propiedad de segunda mano en plena madurez técnica.El inmueble incorpora calefacción por suelo radiante en toda la propiedad, lo que proporciona un confort térmico estable durante los meses de invierno. Los equipos de aire acondicionado instalados en el salón y los dormitorios garantizan el control climático durante el verano.La orientación sur-sureste contribuye de forma directa a la eficiencia energética del conjunto al incrementar naturalmente la captación solar en invierno y reducir la exposición a la humedad en el interior. Esta orientación también intensifica la luminosidad natural de las estancias a lo largo del día y evita la sensación de cierre estacional que puede afectar a propiedades costeras orientadas al norte.La piscina infinity se integra con coherencia en el posicionamiento elevado de la parcela y refuerza la continuidad visual entre las terrazas, el horizonte marino y el paisaje de acantilados. El garaje tiene capacidad para dos vehículos, lo que representa una ventaja práctica relevante dentro de esta urbanización costera elevada.UBICACIÓN Y REALIDAD DEL ENTORNOResidencial Palmeras es uno de los sectores de villas con mayor protección natural dentro de la parte sur de Cumbre del Sol, en Benitachell. Posicionado directamente sobre la Cala Llebeig y en linde con la zona costera protegida de El Portet de Moraira, el sector se caracteriza por una baja densidad edificatoria, altos niveles de privacidad y parcelas elevadas orientadas al mar.El entorno residencial atrae principalmente a propietarios internacionales que buscan tranquilidad, vistas al mar panorámicas y estabilidad vecinal consolidada, al margen de la actividad turística intensiva. La combinación de villas consolidadas y áreas naturales protegidas adyacentes refuerza la preservación del valor a largo plazo de las propiedades de primera línea en este sector.Desde la villa, los siguientes servicios y puntos de interés son accesibles dentro de los rangos de distancia certificados para Residencial Palmeras:ƒ-2 km: Acceso directo a Cala Llebeig, Playa Morach, Cala de los Tiestos y Dreamsea Mediterranean Camp.…-4 km: Centro Comercial Adelfas, polideportivo con pistas de tenis y pádel, Lady Elizabeth School y supermercado Mercadona.ˆ-8 km: Supermercado Mas y Mas, casco urbano de Benitachell, centro urbano y playa de El Portet de Moraira, y Jávea Golf Club.ԡ km: Playa del Arenal de Jávea.La temporada de invierno en esta parte de Costa Blanca Norte se mantiene estructuralmente activa y funcional durante todo el año, con la infraestructura comercial esencial operando de forma continuada. No obstante, los compradores deben tener claro que la vida cotidiana en Cumbre del Sol depende del uso del vehículo privado, dada la topografía costera elevada, las distancias entre sectores residenciales y los cambios de altitud significativos.GASTOS DE ADQUISICIÓN Y GARANTÍAS LEGALESAl tratarse de una villa clasificada como propiedad de segunda mano en la Comunitat Valenciana, la compraventa está sujeta en 2026 al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) al tipo del 9% sobre la parte del precio hasta 1.000.000 de euros y al 11% sobre el exceso que supere dicho umbral. Los compradores deben presupuestar adicionalmente entre un 2% y un 3% para cubrir honorarios notariales, inscripción registral y representación legal independiente.Se recomienda encarecidamente a los compradores internacionales que formalicen el proceso de adquisición a través de un profesional inmobiliario oficialmente inscrito en el RAICV, con seguro obligatorio de responsabilidad civil y caución legalmente constituida. Estas garantías proporcionan seguridad financiera para las señales y depósitos del cliente y aseguran el cumplimiento íntegro de la normativa regional de protección al consumidor.Contar con asesoramiento jurídico independiente desde el inicio del proceso —especialmente en operaciones de carácter internacional— es una práctica que reduce riesgos, agiliza plazos y garantiza que la debida diligencia sobre el inmueble se realice con plena transparencia documental.PREGUNTAS FRECUENTES¿Es Cumbre del Sol una buena inversión inmobiliaria a largo plazo?Cumbre del Sol funciona como un micro-mercado residencial de alta estabilidad dentro de Costa Blanca Norte, debido a la escasez de parcelas elevadas con vistas al mar y a la madurez consolidada de la urbanización. Las villas de primera línea con orientación sur y posición estructural establecida tienden a preservar el valor de forma especialmente sólida, porque los solares más privilegiados fueron desarrollados durante las primeras fases de la urbanización y no tienen réplica posible.¿Cómo es realmente la vida en invierno en esta parte de Cumbre del Sol?La orientación sur-sureste de esta villa permite entre cinco y seis horas de luz solar directa durante los meses centrales del invierno, lo que genera un ambiente de vida confortable para la ocupación permanente. A diferencia de zonas de resort con marcada estacionalidad, la urbanización mantiene su infraestructura principal operativa durante todo el año, incluyendo supermercados, restaurantes, farmacias e instalaciones deportivas.¿Es imprescindible el vehículo para vivir en Residencial Palmeras?Sí. El entorno residencial ofrece tranquilidad, privacidad y vistas al mar excepcionales, pero la urbanización se extiende sobre una amplia zona costera elevada con topografía pronunciada. El acceso a playas, supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, Moraira, Jávea y Benitachell requiere el uso habitual del vehículo como parte de la vida cotidiana normal.ASESORAMIENTO PROFESIONAL Y SOLICITUD DE DOCUMENTACIÓNLos compradores internacionales que estén valorando esta villa están invitados a solicitar el paquete completo de documentación técnica, que incluye planos arquitectónicos, especificaciones actualizadas del inmueble e información detallada sobre los trabajos de reforma realizados recientemente.La división encargada del activo puede coordinar igualmente una consulta privada para analizar la idoneidad de la propiedad en función de los objetivos específicos del comprador: residencia permanente, posicionamiento de inversión a largo plazo o residencia mediterránea de uso extendido. El agente registrado (RAICV) puede orientar adicionalmente sobre los procedimientos de adquisición, la debida diligencia legal y las realidades operativas de ser propietario en Cumbre del Sol.Estamos a su disposición para acompañarle en cada fase del proceso con la solidez, la discreción y el conocimiento directo sobre el terreno que acumula nuestra trayectoria desde 1989.

PROPERTY OVERVIEW AND VIEW ANALYSISThis recently refurbished frontline villa in Residencial Palmeras holds one of the most structurally privileged positions currently available within the southern sector of Cumbre del Sol, the established coastal urbanisation in Benitachell, situated between Jávea and Moraira on the Costa Blanca Norte.The property sits on an elevated private plot of 1,143 m² positioned directly above the protected coastal landscape surrounding Cala Llebeig. This location delivers unobstructed sea views, a high degree of privacy, and a south-southeast orientation that maximises solar exposure during the winter months.South-southeast orientation is a technically decisive factor for buyers seeking a functional year-round residence. The principal living areas and terraces receive stable, direct natural light even during January and February — a characteristic that structurally differentiates this villa from north or northeast-facing properties within the same urbanisation.The property offers approximately 650 m² of total constructed surface, of which 350 m² comprise interior living space and nearly 300 m² correspond to exterior terraces distributed across multiple levels. The relationship between the living areas, the terraces, and the sea horizon creates a Mediterranean residential environment whose long-term value is structurally difficult to replicate in new developments.INTERNAL DISTRIBUTION AND LIVEABILITYThe villa is arranged across three levels with a clear functional separation between the principal living zones, guest accommodation, and private relaxation areas. This layout supports both permanent family living and extended stays by guests without compromising the privacy of either.Main floor: Spacious living room with direct connection to the covered terrace and pool area, independent dining room, fully equipped kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. The interior layout flows naturally towards the exterior terraces, creating a highly functional indoor-outdoor transition that performs particularly well within the Mediterranean climate.Upper level: Additional bedroom with private bathroom, access to an individual terrace, and access to the solarium. This level functions effectively as a principal suite, guest suite, or quiet private area separated from the main family activity zones.Lower floor: Independent guest apartment comprising one bedroom and one bathroom. This configuration is of particular value to buyers who receive regular visits from family or friends, or to owners who require a self-contained accommodation unit within the main property.The covered terrace operates as a protected intermediate space between the interior and exterior, ensuring comfortable use throughout the majority of the year. The barbecue area and infinity swimming pool have been positioned strategically to maximise the visual connection with the open sea and the surrounding protected coastal landscape.Prospective buyers should understand realistically that the elevated topography characteristic of Residencial Palmeras involves stepped exterior access and a sloped street positioning. This element forms part of the structural identity that makes the panoramic sea views and privacy levels of the property possible in the first place.TECHNICAL EFFICIENCY AND CONSERVATIONOriginally built in 2001 and recently refurbished, the villa presents a solid overall conservation standard with updated finishes and well-maintained structural conditions. The refurbishment has modernised the property while preserving the functional Mediterranean architecture that remains highly valued within this mature residential sector, confirming its standing as a pre-owned property at full technical maturity.The property incorporates underfloor heating throughout, providing stable thermal comfort during the winter season. Air conditioning units installed in the living room and bedrooms ensure climate control during the warmer summer months.The south-southeast orientation contributes directly to the overall energy efficiency of the property by naturally increasing winter solar gain and reducing interior humidity exposure. This orientation also enhances natural brightness throughout the living areas across the full day and eliminates the sense of seasonal closure that can affect north-facing coastal properties.The infinity swimming pool integrates coherently into the elevated plot positioning and reinforces the visual continuity between the terraces, the sea horizon, and the surrounding cliff landscape. The garage accommodates two vehicles comfortably, which represents a meaningful practical advantage within this elevated coastal urbanisation.LOCATION AND NEIGHBOURHOOD REALITYResidencial Palmeras is one of the most naturally protected villa sectors within the southern part of Cumbre del Sol in Benitachell. Positioned directly above Cala Llebeig and bordering the protected coastal area of El Portet de Moraira, the sector is defined by low construction density, high privacy levels, and elevated sea-facing plots.The residential environment attracts predominantly international owners seeking tranquillity, panoramic sea views, and established neighbourhood stability rather than intensive tourism activity. The combination of consolidated villas and adjacent protected natural areas reinforces the long-term value preservation of frontline properties within this sector.From the villa, the following services and points of interest are accessible within the certified distance brackets established for Residencial Palmeras:ƒ–2 km: Direct access to Cala Llebeig, Playa Morach, Cala de los Tiestos, and Dreamsea Mediterranean Camp.…–4 km: Adelfas Commercial Centre, sports centre with tennis and paddle courts, Lady Elizabeth School, and Mercadona supermarket.ˆ–8 km: Mas y Mas supermarket, Benitachell town centre, the urban centre and beach of El Portet de Moraira, and Jávea Golf Club.ԡ km: Playa del Arenal in Jávea.The winter season in this part of the Costa Blanca Norte remains structurally active and fully functional throughout the year, with essential commercial infrastructure operating on a continuous basis. Nevertheless, buyers should clearly understand that daily life within Cumbre del Sol depends on the use of a private vehicle, given the elevated coastal topography, the distances between residential sectors, and the significant changes in altitude across the urbanisation.ACQUISITION COSTS AND LEGAL GUARANTEESAs this property is classified as a pre-owned resale villa within the Valencian Community, the purchase is subject in 2026 to Property Transfer Tax (ITP) at 9 percent on the portion of the price up to 1,000,000 Euros and at 11 percent on any amount exceeding that threshold. Buyers should additionally budget approximately 2 to 3 percent to cover notary fees, land registry costs, and independent legal representation.International buyers are strongly advised to complete the acquisition process through a professionally registered RAICV real estate agent holding mandatory civil liability insurance and a legally constituted surety bond. These safeguards provide financial protection for client deposits and ensure full compliance with regional consumer protection regulations.Engaging independent legal counsel from the outset of the process — particularly in international transactions — is a practice that reduces risk, streamlines timelines, and ensures that due diligence on the property is conducted with complete documentary transparency.COMMON QUESTIONS FROM INTERNATIONAL BUYERSIs Cumbre del Sol a reliable long-term real estate investment?Cumbre del Sol operates as a highly stable residential micro-market within the Costa Blanca Norte, supported by the limited availability of elevated plots with direct sea views and the consolidated maturity of the urbanisation. Frontline villas with south-oriented sea views and established structural positions tend to preserve value with particular resilience, because the most privileged plots were developed during the earliest phases of the urbanisation and cannot be reproduced.What is winter life genuinely like in this part of Cumbre del Sol?The south-southeast orientation of this villa delivers between five and six hours of direct natural sunlight during the core winter months, generating a comfortable living atmosphere suited to permanent occupation. Unlike heavily seasonal resort areas, the urbanisation maintains its principal infrastructure operational throughout the entire year, including supermarkets, restaurants, pharmacies, and sports facilities.Is a vehicle genuinely necessary for living in Residencial Palmeras?Yes. The residential environment offers tranquillity, privacy, and exceptional sea views, but the urbanisation extends across a large elevated coastal area with pronounced topography. Accessing beaches, supermarkets, restaurants, sports facilities, Moraira, Jávea, and Benitachell requires regular driving as a standard part of everyday life.PROFESSIONAL ADVICE AND DOCUMENTATION REQUESTInternational buyers considering this villa are welcome to request the complete technical documentation package, including architectural floor plans, updated property specifications, and detailed information regarding the recent refurbishment works carried out on the property.The division responsible for this asset can also coordinate a private consultation to assess the property's suitability against the buyer's specific objectives — whether permanent residence, long-term investment positioning, or extended Mediterranean living. The registered agent (RAICV) can provide additional professional guidance on acquisition procedures, legal due diligence, and the operational realities of ownership within Cumbre del Sol.We are available to accompany you through each stage of the process with the depth of knowledge, discretion, and direct on-the-ground expertise built since 1989.

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