A 35 mn de Tours, élégante maison de 1864 d'environ 260 m² habitables avec 3 chambres équipées de sanitaires privatifs et deux habitations de 2 chambres (env. 100 m²et 80 m²). La maison principale a était agrandie et rénovée de façon exceptionnelle. Toutes les toitures étaient refaites en 2011. Vues dominantes sur la campagne environnante. Les pièces sont très claires. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin.
Grande piscine de 16 m x 4 m avec un abri de piscine haut et terrace. Beaux jardins avec arbres remarquables. Potager. Verger. Possibilité de pomper l'eau d'une source souterraine. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. L'ensemble sur env. 4,2 ha.
Etat général : excellent toitures refaites en 2011
Chauffage : système géothermique Le Masson
Eau : de la ville ou source privée pompée à 40 m de profondeur
Double vitrage : chambres 2 et 3 de la maison principale et cottage
Assainissement :
Habitation principale et gîte : fosse toutes eaux inspectée récemment conforme aux normes
Cottage :doit être remplacée
Grilles électriques
A 1,3 km : boulanger, supérette, poste, école primaire et arrêt bus scolaire
A 4,4 km :supermarché
A 5 km : petite ville très agréable avec boucher, 3 supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie, banque, gare SNCF vers Le Mans et Tours (29 mn pour chaque destination)
A 6 km : docteur, dentiste, collège, lycée
A 35 mn du centre de Tours et 45 mn du Mans
A 28 mn le château du Lude avec son sons et lumières
Dans un rayon d'une heure : Saumur, Chinon, Angers, châteaux de la Loire
Pistes cyclables tout près de la propriété
A 10 mn de l'autoroute
Taxe foncière : 2 457
HABITATION PRINCIPALE
Rez-de-chaussée
HALL D'ENTREE à partir de la terrasse 2,0 x3,0 m (6,0 m²) conduisant sur :
SALON 7,0 x 5,0 m (35,0 m²) hauteur sous plafond :6,5 m beau parquet ancien cheminée en pierre porte-fenêtre ouvrant sur l'entrée d'origine par un perron dans le jardin de devant escalier en bois circulaire d'origine menant à l'étage
CUISINE 5,0 x 4,2 m (21,0 m²) cheminée en pierre grandes tomettes au sol
BUREAU 4,0 x 2,3 m (9,2 m²) hauteur sous plafond : 2,5 m
CHAMBRE 2 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse hauteur sous plafond : 2,6 m
CHAMBRE 3 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) + 5,4 x 2,5m (13,5 m²) = 28,5 m² - une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une autre sur la véranda
WC (3,9 m²)
BUANDERIE / CHAUFFERIE (11,3 m²)
LOCAL TECHNIQUE POUR LE JACUZZI 2,3 x 2,0 m(4,6 m²) hauteur jusqu'au faîte : 3,3 m
Al'étage
PALIER y compris l'escalier 5,1 x 1,3 m (6,6m²)
CHAMBRE 1 6,5 x 5,0 m (32,5 m²) hauteur sous plafond : 2,6 m balcon
SALLEDE BAINS / WC douche séparée (10,3 m²)
Si l'on préfère, la chambre et la salle de bains pourraient être séparées par une cloison sur la palier pour l'isoler du salon.
GRENIER avec accès extérieur
GARAGE 6,0 x 3,3 m (19,8 m²) hauteur sous plafond : 3,6 m adjacent au gîte
CAVE A VIN sous l'habitation principale mais accessible par l'extérieur
Belle et grande TERRASSE avec tomettes
2 FONTAINES en pierre
GÎTE
Rez-de-chaussée
SALON / SALLE A MANGER (28,1 m²) cheminée pierres apparentes ouvrant sur la terrasse
CUISINE D'ETE / SALLE A MANGER (25,8 m²)
SALLE D'EAU / WC (8,0 m²) 2 lavabos
Al'étage
CHAMBRE 1 (17,4 m²) parquet
CHAMBRE 2 (9,0 m²) lavabo
COTTAGE (entrée indépendante)
Rez-de-chaussée
SALLE A MANGER 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)
SALLE D'EAU / WC 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) 2 lavabos
SALON 5,6 x 4,0 m (22,4 m²) hauteur sous plafond : 2,8 m
Al'étage
CHAMBRE 1 4,5 x 2,9 m (13,1 m²) hauteur sous plafond : 2,4 m
CHAMBRE 2 (10,8 m²)
SALLE DE BAINS / WC 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)
GRANGE/ GARAGE / ATELIER 9,7 x 5,1 m (49,5 m²) hauteur sous plafond : 2,7 m
BERGERIE 9,7 x 4,2 m (40,7 m²)
Vétérinaire à 20mn
VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises, noix
Honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 625 . Prix avant honoraires : 525 000
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INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.PL72COUR
6km: Doctor, dentist, collège, lycée
Taxe foncière:2,457
WC (3.9m²)
GITE
PL72COUR