€229,000

Véronique Bessieres et Manon Chaubet pour l'Agence Sélection Habitat Maison de Caractère à la campagne, vous proposent une réelle opportunité à Lauzerte. À l'entrée de la zone commerciale d'Auléry, dans un environnement dynamique et vivant, ce bien bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate du supermarché, de la station-service, de la pharmacie, du tabac-presse, du fleuriste, du coiffeur et de l'opticien. Un emplacement de choix, offrant visibilité, facilité d'accès et stationnement aisé. Deux axes de commercialisation se dessinent naturellement. Le premier s'adresse aux professionnels. La configuration de ce bien ouvre des perspectives concrètes pour l'implantation d'un commerce, d'un cabinet ou d'une activité artisanale. En rez de jardin, un double garage avec portes électriques, cave, atelier, bureau indépendant et une zone de stockage composent un espace fonctionnel et structuré. L'organisation des volumes permet d'envisager une activité indépendante ou un projet mixte associant travail et habitation, dans un secteur à fort passage et au cur de la vie locale. Le second axe s'adresse à une famille en quête d'un lieu de vie pratique, évolutif et solidement construit. Édifiée en 1972 sur un terrain de 2 252 m², piscinable et raccordé au tout-à-l'égout, la maison développe à l'étage près de 100 m² habitables. Le salon-séjour de 31 m², baigné de lumière grâce à deux larges baies vitrées, s'ouvre sur une terrasse tournée vers Lauzerte et sa silhouette remarquable. La cuisine de 13m², généreusement équipée en rangements, témoigne de la qualité des aménagements des années soixante-dix et pourra aisément être remise au goût du jour. Un couloir distribue un WC invité, une salle d'eau avec douche italienne de 5,07 m², ainsi que trois chambres de 9,45 m², 12,50 m² et 8,92 m². L'ensemble repose sur une construction sérieuse, réalisée par des artisans de la région, dont la qualité structurelle constitue un atout précieux. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant à chacun la liberté d'inscrire le lieu dans son époque et son projet. Un ensemble immobilier aux usages multiples, rare par sa situation et son potentiel, où vie professionnelle et vie familiale peuvent se rejoindre harmonieusement. Taxe foncière : 1 540 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Véronique Bessieres and Manon Chaubet for l'Agence Sélection Habitat Maison de Caractère à la campagne, are pleased to present a genuine opportunity in Lauzerte. At the entrance to the Auléry commercial area, in a dynamic and lively setting, this property enjoys a strategic location, in immediate proximity to the supermarket, petrol station, pharmacy, newsagent, florist, hairdresser and optician. A prime position offering visibility, easy access and convenient parking. Two natural lines of marketing emerge. The first is aimed at professionals. The layout of the property offers concrete possibilities for establishing a retail business, medical or professional practice, or artisan activity. On the garden level, a double garage with electric doors, cellar, workshop, independent office and storage area create a functional and well-organised workspace. The arrangement of volumes allows for an independent business activity or a mixed project combining professional and residential use, in a high-traffic area at the heart of local life. The second approach is designed for a family seeking a practical, adaptable and solidly built home. Built in 1972 on a 2,252 m² plot, suitable for a swimming pool and connected to mains drainage, the house offers nearly 100 m² of living space on the upper floor. The 31 m² living and dining room, filled with natural light thanks to two large bay windows, opens onto a terrace facing Lauzerte and its remarkable skyline. The 13 m² kitchen, generously fitted with storage, reflects the quality of 1970s craftsmanship and can easily be updated to contemporary tastes. A hallway leads to a guest WC, a 5.07 m² shower room with walk-in shower, and three bedrooms measuring 9.45 m², 12.50 m² and 8.92 m² respectively. The entire property rests on a sound construction, carried out by local craftsmen, whose structural quality represents a valuable asset. Refurbishment work is to be expected, offering the opportunity to adapt the property to one's own vision and project. A versatile real estate ensemble, rare for its location and potential, where professional and family life may harmoniously converge. Property tax: 1,540 per year.