€71,600

Viager occupé, rare opportunité d'investissement dans l'un des terroirs les plus prestigieux de France.
Emplacement d'exception!!
Niché au cœur des vignobles classés de Saint-Émilion, à deux pas du Grand Saint-Émilionnais Golf Club et des commerces. Un cadre de vie recherché, entre patrimoine UNESCO et art de vivre bordelais.
Le bien d'une superficie habitable d'environ 100 m² de plain-pied est composé : d'une entrée, séjour avec cheminée-insert, cuisine américaine, 3 chambres (2 avec placards), salle de bains + WC, Climatisation réversible
? Une dépendance d'env. 60 m² à fort potentiel
Portes électriques, radiateurs, branchement sanitaire, fenêtres : facilement aménageable (studio, bureau, espace de réception…).
Terrain clos de 2 332 m² — partie constructible
Un foncier rare offrant un vrai potentiel de valorisation.
Les conditions (viager occupé)
Valeur libre : 260 000 €, décote : –39,1 %
Bouquet (HAI) : 71 600 € (dont 15 600 € d'honoraires inclus, charge acquéreur)
Rente mensuelle : 803 €
Frais de notaire calculés sur 158 340 € seulement (bouquet hors rente) → acquisition allégée
Crédirentière : dame seule de 82 ans (83 ans dans 2 mois)
Horizon d'investissement : 11,2 ans
Pourquoi craquer ?
Un actif tangible, dans un secteur qui ne se déprécie pas, acquis ~40 % sous sa
valeur de marché, avec un double potentiel de développement (dépendance +
terrain). L'investissement patrimonial par excellence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 71 600 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 56 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 600 € soit 27,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires