7 chambre maison vendre

Aperçu

A 35 mn de Tours, élégante maison de 1864  d'environ 260 m² habitables avec 3 chambres équipées de sanitaires privatifs et deux habitations de 2 chambres (env. 100 m²et 80 m²). La maison principale a était agrandie et rénovée de façon exceptionnelle. Toutes les toitures étaient refaites en 2011. Vues dominantes sur la campagne environnante. Les pièces sont très claires. Véranda avec jacuzzi. Cave à vin. 

Grande piscine de 16 m x 4 m avec un abri de piscine haut et terrace. Beaux jardins avec arbres remarquables. Potager.  Verger. Possibilité de pomper l'eau d'une source souterraine. 3 boxes à chevaux, petite grange et 3,3 ha de paddocks. L'ensemble sur env. 4,2 ha.

 

Etat général : excellent toitures refaites en 2011

Chauffage : système géothermique Le Masson

Eau : de la ville ou source privée pompée à 40 m de profondeur

Double vitrage : chambres 2 et 3 de la maison principale et cottage

Fibre

Assainissement :

            Habitation principale et gîte : fosse toutes eaux inspectée récemment conforme aux normes

            Cottage :doit être remplacée

Grilles électriques

 

A 1,3 km : boulanger, supérette, poste, école primaire et arrêt bus scolaire

A 4,4 km :supermarché

A 5 km : petite ville très agréable avec boucher, 3 supermarchés, marché hebdomadaire, pharmacie, banque, gare SNCF vers Le Mans et Tours (29 mn pour chaque destination)

A 6 km : docteur, dentiste, collège, lycée

A 35 mn du centre de Tours et 45 mn du Mans

A 28 mn le château du Lude avec son sons et lumières

Dans un rayon d'une heure : Saumur, Chinon, Angers, châteaux de la Loire

Pistes cyclables tout près de la propriété

A 10 mn de l'autoroute

Taxe foncière : 2 457

 

 

HABITATION PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

HALL D'ENTREE à partir de la terrasse 2,0 x3,0 m (6,0 m²) conduisant sur :

SALON 7,0 x 5,0 m (35,0 m²) hauteur sous plafond :6,5 m beau parquet ancien cheminée en pierre porte-fenêtre ouvrant  sur l'entrée d'origine par un perron dans le jardin de devant escalier en bois circulaire d'origine menant à l'étage

SALLE A MANGER 5,0 x 5,0 m (25,0 m²) beau carrelage cheminée en marbre hauteur sous plafond : 3,2 m

CUISINE 5,0 x 4,2 m (21,0 m²) cheminée en pierre grandes tomettes au sol

BUREAU 4,0 x 2,3 m (9,2 m²) hauteur sous plafond : 2,5 m

CHAMBRE 2 5,0 x 3,6 m (18,0 m²) porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse hauteur sous plafond : 2,6 m

            SALLED'EAU PRIVATIVE 2,5 x 2,2 m (5,5 m²) double vasque

CHAMBRE 3 5,0 x 3,0 m (15,0 m²) + 5,4 x 2,5m (13,5 m²) = 28,5 m² - une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse, une autre sur la véranda

            SALLED'EAU PRIVATIVE 2,5 x 3,0 m (7,5 m²)

WC (3,9 m²)

BUANDERIE / CHAUFFERIE (11,3 m²)

VERANDA 7,2 x 4,8 m (34,6 m²) jacuzzi

LOCAL TECHNIQUE POUR LE JACUZZI 2,3 x 2,0 m(4,6 m²) hauteur jusqu'au faîte : 3,3 m

 

Al'étage

PALIER y compris l'escalier 5,1 x 1,3 m (6,6m²)

CHAMBRE 1 6,5 x 5,0 m (32,5 m²) hauteur sous plafond : 2,6 m balcon

            SALLEDE BAINS / WC douche séparée (10,3 m²)

Si l'on préfère, la chambre et la salle de bains pourraient être séparées par une cloison sur la palier pour l'isoler du salon.

GRENIER avec accès extérieur

            PIECE 1 5,0 x 4,4 m (22,0 m²) faîtage de toiture : 2,9 m

            PIECE 2 7,4 x 4,4 m (32,6 m²) faîtage de toiture : 2,9 m

 

GARAGE 6,0 x 3,3 m (19,8 m²) hauteur sous plafond : 3,6 m adjacent au gîte

CAVE A VIN sous l'habitation principale mais accessible par l'extérieur

Belle et grande TERRASSE avec tomettes

2 FONTAINES en pierre

 

 

GÎTE

Rez-de-chaussée

SALON / SALLE A MANGER (28,1 m²) cheminée pierres apparentes ouvrant sur la terrasse

CUISINE D'ETE / SALLE A MANGER (25,8 m²)

DEGAGEMENT (9,8 m²)

SALLE D'EAU / WC (8,0 m²) 2 lavabos

 

Al'étage

CHAMBRE 1 (17,4 m²) parquet

CHAMBRE 2 (9,0 m²) lavabo

WC (1,2 m²) lavabo

 

 

COTTAGE (entrée indépendante)

 

Rez-de-chaussée

SALLE A MANGER 4,0 x 3,0 m (12,0 m²)

SALLE D'EAU / WC 3,0 x 2,7 m (8,1 m²) 2 lavabos

SALON 5,6 x 4,0 m (22,4 m²) hauteur sous plafond : 2,8 m

CUISINE 3,5 x 2,6 m (9,1 m²)

 

Al'étage

CHAMBRE 1 4,5 x 2,9 m (13,1 m²) hauteur sous plafond : 2,4 m

CHAMBRE 2 (10,8 m²)

SALLE DE BAINS / WC 2,5 x 1,5 m (3,8 m²)

 

 

ECURIES (env. 125,8 m²)

            BOX 1 3,9 x 2,9 m (11,3 m²)

            BOX 2 3,7 x 3,2 m (11,8 m²)

            BOX  / SELLERIE 3,9 x 3,2 m (12,5 m²)

            GRANGE/ GARAGE / ATELIER 9,7 x 5,1 m (49,5 m²) hauteur sous plafond : 2,7 m

            BERGERIE 9,7 x 4,2 m (40,7 m²)

            Vétérinaire à 20mn

 

VERGER avec pommes, poires, abricots, cerises, noix

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ... ;

 Honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 625 . Prix avant honoraires : 525 000

 

Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.

PL72COUR

 

35 minutes from Tours, an elegant house of 1864 (260m²) with 3 en-suite bedrooms. Two separate two bedroom cottages (100m² and 80m²). The main house has been extended and exceptionally well renovated, with roofs re-done in 2011. Hill top views over the surrounding countryside. Light and airy rooms. Conservatory with jacuzzi. Wine cellar. 

Large 16x4m pool with retractable enclosure. Beautiful gardens with many specimen trees. Kitchen garden. Orchard. Pumped spring water available. 3 horseboxes, small barn and 3.3 ha of paddocks. Plot size approx. 4.2ha. 

 

General condition: excellent. Roofs re-done in 2011

Heating: Le Masson geothermic system. Energy rating: D

Double glazing: Main house bedrooms 2 and 3 and Cottage

Fibre broadband

Water: mains or private spring pumped from 40m underground

Drainage:

            Main house and gîte: conforms with current standards

            Cottage: to be  replaced

Electric gates

 

1.3 km: baker, convenience store, post office and primary school and school bus stop

4.4 km: Hypermarket

5km : Very pleasant little town - butcher, 3 supermarkets, Saturday market, pharmacy, bank, SNCF train station to Le Mans and Tours (both 29mins)

6km: Doctor, dentist, collège, lycée

35 minutes from the centre of Tours, a pleasant and lively city with airport having all year round flights to the UK

45 minutes from Le Mans

28 minutes from Le Lude with its chateau, well known for its magnificent son & lumière night show

Within 1 hour: Saumur, Chinon, Angers and many Loire châteaux

Cycle routes close to the property

10 minutes from the autoroute

Taxe foncière:2,457

 

MAIN HOUSE 

Ground floor

ENTRANCE HALL from terrace 2.0 x 3.0m (6m²) leading to

LIVING ROOM 7.0 x5.0m (35.0m²) ceiling height: 6.5m French window opening onto original entrance flight of steps from front garden - beautiful period parquet floor - stone fireplace period wooden circular staircase stairs leading to first floor

DINING ROOM 5.0 x5.0m (25.0m²) beautiful tile floor marble fireplace ceiling height: 3.2m

KITCHEN 5.0 x 4.2m (21.0m²) stone fireplace large terracotta floor tiles

OFFICE 4.0 x 2.3m (9.2m²) ceiling height: 2.6m

CORRIDOR 13.0 x 1.2m (15.6m²) ceiling height: 2.5m

BEDROOM 2 5.0 x 3.6m (18.0m²) French window opening onto terrace ceiling height: 2.6m

           EN SUITE SHOWER ROOM 2.5 x 2.2m (5.5m²) double basin

BEDROOM 3 5.0 x 3.0m (15.0m²) + 5.4 x 2.5m (13.5m²) = 28.5m² - one French window opening onto terrace and another opening into conservatory

           EN SUITE SHOWER ROOM 2.5 x 3.0m (7.5m²)

WC (3.9m²)

UTILITY ROOM / BOILER ROOM (11.3m²)

CONSERVATORY 7.2 x4.8m (34.6m²) - jacuzzi

JACUZZI EQUIPMENT ROOM 2.3 x 2.0m (4.6m²) ridge height: 3.3m

 

First floor

LANDING incl. wooden period circular stairs 5.1 x 1.3m (6.6m²)

BEDROOM 1 6.5 x 5.0m (32.5m²) ceiling height: 2.6m balcony

           EN SUITE BATHROOM / WC separate SHOWER (10.3m²)

If preferred the bedroom and bathroom could be separated by a partition wall from the landing to isolate it from the living room.

 

ATTIC with access from outside

           ROOM 1 5.0 x 4.4m (22.0m²) ridge height: 2.9m

           ROOM 2 7.4 x 4.4m (32.6m²) ridge height: 2.9m

 

GARAGE adjacent to gîte 6.0 x 3.3m (19.8m²) ceiling height: 3.6m

WINE CELLAR - accessible from outside

Beautiful large TERRACE with terracotta floor

2 STONE FOUNTAINS

 

GITE

Ground floor

LIVING / DINING ROOM (28.1m²) fireplace exposed stones opening onto terrace

SUMMER KITCHEN / DINING ROOM (25.8m²)

SIDE ROOM (9.8m²)

SHOWER ROOM / WC (8.0m²) 2 basins

 

First floor

BEDROOM 1 (17.4m²) parquet floor

BEDROOM 2 (9.0m²) - basin

WC (1.2m²) - basin

 

COTTAGE (separate entrance)

Ground floor

DINING ROOM 4.0x3.0m (12.0m²)

SHOWER ROOM / WC 3.0x 2.7m (8.1m²) 2 basins

SALON 5.6 x 4.0m (22.4m²) ceiling height: 2.8m

KITCHEN 3.5 x 2.6m (9.1m²)

 

First floor

BEDROOM 1 4.5 x 2.9m (13.1m²) ceiling height: 2.4m

BEDROOM 2 (10.8m²)

BATHROOM / WC 2.5 x 1.5m (3.8m²)

 

Basement

           GARAGE 7.0 x 4.3m (30.1m²) ceiling height: 2.1m

           STORAGE 7.1 x 4.3m (30.5m²)

 

STABLES BUILDING (approx. 125.8m²)

      BOX 1 3.9 x 2.9m (11.3m²)

      BOX 2  3.7 x 3.2m (11.8m²)

      BOX 3 / TACKROOM 3.9 x 3.2m (12.5m²)

      BARN / GARAGE / WORKSHOP 9.7 x 5.1m(49.5m²) ceiling height: 2.7m

      SHEEPFOLD 9.7 x 4.2m (40.7m²)

      VET 20 mins away

 

ORCHARD with  apples, pears, apricots, cherries and walnuts

 

These particulars are believed to be correct but their accuracy is not guaranteed nor do they form part of any contract.

Information about risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https:// ... /P>

 Agency commission of 4.5% (23,625 ) is included in the quoted price and is payable by the buyer. Price before commission:  525,000

 

FURTHER INFORMATION

 

The price includes the agency commission and excludes notaire fees. The aim of SMJ Immobilier is to provide as much accurate and detailed information about each property as reasonably possible. Each property is researched in detail. We aim to give you complete and factual information so that you don't visit properties with bad surprises. We don't want to waste your time, the owners' time or our own time! If you would like to see more pictures we will be happy to send you the necessary internet links to download slideshows showing the property in more detail, the immediate surroundings (including the neighbours, if there are any),the hamlet or village and the town (if it is nearby). If there is any specific information you may require which is not shown, please ask and we shall do our best to give you the answers. Other houses for sale can be seen by clicking on 'SMJ Immobilier' at the top of this page. The phone number of SMJ Immobilier is ...

PL72COUR