€350,000

Située à Calvisson, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette propriété offre une opportunité rare grâce à sa configuration composée de deux biens totalement indépendants, pouvant être conservés séparément ou réunis pour créer une vaste maison familiale d'environ 150 m².

La première partie se compose d'une maison principale d'environ 76 m², offrant des espaces de vie chaleureux avec une cuisine, un cellier, une salle à manger, un salon, deux chambres, une salle d'eau. Elle bénéficie également d'une agréable cour extérieure avec une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un atelier indépendant d'environ 20 m², parfait pour un artisan, un espace de télétravail ou un atelier de loisirs.

Le second bien est un appartement indépendant d'environ 72 m², disposant de son propre accès. Il représente une excellente opportunité de revenu locatif, que ce soit en location annuelle ou saisonnière, tout en conservant une parfaite indépendance avec la maison principale.

Pour les acquéreurs souhaitant un seul et même logement, il est possible d'ouvrir les deux habitations afin de créer une belle bastide familiale d'environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, garantissant une gestion totalement indépendante des consommations, un véritable avantage dans le cadre d'un investissement locatif.

À l'extérieur, la propriété bénéficie également de deux places de stationnement privatives. La toiture a été entièrement refaite en 2018 et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets de personnalisation et de valorisation.

Un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement patrimonial, projet familial ou création d'une grande maison de caractère dans l'un des villages les plus recherchés de la Vaunage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 350 000 €
Honoraires charge vendeu