€487,000

Vivre dans une cabane de luxe à la fois contemporaine et écologique en immersion dans une nature rigoureusement protégée.

Alors si ce projet vous séduit, venez découvrir cette propriété atypique constituée de 2 maisons parfaitement intégrées à leur environnement unique, loin du bruit et de la pollution, édifiées sur une parcelle entièrement close de 4 655 m² en partie paysagée avec piscine et étang privatif.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE DU BIEN : En plein cœur de la baie de Marennes-Oléron, sur la grande voie de migration « Est Atlantique » dans la Réserve Naturelle Nationale de Moëze-Oléron qui offre une terre d’asile pour des milliers d’oiseaux migrateurs.
Bien ancré sur son territoire, entre Terre & Mer, et à seulement 20 mn de Rochefort, ville dynamique appelée aussi Rochefort-Sur-Mer.

Ville d’art et d’histoire datant du XVIIe siècle, commune de 23 000 habitants du Sud-Ouest située dans le département de la Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). À la fois station thermale, ville culturelle & touristique, berceau et port d’attache du célèbre bateau l’Hermione, de la Corderie Royale ou encore de la Maison Pierre Loti.

Ce petit havre de paix d’une superficie habitable totale d’environ 220 m² pour les deux habitations se compose de la manière suivante :

LA PROPRIÉTÉ.
HABITATION PRINCIPALE le rez-de-chaussée est composé d’une pièce de vie très spacieuse, traversante et très lumineuse en raison de sa triple exposition et ses nombreuses et larges baies vitrées. Il offre une vue panoramique sur l’ensemble du jardin, la piscine, l’étang, les champs et landes environnants.
La vaste cuisine moderne cuisine dessinée et signée par la célèbre marque allemande haut de gamme Schröder Küchen entièrement aménagée et équipée fait face au coin salle à manger et au salon organisé autour d’une cheminée suspendue de la marque Focus. Un bureau proche de l’entrée avec vue sur l’entrée principale et l’étang complète l’ensemble, sans oublier un Wc suspendu avec lave-mains.

L’étage est réservé à la grande suite parentale de plus de 36 m² doublement exposée qui offre une vue imprenable sur la mer, l’île d’Oléron et Fort Boyard et ce, même depuis le lit. Depuis la chambre ouverte vous accéderez directement à la grande salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, meuble vasque et un deuxième Wc suspendu ainsi qu’à la terrasse privative côté mer et côté terre où vous pourrez installer vos transats et dominer la mer, la piscine et la nature à perte de vue. Lieu idéal pour prendre votre petit déjeuner au soleil levant, vous reposer ou contempler le coucher du soleil sur la mer. Attenant à celle-ci un grand dressing de plus de 9 m².

L’ANNEXE, deuxième habitation indépendante de la première pourra accueillir famille et
amis. Elle se compose d’une pièce à vivre de plus 36 m² (salle à manger, salon et cuisine), 3 grandes chambres de 12 m² et une salle d’eau avec Wc suspendu.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
- Terrasse couverte attenante à la cuisine et face à la piscine.
- Piscine au sel de 5 x 10 avec abri télescopique coulissant et motorisé installé en 2022.
- Étang privatif.
- Puits.
- Abris de jardin, local vélo et local technique.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage & production d’eau chaude assurés par une PAC Air/Eau plancher chauffant pour l’habitation principale et radiateurs électriques + Ballon 200 l pour l’annexe.
- Maison en brique de 25 cm.
- Bardage bois Red Cedar teinte naturelle.
- Menuiseries en Alu et volets roulants Alu électriques.
- VMC hygro-réglable.
- Carrelage pleine masse grès cérame iltalien.
- Escalier hélicoïdal en hêtre massif & inox.

LES PLUS :
- Maison entretenue.
- L’environnement privilégié & protégé.
- Pas de nuisances.
- Plage à 150 m (peu fréquentée).
- Pas de mitoyenneté.
- La fibre passe dans la rue (possibilité de se raccorder).

Visite virtuelle disponible & sur demande.

CONDITIONS DE VISITE
Par souci de sérieux et de fluidité dans le processus de vente, aucune visite ne pourra être effectuée sans garanties de financement :
• Apport personnel vérifié
• Accord de principe bancaire ou simulation solide
• Ou situation équivalente (crédit relais, vente déjà sous compromis, etc.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 487 000 €
Honoraires charge vendeu