€449,000

Au cœur de Saint-Paul-sur-Save, découvrez cette authentique maison de maître du XVIIIe siècle, de 234 m², qui a conservé de nombreux éléments anciens : briquettes toulousaines, poutres apparentes, tomettes, parquets anciens, belles hauteurs sous plafond et superbe escalier.

Ici, le charme ne tient pas uniquement à la décoration : il réside dans l'architecture, les volumes et les détails qui racontent l'histoire de la maison.

Une maison pensée pour vivre et recevoir :

Le rez-de-chaussée offre de beaux espaces de vie :
• une entrée généreuse avec accès vers le jardin
• une salle à manger avec cheminée traditionnelle et poutres apparentes
• une cuisine familiale de 20 m², équipée, avec îlot central
• un chaleureux salon, ouvert sur le jardin.

Les volumes et la circulation entre les pièces permettent de profiter pleinement de la maison au quotidien comme lors des moments en famille ou entre amis.

À l'étage : de vraies chambres, de vrais volumes :
Le premier étage accueille 3 chambres généreuses, conservant le charme de l'ancien avec leurs parquets et/ou tomettes, ainsi qu'un dressing, une salle d'eau et des toilettes.
Un balcon de 14 m² prolonge cet étage et offre une agréable ouverture sur le jardin.

Un dernier niveau plein de possibilités :

Il peut accueillir selon les besoins :
• un espace de télétravail ;
• une chambre d'amis ;
• un espace pour adolescent ;
• une salle de jeux ;
• un atelier ou un espace professionnel.
Une belle suite mansardée avec baignoire complète ce niveau.

Un extérieur intimiste au cœur du village :
À l'arrière de la maison, le jardin de 400 m² offre un véritable espace de vie extérieur, avec :
• une grande terrasse en bois exotique d'environ 60 m² ;
• un espace repas, détente et barbecue ;
• un terrain de pétanque ;
• une cabane pour les enfants ;
• un puits équipé d'une pompe pour l'arrosage ;
• une dépendance de rangement.

Le DPE C est particulièrement appréciable pour une demeure ancienne de cette superficie.
Taxe foncière : 883 €
Commerces, écoles et services accessibles à pied

Une demeure rare pour les amoureux de l'ancien, des beaux volumes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 449 000 €
Honoraires charge vendeu