€389,000

Il est des propriétés que l’on visite, et d’autres que l’on n’oublie jamais.

Nichée au cœur d’une campagne préservée, à seulement 10 minutes de Mussidan et de l’accès à l’autoroute A89, cette propriété rare bénéficie d’une situation idéale, à environ une heure de Bordeaux et à 30 minutes de Bergerac comme de Périgueux.

Dès les premiers instants, le charme opère. Étendu sur plus d’un hectare, ce magnifique domaine forme un véritable hameau privé où se mêlent pierres anciennes, nature généreuse et patrimoine.

La maison principale, ancienne abbaye d’environ 130 m², aurait été édifiée à partir des pierres provenant d’une partie du château de Saint-Hilaire-d’Estissac. Elle conserve aujourd’hui toute la noblesse et l’authenticité de son histoire.

Une superbe entrée ouvre sur une cuisine aménagée, prolongée par une salle à manger avec une jolie ouverture sur un jardin arboré et un cellier. Dans sa continuité, un lumineux salon d’environ 30 m² termine et wc ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’un bureau ainsi que d’une belle salle de bain avec WC.

Mais la véritable singularité de cette propriété réside également dans l’incroyable richesse de ses dépendances.

Une seconde habitation d’environ 100 m² attend d’être entièrement rénovée et pourrait accueillir une maison d’amis, un gîte ou un logement indépendant.

Plus loin, une majestueuse grange ancienne étable en pierre d’environ 120 m² ne demande qu’à être réinventée : salle de réception, atelier d’artiste, espace événementiel ou projet professionnel, tout peut y être imaginé.

Un impressionnant préau d’environ 150 m² permet d’abriter de nombreux véhicules et constitue un espace supplémentaire aux multiples usages.

Enfin, une autre maison en pierre d’environ 70 m², elle aussi à rénover, vient compléter cet ensemble exceptionnel. Pleine de charme, elle offre un potentiel remarquable pour créer un nouvel espace de vie selon vos envies.

Arbres fruitiers, puits, vastes espaces naturels et assainissement individuel conforme enrichissent encore ce domaine hors du commun.

Au fil du temps, ces terres ont accueilli une exploitation de fraises, puis une activité bovine. Chaque pierre, chaque bâtiment et chaque parcelle témoignent ainsi d’une histoire agricole et humaine profondément ancrée dans les lieux.

Résidence familiale, propriété équestre, gîtes, chambres d’hôtes, lieu de réception, activité agricole, artisanale ou touristique : ce domaine permet d’envisager les projets les plus ambitieux.

La possibilité d’acquérir, en complément, des terrains, des parcelles boisées ainsi qu’un superbe étang attenant offre une dimension encore plus exceptionnelle à cet ensemble.

Un lieu introuvable, où le passé rencontre tous les possibles.

Un véritable domaine de caractère, longtemps rêvé et enfin devenu réalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 389 000 €
Honoraires charge vendeur