€410,000

Sur la commune de SAINT-PIERRE d'OLERON (17310) côte ouest, située au calme au fond d’une impasse, sans vis-à-vis sur un terrain clos paysagé de 444 m², cette maison traditionnelle de plain-pied de 72.5m² et sa dépendance de 26m² accueillante vous séduiront par son emplacement privilégié : plage à pieds, commerces de La Cotinière à deux pas.

La maison principale offre :
- un séjour lumineux de 33 m² avec climatisation, parquet ancien, baie vitrée et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse,
- une cuisine intégrée neuve de 8 m², ouverte sur la pièce de vie et avec accès terrasse avant et arrière,
- une suite parentale de 14,2 m² avec sa salle d’eau,
- une chambre de 10 m² avec parquet ancien et placard intégré,
- une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, grande vasque et toilettes séparés.
Menuiseries PVC double vitrage, baies vitrées aluminium, volets PVC. Isolation refaite en 2021/2022.

La dépendance se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre cabine de 7,2 m² et d'une salle d’eau avec douche et WC.

Les extérieurs :
Buanderie traversante de 8,2 m² avec accès sur les deux terrasses avec auvent,
Porche couvert permettant l’accès au jardin arrière, à la dépendance et au chalet en bois.
Forage - Arrosage automatique

? Une maison familiale confortable avec dépendance, rare à la vente dans ce secteur recherché !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 57 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 410 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 395 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 3,8 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800543837