€368,000

Idéalement située sur la commune de Saint-Germain-Les-Vergnes, au carrefour des autoroutes A89 et A20, ensemble immobilier datant de 2007, composé de trois constructions et une chaufferie sur un terrain de 11778 m².

Cette propriété comprend :

1 Bâtiment d'habitation très lumineux, exposé plein sud, de 299 m² composé d'un :
-appartement T6 (rdc + étage) de 150 m2...... Plancher chauffant, volets roulants électriques, cuisine entièrement équipée. 4 chambres, 2 salles de bains dont une avec douche et baignoire, buanderie, terrasse au sud et au nord.
-appartement T2 (rdc) de 49 m2
-appartement T2 (rdc) de 49 m2 à terminer (éléments de la cuisine et des sanitaires, raccordement du ballon d'eau chaude, mise en service du chauffage)
-cabinet infirmier (rdc) de 25 m² comprenant une salle d'attente, une salle de soins et un toilette PMR.
-local (rdc) de 25 m² avec le tableau de répartition du chauffage

1 Bâtiment de 503 m² à achever (initialement destiné à l'accueil de groupes) composé :
-Au sous-sol d'un garage de 182 m²
-Au rez de chaussée un total de 259 m² dont 157 m² devaient être aménagés en 8 studios et 102 m² à usage de hall d'entrée– escalier – réfectoire – salon – cuisine professionnelle prévus)
Au 1er étage un espace à aménager de 62 m2
Le bâtiment est hors d'eau/hors d'air.
Prévoir de réaliser le second œuvre, les enduits extérieurs et l'évacuation eaux pluviales.

1 Bâtiment de 65 m2 à usage de salle polyvalente de 65 m2, hors d'eau et hors d'air dont le crépis a été réalisé.
Reste le second œuvre à réaliser.

Chaufferie de 36m² doté d’un réseau de chaleur souterrain alimentant l'ensemble des bâtiments
-Silos à bois (plaquettes de bois déchiquetées - granulés)
-Chaudière bois Hargassner d'une puissance de 100 kW

Assainissement (capacité d’accueil de 32 personnes)
-Station d’épuration des eaux usées par filière végétalisée plantée de macrophytes (Étude Atelier REEB) à finaliser.

Idéal investisseur, maison médicale, habitat partagé, résidences d'artistes, accueil de groupes, séminaires... collaboratif et participatif.

Taxe foncière 2025 : 2074 €

A 4 minutes de l'autoroute A89 et 9 minutes de l'A20.
A 15 minutes de Tulle et 20 minutes de Brive
A 3 minutes des commodités (boulangerie, carrefour contact, pharmacie, maison médicale....) et des écoles (crèches et école primaire)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 368 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 5,14 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Sandrine DEGORCE, Tél. : 06 26 30 16 19, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 353549355