Maison Type 4 d'une superficie de 147m2 dans une impasse privée quartier Condorcet / Les Rocs 140 m2 carrez Terrain clos de 341m2 Pièce de vie de 35m2 donnant sur une terrasse de 25m2 Cuisine équipée, salle d'eau, 2 WC 3 chambres Fenêtres PVC et alu, volets roulants 2 garages : un de 20m2 et un de 60m2 Appentis de 28m2 Piscine container avec pompe àchaleur, nage àcontre courant, électrolyseur àsel et Blue Connect Pompe àchaleur Chauffe eau thermodynamique Gare 10 minutes àpied Centre ville 15 minutes àpied Autoroute 5 minutes en voiture RICM 2 minutes en voiture Aucun travaux àprévoir Taxe fonciere : 1312 ⬠Impasse privée au calme sans circulation àvisiter rapidement !!! Prix de vente 345 000 ⬠Honoraires : 1,47à% TTC inclus charge acquéreur (340à000à⬠hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 ⬠et 950 ⬠par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - GABARD Baudouin - 06 63 33 33 00 - Ou par courriel àbaudouin.gabard@rezoximo.com (réf. 7401424748) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GABARD Baudouin agissant Sous le statut d'agent commercial immatriculé àla Ville du greffe : POITIERS - RSAC Nð 450 813 928 auprès de la SAS REZOXIMO, réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES nð518 554 126 , Carte professionnelle T et G Nð CPI 7401 2015 000 000 785 , CCI Nantes-Saint Nazaire, NANTES. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) nð CPI 7401 2015 000 000 785 délivrée par la CCI de NANTES-ST NAZAIRE (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nð 171381J pour 120 000⬠pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN nð de police 120 137 405. Mandat : 23776 Le professionnel garantit et sécurise votre projet Prix de vente 345 000 ⬠Honoraires : 1,47à% TTC inclus charge acquéreur (340à000à⬠hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 ⬠et 950 ⬠par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : B GES : A
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Cour d'honneur avec vue sur Poitiers, Exposition Est/Ouest
Chaudière individuelle au gaz de ville
Superficie 104,59 M2 (Carrez) 118M2 (au sol)
Pièce de vie avec belle hauteur sous plafond 36,14 M2,
2 Chambres, 1 Bureau, 1 Cuisine, 1 Salle d'eau, 1 WC et une Cave
Charges copropriété 1600/an, Taxe foncière 1500, Frais énergétiques 990/1410
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 900
Honoraires charge vendeur
160 m2 de dépendances, un laboratoire, une chambre froide et une cave complètent cet ensemble unique.
Bien d'autres surprises à découvrir sur place.
Propriété idéale pour les amoureux de la nature ou la création d'un gite et/ ou chambres d'hôtes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 634 000
Honoraires charge vendeur
A 25 minutes de Poitiers, cette propriété composée d'un ancien moulin , d'un gite et diverses dépendances en très bon état, se trouve à 2 mn d'un village avec toutes les commodités. Ce havre de paix est bordé de bois et prairies traversés par une rivière sur plus de 2 hectares. Le moulin d' une surface de 300 m2 restauré dans les règles de l art est composé d' une pièce de vie de 90 m2 donnant sur une belle terrasse carrelée surplombant un jardin paysagé, une cuisine équipée, un patio, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain et 80 m2 de combles aménageables avec de magnifiques poutres apparentes. Un gite de 60 m2, refait à neuf d'une capacité de 4 couchages donne sur un magnifique lavoir en pierre.
160 m2 de dépendances, un laboratoire, une chambre froide et une cave complètent cet ensemble unique.
Bien d'autres surprises à découvrir sur place.
Propriété idéale pour les amoureux de la nature ou la création d'un gite et/ ou chambres d'hôtes.
Ideal location for chambres d'hotes / small weddings, there being a professional kitchen in addition to the attractive chateau kitchen. Poitiers conference centre 16km. Futuroscope and its conference centre 23 km. Airport 21km.
GENERAL INFORMATION
Almost all rooms, staircases and corridors are very light and airy
General condition: very good - roof redone in 1995
Electric gate
Mains drainage
Hot water tank with enough water for 20 people. Water softener.
A good "D" rating (214) for energy consumption and an "E" rating for CO² emission
Double glazing on ground floor and wing of first floor.
All walls insulated
Oil central heating - recent below ground 5000 litre tank
In the village: baker with basic groceries, café-restaurant-hotel, nursery and primary school
4 km/5mins: little town of Saint Julien l'Ars with supermarket, doctors, pharmacy, bank...
6 km/6mins: good 18 hole golf course
8 km/10 mins: Poitiers university top teaching hospital (CHU)
16 km/18 mins: TGV station in Poitiers with direct trains to Paris, Bordeaux and Lille (with connections to Eurostar)
17 km/21 mins: town centre of Poitiers
17 km/24mins: Autoroute A10 Poitiers Sud
21 km/37 mins: Poitiers airport with flights to the UK
23km/26 mins: Futuroscope and its conference centre
DIMENSIONS
CHATEAU approx. 500m² habitable space (approx. 435m² excluding corridors )
Ground floor
ENTRANCE HALL 6.1 x 3.3m (20.1m²)
LIVING ROOM - 6.4 x 6.1m (39.0m²) - marble fireplace
LIBRARY 4.8 x 3.8m (18.2m²) - marble fireplace - large bookcase
CORRIDOR 9.4 x 1.3m (12.2m²)
CLOAKROOM / WC 4.6 x 1.6m (7.4m²)
DINING ROOM - 8.2 x 6.1m (50.0m²) - marble fire-place - beautiful stone floor
KITCHEN - 7.4 x 5.0m (37.0m²) - beautiful floor (terracotta and oak)
STAIRCASE beautiful stone
First floor
CORRIDOR 25.6 x 1.5 (38.4m²)
BEDROOM 1 4.8 x 4.8m (22.1m²) - marble fireplace - cupboards
BATHROOM - 3.5 x 2.0m (7.0m²)
Separate WC 1.8 x 0.9m (1.6m²)
BEDROOM 2 - 4.6 x 4.1m (18.9m²) - marble fire-place
BATHROOM / WC 4.6 x 4.1m (6.9m²) - bidet and double basin
BEDROOM 3 5.7 x 4.5m (25.7m²)
BATHROOM 3.5 x 2.9m (10.1m²) - double basin
Separate WC 2.3 x 0.8m (1.8m²) - bidet
BEDROOM 4 - 6.0 x 4.6m (27.6m²) - large cupboards - mirrors
Including SHOWER-ROOM / WC 3.1 x 1.8m (5.6m²)
STORAGE ROOM 2.5 x 1.5m (3.8m²)
STAIRCASE beautiful stone
Second floor
LANDING 3.9 x 1.9m (7.4m²)
CORRIDOR 15.8 x 1.4m (22.1m²)
BEDROOM 5 - 5.1 x 4.6m (23.5m²) - ceiling with exposed beams
BATHROOM 4.2 x 1.6m (6.7m²) - double basin and bidet
Separate WC 1.7 x 0.8m (1.4m²)
BEDROOM 6 - 6.6 x 4.2m (27.7m²) - ceiling with exposed beams
BATHROOM 4.2 x 2.8m (11.8m²) - 2 basins, bidet, hanging-cupboard/cupboard
Separate WC 1.7 x 0.8m (1.4m²)
BEDROOM 7 - 8.0 x 6.5m (52.0m²) - ceiling with exposed beams - marble fire-place
BATHROOM - 6.3 x 3.0m (18.9m²) with exposed beams - corner bath - separate shower - WC
GITE approx. 65m² habitable space
ENTRANCE 2.7 x 0.9m (2.4m²)
LIVING / DINING ROOM 4.5 x 4.2m (18.9m²)
BEDROOM 1 3.0 x 2.6m (7.8m²)
BEDROOM 2 3.9 x 2.9m (11.3m²)
Separate WC 1.6 x 1.5m (2.4m²)
SHOWER ROOM - 4.1 x 1.5m (6.2m²)
BREAD OVEN PASSAGE - 3.3 x 1.4m (4.6m²)
KITCHEN PASSAGE 3.3 x 1.4m (4.6m²)
KITCHEN 2.4 x 2.1m (5.0m²)
Door to château kitchen
PROFESSIONAL KITCHEN AREA
A door in the living room leads to a professional kitchen. If the professional kitchen is to be used for chambres d'hotes, the living room and dining room would probably be swapped round.
Ground floor
CORRIDOR 9.2 x 1.4m (12.9m²) includes washing machine area
PROFESSIONAL KITCHEN - 8.1 x 3.0m + 2.1 x 1.5m (27.7m²) includes washing up area
REAR KITCHEN AREA 10.5 x 4.7m (49.4m²) includes shower, 2xWC's & large cold room
STAIRS
convertible ATTIC - 6.0 x 4.0m (24,0m²)
Small vaulted CELLAR with stone structures for wine barrels
Beautiful CHAPEL 6.1 x 4.0m (24.4m²) - small cellar below
OUTBUILDINGS Floor area approx.300m²
Old stables 9.0 x 6.5m² (58.5m²)
Old tack room 6.5 x 2.0m (13m²)
Pigeonnier 1 3.4m diameter (9.1m²)
Pigeonnier 2 3.8m diameter (11.3m²)
Outbuilding 1 6.7 x 4.3m (28.8m²)
Outbuilding 2 13.8 x 4.8m (66.2m²)
Outbuilding 3 27.0 x 4.8m (129.6m²) of which BOILER ROOM 4.5 x 3.8m (17.1m²)
GROUNDS
Square courtyard 44m x 41m
Wood - approx. 10.3ha
Park - enclosed by walls or link fences
4 sided roof rainwater collection pond (160m²) with surrounding stone walls
Kitchen garden
These particulars are believed to be correct but their accuracy is not guaranteed nor do they form part of any contract.
Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website :
Price includes agency fees of 4%, payable by the buyer. Price before fees : 1,150,000
FURTHER INFORMATION
The price includes the agency commission and excludes notaire fees. The aim of SMJ Immobilier is to provide as much accurate and detailed information about each property as reasonably possible. Each property is researched in detail. We aim to give you complete and factual information so that you don't visit properties with bad surprises. We don't want to waste your time, the owners' time or our own time! If you would like to see more pictures we will be happy to send you the necessary internet links to download slideshows showing the property in more detail, the immediate surroundings (including the neighbours, if there are any),the hamlet or village and the town (if it is nearby). If there is any specific information you may require which is not shown, please ask and we shall do our best to give you the answers. Other houses for sale can be seen by clicking on 'SMJ Immobilier' at the top of this page.
Elégant château XVIIe / XIXe siècles rénové de 7 chambres , chacune avec sa salle de bains ou salle d'eau / WC privative (environ 500 m² habitables) et gîte de 2 chambres (environ 65 m² habitables). La propriété est située dans en bordure de village à 17 km du centre de Poitiers, à 6 km d'un terrain de golf et 8 km du CHU. Les pièces spacieuses et lumineuses sont bien proportionnées.
Le terrain de 11,9 ha comprend une grande cour d'honneur avec 2 pigeonniers, un parc/jardin d'env. 7 900 m², une pâture/jardin potager de 3 750 m², un bois magnifique de 10,3 ha, des dépendances sur 300 m² au sol et une belle petite chapelle.
La rénovation a été effectuée avec le plus grand soin et a conservé de nombreux éléments d'origine.
Idéalement située pour des chambres d'hôtes / de petits mariages grâce à sa cuisine professionnelle en plus de la belle cuisine du château. Proche du Futuroscope, son Palais des Congrès et son Aréna et du Centre de conférences de Poitiers
INFORMATIONS GENERALES
Etat général : très bon toiture refaite en 1995
Presque toutes les pièces, escaliers et couloirs sont lumineux
Portail électrique
Tout à l'égout
Citerne d'eau chaude (suffisante pour 20 personnes) avec adoucisseur
Un bon ''D'' (214) pour les coûts d'énergie et ''E'' pour les émissions de CO²
Double vitrage au rez-de-chaussée et sur l'aile du premier étage
Isolation sur tous les murs
Chauffage : central au fioul réservoir 5000 litres enterré récent
Dans le village : boulanger avec produits de base d'épicerie, café-restaurant-hôtel, école maternelle et primaire
A 4 km : petite ville de St-Julien-l'Ars avec supermarché, docteurs, pharmacie, banque
A 6 km : bon terrain de golf 18 trous
A 8 km : CHU de Poitiers
A une vingtaine de minutes : centre de Poitiers, accès à l'autoroute A10, Palais des Congrès, Centre de Conférences, Aréna (ces sites générant des clients pour les chambres d'hôtes)
DIMENSIONS
CHÂTEAU (env. 500 m² habitables, env. 435 m² en excluant les couloirs)
Rez-de-chaussée
HALL D'ENTREE 6,1 x 3,3 m (20,1 m²)
SALON 6,4 x 6,1 m (39,0 m²) cheminée en marbre
BIBLIOTHEQUE 4,8 x 3,8 m (18,2 m²) cheminée en marbre grande bibliothèque
COULOIR -9,4 x 1,3 m (12,2 m²)
VESTIAIRE / WC 4,6 x 1,6 m (7, 4m²)
SALLE A MANGER 8,2 x 6,1 m (50,0 m²) cheminée en marbre beau sol en pierre
CUISINE 7,4 x 5,0 m (37,0 m²) beau sol en tommettes en chêne
Bel ESCALIER en pierre
Premier étage
COULOIR 25,6 x 1,5 m (38,4 m²)
CHAMBRE 1 4,8 x 4,8 m (22,1 m²) cheminée en marbre placards
SALLE DE BAINS 3,5 x 2,0 m (7,0 m²)
WC séparés 1,8 x 0,9 m (1,6 m²)
CHAMBRE 2 4,6 x 4,1 m(18,9 m²) cheminée en marbre
SALLE DE BAINS / WC 4,6 x 4,1 m (6,9 m²) bidet et double vasque
CHAMBRE 3 5,7 x 4,5 m (25,7 m²)
SALLE DE BAINS 3,5 x 2,9 m (10,1 m²) double vasque
WC séparé 2,3 x 0,8 m (1,8 m²) bidet
CHAMBRE 4 6,0 x 4,6m (27,6 m²) grands placards miroirs
Y compris SALLED'EAU / WC 3,1 x 1,8 (5,6 m²)
DEBARRAS 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)
Bel ESCALIER en pierre
Deuxième ETAGE
PALIER 3,9 x 1,9 m (7,4 m²)
COULOIR 15,8 x 1,4 m (22,1 m²)
CHAMBRE 5 5,1 x 4,6 m (23,5 m²) belles poutres apparentes au plafond et sur les murs
SALLE DE BAINS 4,2 x 1,6 m (6,7 m²) double vasque et bidet
WC séparé 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)
CHAMBRE 6 6,6 x 4,2 m (27,7 m²) charpente apparente
SALLE DE BAINS 4,2 x 2,8 m (11,8 m²) 2 vasques, bidet, placard, penderie
WC séparé 1,7 x 0,8 m (1,4 m²)
CHAMBRE 7 8,0 x 6,5 m(52,0 m²) plafond cathédrale cheminée en marbre
SALLE DE BAINS / WC 6,3 x 3,0 m (18,9 m²) poutres apparentes baignoire
d'angle cabine de douche
GÎTE (env. 65 m² habitables)
ENTREE 2,7 x 0,9 m (2,4 m²)
SALON / SALLE A MANGER 4,5 x 4,2 m (18,9 m²)
CHAMBRE 1 3,0 x 2,6m (7,8 m²)
CHAMBRE 2 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)
WC séparé 1,6 x 1,5 m (2,4 m²)
SALLE D'EAU 4,1 x 1,5 m (6,2 m²)
PASSAGE DU FOUR A PAIN 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)
PASSAGE DE LA CUISINE 3,3 x 1,4 m (4,6 m²)
CUISINE 2,4 x 2,1 m (5,0 m²)
Porte vers la cuisine du château
ESPACE CUISINE PROFESSIONNELLE
Une porte dans le salon ouvre sur une cuisine professionnelle. Si celle-ci devait être utilisée pour des chambres d'hôtes, le salon et la salle à manger pourraient peut-être être interverties.
Rez-de-chaussée
COULOIR 9,2 x 1,4 m (12,9 m²) y compris l'espace machine à laver
CUISINE PROFESSIONNELLE 8,1 x 3,0 m + 2,1 x 1,5 m (27,7 m²) y compris l'espace lavage de la vaisselle
ESPACE ARRIERE-CUISINE 10,5 x 4,7 m (49,4 m²) y compris douche, 2 WC et une grande chambre froide
ESCALIER
GRENIER aménageable 6,0 x 4,0 m (24,0 m²)
Petite CAVE voutée avec structures en pierre pour barils de vin
Belle CHAPELLE 6,1 x 4,0 m (24,4 m²) petite CAVE en-dessous
DEPENDANCES superficie au sol env. 300 m²
Anciennes écuries 9,0 x 6,5 m (58,5 m²)
Ancienne sellerie 6,5 x 2,0 m (13,0 m²)
Pigeonnier 1 3,4 m de diamètre (9,1 m²)
Pigeonnier 2 3,8 m de diamètre (11,3 m²)
Dépendance 1 6,7 x 4,3 m (28,8 m²)
Dépendance 2 13,8 x 4,8 m (66,2 m²)
Dépendance 3 27,0 x 4,8 m (129,6 m²) y compris CHAUFFERIE 4,5 x 3,8 m (17,1 m²)
TERRAIN
Cour d'entrée carrée : 44 m x 41m
Bois environ 10,3 ha
Parc entouré de murs ou de grillage
Bassin de récupération d'eau de pluie des différents toits de la propriété (160 m²) entouré de murs
Jardin potager
Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.
Prix de vente incluant les honoraires d'agence de 4 % TTC, à la charge de l'acquéreur - prix avant honoraires : 1 150 000 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ;
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.
PC86TOU2
Elegant 17th/19th century renovated 7 en-suite bedroom château (about 500m² habitable) and a 2 bedroom gîte (about 65m² habitable). On the edge of a village, 17 km from the centre of Poitiers and 6km from a good golf course. The rooms are well proportioned, spacious and light. Set in 11.9ha land which includes a large courtyard with two pigeonniers, approx. 7,900m² of parkland/garden, 3,750m² kitchen garden/pasture, 10.3 ha of stunning woodland, 300m² floor area of outbuildings and a beautiful little chapel. The renovation has been carried out with great care keeping many original features.
Ideal location for chambres d'hotes / small weddings, there being a professional kitchen in addition to the attractive chateau kitchen. Poitiers conference centre 16km. Futuroscope and its conference centre 23 km. Airport 21km.
GENERAL INFORMATION
Almost all rooms, staircases and corridors are very light and airy
General condition: very good - roof redone in 1995
Electric gate
Mains drainage
Hot water tank with enough water for 20 people. Water softener.
A good "D" rating (214) for energy consumption and an "E" rating for CO² emission
Double glazing on ground floor and wing of first floor.
All walls insulated
Oil central heating - recent below ground 5000 litre tank
In the village: baker with basic groceries, café-restaurant-hotel, nursery and primary school
4 km/5mins: little town of Saint Julien l'Ars with supermarket, doctors, pharmacy, bank...
6 km/6mins: good 18 hole golf course
8 km/10 mins: Poitiers university top teaching hospital (CHU)
16 km/18 mins: TGV station in Poitiers with direct trains to Paris, Bordeaux and Lille (with connections to Eurostar)
17 km/21 mins: town centre of Poitiers
17 km/24mins: Autoroute A10 Poitiers Sud
21 km/37 mins: Poitiers airport with flights to the UK
23km/26 mins: Futuroscope and its conference centre
DIMENSIONS
CHATEAU approx. 500m² habitable space (approx. 435m² excluding corridors )
Ground floor
ENTRANCE HALL 6.1 x 3.3m (20.1m²)
LIVING ROOM - 6.4 x 6.1m (39.0m²) - marble fireplace
LIBRARY 4.8 x 3.8m (18.2m²) - marble fireplace - large bookcase
CORRIDOR 9.4 x 1.3m (12.2m²)
CLOAKROOM / WC 4.6 x 1.6m (7.4m²)
DINING ROOM - 8.2 x 6.1m (50.0m²) - marble fire-place - beautiful stone floor
KITCHEN - 7.4 x 5.0m (37.0m²) - beautiful floor (terracotta and oak)
STAIRCASE beautiful stone
First floor
CORRIDOR 25.6 x 1.5 (38.4m²)
BEDROOM 1 4.8 x 4.8m (22.1m²) - marble fireplace - cupboards
BATHROOM - 3.5 x 2.0m (7.0m²)
Separate WC 1.8 x 0.9m (1.6m²)
BEDROOM 2 - 4.6 x 4.1m (18.9m²) - marble fire-place
BATHROOM / WC 4.6 x 4.1m (6.9m²) - bidet and double basin
BEDROOM 3 5.7 x 4.5m (25.7m²)
BATHROOM 3.5 x 2.9m (10.1m²) - double basin
Separate WC 2.3 x 0.8m (1.8m²) - bidet
BEDROOM 4 - 6.0 x 4.6m (27.6m²) - large cupboards - mirrors
Including SHOWER-ROOM / WC 3.1 x 1.8m (5.6m²)
STORAGE ROOM 2.5 x 1.5m (3.8m²)
STAIRCASE beautiful stone
Second floor
LANDING 3.9 x 1.9m (7.4m²)
CORRIDOR 15.8 x 1.4m (22.1m²)
BEDROOM 5 - 5.1 x 4.6m (23.5m²) - ceiling with exposed beams
BATHROOM 4.2 x 1.6m (6.7m²) - double basin and bidet
Separate WC 1.7 x 0.8m (1.4m²)
BEDROOM 6 - 6.6 x 4.2m (27.7m²) - ceiling with exposed beams
BATHROOM 4.2 x 2.8m (11.8m²) - 2 basins, bidet, hanging-cupboard/cupboard
Separate WC 1.7 x 0.8m (1.4m²)
BEDROOM 7 - 8.0 x 6.5m (52.0m²) - ceiling with exposed beams - marble fire-place
BATHROOM - 6.3 x 3.0m (18.9m²) with exposed beams - corner bath - separate shower - WC
GITE approx. 65m² habitable space
ENTRANCE 2.7 x 0.9m (2.4m²)
LIVING / DINING ROOM 4.5 x 4.2m (18.9m²)
BEDROOM 1 3.0 x 2.6m (7.8m²)
BEDROOM 2 3.9 x 2.9m (11.3m²)
Separate WC 1.6 x 1.5m (2.4m²)
SHOWER ROOM - 4.1 x 1.5m (6.2m²)
BREAD OVEN PASSAGE - 3.3 x 1.4m (4.6m²)
KITCHEN PASSAGE 3.3 x 1.4m (4.6m²)
KITCHEN 2.4 x 2.1m (5.0m²)
Door to château kitchen
PROFESSIONAL KITCHEN AREA
A door in the living room leads to a professional kitchen. If the professional kitchen is to be used for chambres d'hotes, the living room and dining room would probably be swapped round.
Ground floor
CORRIDOR 9.2 x 1.4m (12.9m²) includes washing machine area
PROFESSIONAL KITCHEN - 8.1 x 3.0m + 2.1 x 1.5m (27.7m²) includes washing up area
REAR KITCHEN AREA 10.5 x 4.7m (49.4m²) includes shower, 2xWC's & large cold room
STAIRS
convertible ATTIC - 6.0 x 4.0m (24,0m²)
Small vaulted CELLAR with stone structures for wine barrels
Beautiful CHAPEL 6.1 x 4.0m (24.4m²) - small cellar below
OUTBUILDINGS Floor area approx.300m²
Old stables 9.0 x 6.5m² (58.5m²)
Old tack room 6.5 x 2.0m (13m²)
Pigeonnier 1 3.4m diameter (9.1m²)
Pigeonnier 2 3.8m diameter (11.3m²)
Outbuilding 1 6.7 x 4.3m (28.8m²)
Outbuilding 2 13.8 x 4.8m (66.2m²)
Outbuilding 3 27.0 x 4.8m (129.6m²) of which BOILER ROOM 4.5 x 3.8m (17.1m²)
GROUNDS
Square courtyard 44m x 41m
Wood - approx. 10.3ha
Park - enclosed by walls or link fences
4 sided roof rainwater collection pond (160m²) with surrounding stone walls
Kitchen garden
These particulars are believed to be correct but their accuracy is not guaranteed nor do they form part of any contract.
Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https:// ... /P>
Price includes agency fees of 4%, payable by the buyer. Price before fees : 1,150,000
FURTHER INFORMATION
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PC86TOU2
POITIERS, TRÃÂS RARE : " LE LOFT". Les propriétaires ont su être visionnaires et transformer cet ancien bâtiment industriel, en un lieu de vie exceptionnel. L'ensemble, bénéficie du haut standing actuel, en terme de qualité, de raffinement et de fonctionnalité. En entrant dans " LE LOFT " c'est l'effet Waouh!!! Grandiose et lumineuse Pièce de vie et de réception de 240 mò, comprenant différents espaces : Salons..., salle àmanger et cuisine ouvertes sur une terrasse sud-ouest. En prolongement, piscine intérieure, avec un accès àune autre superbe terrasse exposée sud-est ou les frontières entre intérieur et extérieur s'estompent. Côté Nuit : Une suite parentale de 71 mò avec ses dressings et rangements, salle de bain. est ouverte sur la piscine et la terrasse. Trois Chambres avec leurs salles d'eau toutes ont un accès sur le patio. Studio de 30 mò. Sans oublier une grande et fonctionnelle Lingerie, un Atelier, garage, Cave et local technique. Superbe terrain clos et paysagé de 1722 mò.
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