€395,000

Découvrez cette charmante ferme rénovée située au hameau "les Gaboureaux", un secteur très paisible de la commune de Saint-Vulbas. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Plaine de l’Ain, avec un accès rapide à l’autoroute A42 permettant de rejoindre Lyon en environ 40 minutes, et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry en moins de 30 minutes. Gare TER de Meximieux-Pérouges à une dizaine de minutes pour accéder à Lyon Part-Dieu en 1/2 heure. Les familles apprécieront également la proximité des écoles (transport scolaire dans le hameau). Commerces, services de proximité et infrastructures sportives viennent compléter un cadre de vie recherché, alliant praticité, dynamisme et qualité de vie.
La propriété comprend une bâtisse principale et une dépendance attenante, édifiées sur une parcelle de 1268 m2 constructible et divisible. Le terrain est entièrement clos et arboré sans aucun vis-à-vis pour préserver votre tranquillité.
La bâtisse principale, ancienne ferme rénovée entre 1990 et 2022, propose une surface habitable de 146 m2 sur deux niveaux.
Au RDC on trouve 1 chambre, 1 cuisine dînatoire entièrement équipée, 1 séjour avec cheminée insert, 1 salle d'eau avec WC (créée en 2022). Un très grand garage d'environ 80 m2 permet un bel espace de stockage.
A l'étage : 3 chambres, 1 salle de bains, et 1 WC. Une immense terrasse de 80 m2 environ offre une vue très agréable sur un véritable écrin de verdure, et permet d'aménager un coin repas, un espace détente et jeux .
Une dépendance attenante vient compléter ce bien avec 2 niveaux (50 m2 environ au sol). Un très beau potentiel de surface supplémentaire qui pourra être aménagé selon votre imagination.
Cette vaste propriété aux multiples possibilités est à découvrir sans attendre !
Contactez-moi pour organiser une visite au 06 70 84 66 59.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 395 000 €
Honoraires charge vendeu