€290,000

Villa vendre Sainte
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SOMMAIRE: Découvrez une opportunité avec cet villa vendre à Sainte, disponible pour €290,000. Il pourrait devenir votre prochain logement idéal ou un investissement intelligent. Plus de détails vous attendent.

Proche de Sainte-Livrade-sur-Lot et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa d’architecte construite en 1972, offrant environ 228 m² habitables avec au total plus de 320 m² de surfaces avec dépendances.

Superbe terrain arboré de 4 480 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété séduit par ses volumes généreux.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste hall d’entrée, d’une pièce aménagée, d’un bureau, d’un WC indépendant, d’une cave à vins, d’un local technique, d’une chaufferie ainsi que d’un grand garage de 66 m² avec porte motorisée neuve permettant d’accueillir deux véhicules. Un atelier complète cet espace. Un ascenseur existant peut également être remis en service pour accéder à l’étage.

Un superbe escalier en marbre mène à l’espace de vie principal comprenant un vaste salon/salle à manger de près de 50 m² avec cheminée centrale équipée d’un insert INVICTA 8 kW, une cuisine entièrement équipée avec plan de travail et crédence en granit bleu, deux grandes chambres, une suite parentale avec salle de bain privative, un dressing, une seconde salle de bain ainsi qu’un WC indépendant. Une agréable terrasse complète l’ensemble.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant avec une piscine 10 x 5 m et sa grande plage, idéale pour les moments de détente.

De nombreux travaux récents apportent un excellent confort de vie : électricité entièrement refaite, micro-station conforme, peintures intérieures et extérieures récentes, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air/eau Panasonic 16 kW, portail électrique avec télécommande, allée éclairée ainsi qu’une installation photovoltaïque de 3 kW avec revente du surplus permettant une consommation énergétique fortement réduite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 290 000 €
Honoraires charge vendeur

Close to Sainte-Livrade-sur-Lot and all amenities, discover this magnificent architect-designed villa built in 1972, offering approximately 228 m² of living space and more than 320 m² in total including outbuildings.

Set on a superb landscaped plot of 4,480 m² enhanced with numerous fruit trees, this property stands out for its generous volumes.

The ground floor features a spacious entrance hall, a fitted room, an office, a separate WC, a wine cellar, a technical room, a boiler room, as well as a large 66 m² garage with a brand-new motorized door accommodating two vehicles. A workshop completes this area. An existing elevator can also be restored to service to access the upper floor.

A stunning marble staircase leads to the main living area, which includes a vast living/dining room of nearly 50 m² with a central fireplace fitted with an 8 kW INVICTA insert, a fully equipped kitchen with blue granite worktops and splashback, two large bedrooms, a master suite with private bathroom, a dressing room, a second bathroom, and a separate WC. A pleasant terrace completes the property.

Outside, you will enjoy a peaceful and green environment with a 10 x 5 m swimming pool and its large sun deck, perfect for relaxing moments.

Numerous recent improvements provide excellent living comfort: fully renewed electrical system, compliant micro wastewater treatment system, recent interior and exterior paintwork, thermodynamic water heater, 16 kW Panasonic air-to-water heat pump, electric gate with remote control, illuminated driveway, as well as a 3 kW photovoltaic installation with resale of surplus electricity, allowing for significantly reduced energy consumption.



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Détails

  • Chambres: 4
  • Salle de bain: 2
  • Prix: €290,000
  • Réference: AGHX-T735447
  • Pièces: 6
  • Surface: 228 m2

Agréments

  • Caractéristiques de la maison: Parking

Emplacement

Propriété proposée par:

  • Listing Manager
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