€158,000

MAILLÉ (86170) – UNE MAISON ANCIENNE ATYPIQUE, UN CHARME AUTHENTIQUE ET UN BEAU POTENTIEL À RÉINVENTER !

Vous rêvez d’un lieu de vie unique, au calme de la campagne, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Découvrez cette maison ancienne de 142 m² à rénover, nichée au cœur d’un magnifique jardin arboré et fleuri de 4 000 m².

Derrière son caractère authentique se cache un bien plein de potentiel, idéal pour les amoureux de vieilles pierres, les projets familiaux ou ceux qui souhaitent créer une propriété à leur image.

Une maison aux beaux volumes et au charme atypique

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une grande cuisine de 30 m² exposée plein sud, avec dallage en pierre, cheminée avec insert et accès direct à la terrasse, un salon de 34 m², agrémenté d’une cheminée actuellement non fonctionnelle, une salle d’eau de 6,50 m² et un WC séparé.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres aux volumes généreux : 30 m² avec dressing, 17 m² et 22 m². Les poutres et la charpente apparentes leur confèrent un charme indéniable.

Un extérieur qui laisse place à tous vos projets.

Le jardin arboré et fleuri de 4 000 m² offre un cadre verdoyant et paisible, complété par une terrasse couverte de 21 m², exposée sud, idéale pour profiter des beaux jours, une grange de 125 m² à rénover, offrant de belles perspectives d’aménagement, avec la possibilité d’envisager une liaison avec la maison par une grande verrière, sous réserve de faisabilité. A cela viennent s'ajouter une cave de 25 m² et un grand garage ouvert de 47 m².

Les informations pratiques :

- Chauffage électrique et chauffe-eau électrique.
- Cheminée avec insert dans la cuisine.
- Assainissement raccordé au tout-à-l’égout.
- DPE réalisé en juin 2025.
- Taxe foncière : 950 €.

Située dans la commune de Maillé (86170), la propriété bénéficie de la proximité d’une école, d’une bibliothèque et d’un terrain de sport, tout en profitant d’un environnement rural.

Découvrez le bien en vidéo : https://www.instagram.com/reel/DPyv6bgiNu1/

Un bien de caractère, un grand jardin et une grange aux multiples possibilités : laissez libre cours à votre imagination pour donner vie à un projet qui vous ressemble !

Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 158 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires