€499,500

Aurélie Chaussard vous présente : À seulement 10 minutes de Narbonne et 20 minutes des plages, Cuxac-d’Aude séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Entre vignes et garrigue, ce village dynamique offre toutes les commodités du quotidien, écoles, commerces, associations.. Tout en bénéficiant de la proximité du littoral et des grands axes. Un cadre idéal pour conjuguer tranquillité et accessibilité.

Une villa contemporaine au charme intemporel d'environ 220 m² habitables sur 1700 m² de terrain.

Dès l’entrée, le ton est donné : Des volumes généreux, une lumière omniprésente et une rénovation d’une grande qualité, pensée avec goût et harmonie.

Le salon-séjour de plus de 50 m² offre un espace de vie chaleureux et accueillant, idéal pour recevoir famille et amis. Ses grandes ouvertures sur l’extérieur invitent la lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine indépendante, parfaitement équipée et aménagée, allie fonctionnalité et esthétisme : plan de travail en pierre, nombreux rangements, électroménager haut de gamme… un véritable espace de plaisir pour les amateurs de gastronomie.

À ce même niveau, on retrouve également :
un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou de chambre d’appoint,
une buanderie pratique et bien pensée, un WC indépendant, et une suite parentale de 18 m², avec salle d’eau attenante, offrant un confort absolu et une belle intimité.

L’escalier mène à un vaste espace nuit, où se répartissent quatre belles chambres, toutes équipées de rangements intégrés. L’ambiance y est douce et reposante.
Une salle de bains familiale et un WC indépendant complètent ce niveau. L’agencement permet à chacun de disposer de son propre espace, tout en préservant la convivialité.

Les aménagements extérieurs ont été réalisés avec le plus grand soin.
Une terrasse carrelée de 60 m², exposée sud-est, la piscine au sel (7x5 m), entièrement carrelée, est équipée d’un système de filtration neuf et s’intègre parfaitement au jardin paysager.
Une cuisine d’été avec barbecue, un atelier pour les bricoleurs, et un abri de jardin viennent compléter ce bel ensemble.

Cette villa a été pensée pour offrir un confort moderne au quotidien :

Climatisation gainable assurant une température idéale été comme hiver, poêle à granulés neuf, pour une chaleur douce et économique, panneaux photovoltaïques d’une puissance de 6 kW, réduisant considérablement la facture énergétique, volets roulants solaires et domotique complète (portail, éclairage, sécurité), combles entièrement isolés, maison sur vide sanitaire, et bien sûr, fibre optique pour un haut débit garanti.

Chaque élément témoigne d’une attention minutieuse portée à la qualité et à la performance.

?? Une villa coup de cœur à découvrir sans tarder

Alliant élégance, confort et prestations haut de gamme, cette propriété est un véritable bijou, aussi agréable à vivre à l’intérieur qu’à l’extérieur.

Contactez dès moi pour organiser votre visite — coup de cœur assuré !
N'hésitez pas à me contacter les week-ends et jours féries.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 500 €
Honoraires charge vendeur