€349,000

Située au centre de Caussade entre Cahors et Montauban, cette belle maison de ville en pierres de 200 m² séduit par son authenticité et son confort moderne.Nichée au milieu d'un jardin arboré de 750 m², elle conjugue charme, espace et luminosité. Parfaitement entretenue elle offre un cadre de vie rare et recherché. Les atouts majeurs : -- Classe énergétique C: un gage de performance et d'économie au quotidien. -- Un rez-de-jardin aménagé en appartement, parfait pour une personne à mobilité réduite, un aîné de la famille ou pour un projet locatif. -- Un séjour de 55 m² avec cheminée, véritable cocon pour vos soirées d'hiver et une grande cuisine moderne. -- Une terrasse de 30 m² avec store, pour profiter des beaux jours. -- 4 chambres + 1 bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, 1 lingerie-buanderie et 1 grand garage attenant. -- Un jardin plein de charme avec diffèrentes essences et plantes apportant une touche exotique (possibilité d'installer 'une piscine circulaire hors sol), un puits, et une petite dépendance. Un potentiel supplémentaire : Les combles de 90 m² aménageables avec 2 grands velux ouvrent la voie à de nouvelles possibilités d'aménagement. Confort moderne garanti : Climatisatioin réversible récente, chaudière gaz dernière génération, menuiseries alu et PVC double vitrage, volets roulants et bois. Le Bien peut être vendu meublé ! Cette propriété allie charme, confort, et proximité des commerces, avec un accès rapide à l'autoroute. Ne laissez pas passer cette opportunité rare : contactez Christophe Bédé - Selection Habitat Montauban pour organiser une visite sans tarder.