€329,000

Maison de caractère – Plan Favier – cadre naturel et fort potentiel
Dans un environnement privilégié, au cœur du secteur des Marais, cette maison de type Plan Favier construite en 1967 séduit par le charme absolu de la nature omniprésente.
Implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 2 800 m², plate et piscinable, cette propriété offre un cadre de vie rare, conciliant harmonieusement les avantages de la vie à la campagne et ceux de la vie urbaine, avec les commerces, les transports en commun et les grands axes à proximité. Voie verte pour les adeptes des déplacements à vélo accessible depuis un portillon sur chemin , proximité LE GRAND LARGE. Rare : une école primaire à la campagne.

Une maison aux volumes généreux
Édifiée sur deux niveaux, elle propose une organisation fonctionnelle et évolutive.
En rez-de-chaussée :
Un vaste garage, une cuisine d’été, une cave, une pièce annexe ainsi qu’un espace aménagé en appartement indépendant à rafraîchir, offrant de multiples possibilités d’usage : familial, locatif ou professionnel. Belle hauteur sous plafond et accès au terrain sur les 2 côtés.
À l’étage, espace de vie principal :
Un escalier intérieur lumineux avec ses carreaux de verre amène à l’étage. Un couloir dessert une belle pièce de vie salon / salle à manger, agrémentée d’une cheminée à foyer fermé et ouverte sur un balcon avec store banne.
Une cuisine indépendante équipée, à moderniser selon vos envies, complète l’ensemble.
Deux chambres confortables, une salle d’eau récemment rénovée avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé viennent parfaire ce niveau.

?? Prestations
• Pompe à chaleur air/eau récente et entretenue
• Huisseries PVC double vitrage
• Volet roulant électrique sur baie vitrée
• Dépendance / atelier
• Stationnement privatif dans la cour + garage

Potentiel et évolutivité
Le terrain ne permet pas de nouvelle construction indépendante.
En revanche, des extensions de la maison existante ainsi que l’aménagement ou l’extension des dépendances sont envisageables, offrant un potentiel d’évolution significatif.

?? Informations techniques
Le bien ne dispose pas du raccordement au réseau collectif d’assainissement, conformément aux usages du secteur. L’alimentation en eau est assurée par captage dans la nappe phréatique. Un diagnostic SPANC a été réalisé et l’ensemble des éléments a été porté à la connaissance du notaire.
Un budget d’environ 15 000 € est à prévoir pour la mise en conformité de l’assainissement. Le prix de vente affiché tient compte de ces travaux.

? Les atouts majeurs
Proximité LE GRAND LARGE
• Belle parcelle arborée de 2 800 m²
• Potentiel d’aménagement et d’extension ; création d’un appartement au RDC possible
• Conjugaison harmonieuse entre campagne et ville
• Proximité commerces, transports et axes routiers avec navette gratuite pour accès centre-ville
• Volume et modularité des espaces

Une propriété à révéler
Une base saine, généreuse et évolutive, offrant une opportunité rare de créer une résidence sur mesure dans un environnement recherché, entre sérénité, nature et accessibilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 329 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 315 840 €
Honoraires charge acquéreur : 13 160 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires