€749,000

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour l'Agence Hamilton Châteaux et Belles Demeures, vous propose cette demeure d'exception : Au cur de Caussade, là où tout se fait à pied, s'élève cette demeure rare de près de 345 m² habitables, entièrement restaurée en 2024 avec un soin méticuleux et un sens aigu de la qualité. Édifiée sur une parcelle de 340 m², elle s'accompagne d'un jardin intime et de petites annexes, tandis qu'une seconde parcelle de 170 m² accueille un double garage de plus de 100 m² ainsi qu'une ancienne fontaine communale. La rénovation, d'une grande exigence, allie confort moderne et respect de l'authenticité. L'isolation (laine de verre 13 cm + vide d'air), les deux pompes à chaleur et le poêle à granulés assurent une performance énergétique remarquable, couronnée par un DPE A. Le confort thermique y est constant, apaisant. Au rez-de-chaussée, un salon en terre cuite vitrifiée ouvre la marche, suivi d'une cuisine élégamment équipée d'une gazinière Lacanche et d'un plan de travail en granit d'Amazonie. L'arrière-cuisine, conçue dans les mêmes matériaux nobles, prolonge harmonieusement cet espace. Une grande chambre de 23,5 m², dotée d'une cheminée monumentale et d'une douche italienne, une grande buanderie et un WC invité complètent ce niveau l'ensemble se prête naturellement à l'accueil d'une activité libérale. Les étages dévoilent chacun un palier généreux de 10,73 m² distribuant trois chambres baignées de lumière ainsi que plusieurs salles d'eau et de bains. Plus haut encore, les combles déjà isolés et pourvus de fenêtres en double vitrage présentent un potentiel d'aménagement d'environ 80 m², invitant à imaginer un espace supplémentaire dédié au calme ou à la création. En sous-sol, une cave saine regroupe l'ensemble des équipements techniques récents : PAC Daikin, chauffe-eau thermodynamique et installations complémentaires. À l'extérieur, le jardin se fait confidentiel, préservé des regards et du tumulte de la ville. De petites annexes ajoutent charme et possibilités d'usage. Un bien unique, où volumes généreux, élégance, modernité et patrimoine cohabitent avec une rare harmonie, au cur même de Caussade. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Manon Chaubet and Véronique Bessières, for Hamilton Estate Agency Châteaux Belles Demeures, present this exceptional property: In the heart of Caussade, where everything is within walking distance, stands this rare residence offering nearly 345 m² of living space, fully restored in 2024 with meticulous attention to detail and an unwavering commitment to quality. Set on a 340 m² plot, it includes an intimate garden and small outbuildings, while a second 170 m² parcel accommodates a detached double garage of over 100 m² and a former communal fountain. The renovation combines high standards with a harmonious balance between modern comfort and preserved authenticity. The insulation (13 cm glass wool + air gap), two heat pumps, and pellet stove ensure outstanding energy performance, reflected in an A-rated energy report. The thermal comfort throughout the home is stable and soothing. On the ground floor, a beautiful living room with vitrified terracotta tiles sets the tone, followed by an elegantly appointed kitchen equipped with a Lacanche range cooker, steam oven, and an Amazonian granite worktop. A matching back kitchen extends the space with the same refined materials. A large 23.5 m² bedroom, featuring a monumental fireplace and Italian-style shower, completes this level and would naturally suit a professional working from home. Each of the upper floors features a spacious 10.73 m² landing leading to three bright bedrooms and several bathrooms and shower rooms. Above them, the atticalready insulated and fitted with double-glazed windowsoffers approximately 80 m² of convertible space, inviting the creation of a peaceful retreat or creative studio. In the basement, a healthy cellar houses the modern technical equipment: Daikin heat pumps, a thermodynamic water heater, and complementary installations. Outdoors, the garden offers privacy and tranquility, sheltered from both noise and view. Small annex buildings add charm and functional possibilities. A truly unique home where generous volumes, elegance, modern comforts, and heritage come together in rare harmony, in the very heart of Caussade. Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.f