€695,000

Jolie propriété rustique toute en pierres avec vues superbes sur la Méditerranée. Elle est composée de trois bâtiments : une maison principale de deux-pièces avec salle de douche et cheminée, un bâtiment annexe comprenant deux chambres avec accès indépendant sans salle d'eau ni wc, sur deux niveaux (une chambre par niveau), et une maisonnette en pierres juste à côté renfermant une salle de bain.

La maison principale est composée de :

- un séjour avec cuisine semi-équipée qu'il faudra refaire pour y intégrer les appareils ménagers aujourd'hui absents. L'électricité jusque là produite par des génénérateurs va en effet désormals être celle du réseau commun habituel pour alimenter la maison.

- Une salle de douche avec WC

- Une chambre

Belles hauteurs sous plafond et très lumineux.

Petit bassin arrondi en pierres pour se rafraichir (1,5 m2).

Superbes terrasses de 65 m2. Vue imprenable sur la mer (panorama à 180 degrés).

Une plantation de citronniers (en exploitation bio, rentable) sur 925 m2 peut être achetée en plus, pour 55 000 euros.

Le terrain vendu ici est de 3388 m2, dont une grande partie n'est pas directement mitoyen au terrain sur lequel se trouve la maison. Mais si vous achetez la plantation de citronniers en plus, toutes les parcelles composant le terrain sont contigües, en dehors d'une parcelle quelques mètres plus haut possédant une petite ruine. Aucune de ces parcelles n'est constructible.

Accès par un chemin carrossable à environ 15 minutes en voiture du centre de Menton et 20 minutes des plages. Aucun transport en commun à proximité.

Les bâtiments sont en matériaux et réalisation de qualité, en très bon état général et très bien entretenus, dégageant beaucoup de charme.

Espaces de rangement, notamment au rez-de-chaussée grâce à une grande cave sous la maison principale.

Terrain vallonné en restanques, ce qui implique des escaliers pour accéder à la propriété depuis la rue. La maison n'est donc pas adaptée aux personnes qui ont du mal à se déplacer.

Droit de parking inclus au bas de ces escaliers.

Assainissement semi-collectif qui sera aux normes pour la vente.

Vous ne trouverez rien de comparable sur le marché.

Bien non soumis à DPE en raison de la surface de la maison principale, inférieure à 50 m2.

Exclusivité.

Honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, représentant 4,76% du prix de vente avec honoraires (5% du prix net vendeur), soit 33095 euros TTC (27579 € HT) en cas de vente au prix. Cela permet à l’acquéreur de payer des frais d’acquisition (« frais de notaire ») inférieurs puisque basés sur le prix hors honoraires de 661905 €. Vous auriez payé le même prix si le vendeur avait dû payer nos honoraires, bien entendu, mais le calcul des frais de notaire aurait été fait sur la base du prix total payé. For any information, please contact Frédéric MASSÉ +33783384709