€335,000

Derrière sa jolie façade en pierre, cette maison de maître au charme indéniable vous invite à écrire un nouveau chapitre de vie. Nichée au cœur du village de Roujan (34320), proche de Pézenas, à deux pas de toutes les commodités,

cette bâtisse de caractère de 210 m² habitables allie authenticité, volumes généreux et potentiel d’aménagement rare.

Au rez-de-chaussée :
Un immense garage de 90m² capable d’accueillir plusieurs véhicules, deux caves, et un magnifique hall d'entrée de 40m² avec son escalier en pierre et son sol au cachet inimitable.

Au 1er étage :
Place à la convivialité avec une pièce de vie baignée de lumière, sa cuisine ouverte et aménagée, donnant directement sur une terrasse plein sud de 85 m² avec sa cuisine d'été. Un véritable espace de vie extérieur végétaliser, intime et sans vis-à-vis, où installer un jacuzzi, un coin lounge : le jardin rêvé en version intimiste.
Une suite parentale indépendante de 20 m², deux chambres supplémentaires, une salle d’eau : tout y est pour accueillir confortablement famille et amis.

Au 2ème étage : Place à l'imagination et a la création.
Environ 105 m² à réhabiliter selon vos envies : chambres d’hôtes, appartement indépendant, atelier d’artiste… Le potentiel est immense, les possibilités, infinies.

Les plus : Toiture neuve , Panneaux solaires (3.5 kW) pour une autonomie énergétique, Poêle à granulés, climatisation, ballon thermodynamique, 2 cuves d’eau de récupération (2 500 L),Façade rénovée, menuiseries récentes au 1er étage.

Un lieu de vie unique, entre tradition et modernité, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux.
Que vous rêviez d’une maison de famille, d’un pied-à-terre au charme historique ou d’un projet touristique au cœur du Sud, cette demeure est une invitation au coup de cœur. Vous souhaitez visiter, contactez moi au 06 17 36 78 65.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 335 000 €
Honoraires charge vendeur

Behind its majestic stone façade, this charming mansion invites you to write a new chapter in your life. Nestled in the centre of the village of Roujan (34320), a stone's throw from amenities, this characterful building with 210 m² of living space combines authenticity, generous proportions and rare development potential.

Ground floor:
A huge garage with space for several vehicles, two cellars for wine lovers or storage, and a 40 m² entrance hall with a noble appearance, enhanced by a stone staircase and a floor with inimitable character.

First floor:
Make way for conviviality with a 45 m² living room bathed in light, its open-plan fitted kitchen opening directly onto an 85 m² south-facing terrace with its summer kitchen. A true outdoor living space, intimate and not overlooked, where you can install a jacuzzi or a lounge area: the dream garden in an intimate version.
A separate 20 m² master bedroom, two additional bedrooms and a shower room: everything you need to comfortably welcome family and friends.

2nd floor:
Approximately 1,140 sq ft to renovate according to your wishes: guest rooms, separate flat, artist's studio... The potential is immense, the possibilities endless.

Additional features: Completely redone roof, solar panels (3.5 kW) for energy independence, pellet stove, air conditioning, thermodynamic water heater, 2 rainwater tanks (2,500 L), renovated façade, recent joinery on the first floor.

A unique living space, combining tradition and modernity, ready to accommodate your most ambitious projects.
Whether you dream of a family home, a pied-à-terre with historic charm or a tourism project in the heart of the South, this property is sure to win your heart.

Adoptez l'art de vivre à la française : la maison de vos rêves vous attend

La France, pays réputé pour son élégance, sa culture et sa gastronomie, offre une opportunité sans précédent de posséder un morceau d'histoire. Imaginez-vous flâner dans les charmantes rues de Paris, savourer un verre de bon vin dans la campagne française ou vous prélasser au soleil sur la Côte d'Azur. Avec son architecture époustouflante, ses musées de renommée mondiale et ses paysages captivants, la France est la destination idéale pour ceux qui recherchent un style de vie sophistiqué et raffiné.

Posséder une propriété en France n'est pas seulement un rêve, mais aussi un investissement judicieux. La forte économie du pays, son climat politique stable et son industrie touristique en pleine croissance en font une destination attrayante pour les acheteurs nationaux et internationaux. Que vous recherchiez un château historique, un appartement moderne à Paris ou une villa en bord de mer dans le sud de la France, la France a quelque chose à offrir à chacun.

Naviguer sur le marché immobilier français peut être un processus complexe, mais avec les bons conseils, cela peut être une expérience enrichissante. Des experts sont là pour vous accompagner à chaque étape de votre recherche de la maison de vos rêves en France. Trouvez la maison de vos rêves maintenant !