€540,000

Ancienne ferme rénovée avec revenu locatif de 800 E/mois, piscine et dépendances – Villegouge

À seulement 15 minutes de Libourne, sur la commune de Villegouge, découvrez cette propriété de caractère offrant un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité.

Développant environ 285 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 500 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes dont une actuellement louée 800 E par mois, générant un revenu locatif immédiat de 9 600 E par an.

Un véritable atout permettant de financer une partie du crédit, de préparer un investissement patrimonial ou d'envisager un projet familial avec logement indépendant.

La maison principale, d'environ 201 m², séduit dès l'entrée par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et prestations soignées.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste hall d'entrée avec rangements, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace de vie se compose d'une salle à manger ouverte sur un spectaculaire salon cathédrale avec cheminée, poêle à bois et belle hauteur sous plafond.

Une pièce avec salle d'eau et WC permet également la création d'une suite parentale de plain-pied.

À l'étage, un bureau avec verrière surplombe le séjour. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative.

La seconde habitation, totalement indépendante et d'environ 84 m², est actuellement louée 800 E par mois. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres à l'étage et une grande salle d'eau. Cet espace constitue une source de revenus immédiate tout en conservant un fort potentiel d'évolution pour un usage familial ou professionnel.

À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec un jardin aménagé, une piscine, une terrasse bois paysagée et une vue dégagée sur la campagne environnante.

Une grange dont la toiture a été rénovée complète l'ensemble et offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Bordeaux, Libourne et Saint-André-de-Cubzac, avec un accès rapide aux commodités, écoles et principaux axes routiers.

Les atouts

- Revenu locatif immédiat de 800 E/mois
- Deux habitations indépendantes
- 285 m² habitables
- Piscine et terrasse paysagée
- Grange avec potentiel d'aménagement
- Terrain de plus de 1 500 m²
- DPE C

Une propriété idéale pour les acquéreurs recherchant une grande maison familiale avec un complément de revenus déjà en place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 540 000 €
Honoraires charge vendeu