€445,000

Entre Goudargues et les Gorges de l'Ardèche, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent.

Dès l'arrivée, le charme opère. Sa magnifique façade en pierre, son escalier extérieur, ses grandes terrasses dominant les vignes et son environnement paisible offrent un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de la Cèze.

À seulement quelques minutes de Goudargues, cette demeure de 366 m² habitables est implantée sur un terrain plat et arboré de 3 000 m², avec une vue dégagée sur la campagne gardoise.

Une maison aux multiples possibilités

Que vous recherchiez :

? Une vaste résidence familiale multigénérationnelle

? Une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes immédiatement exploitable

? Un investissement locatif

? Un projet professionnel (profession libérale, accueil touristique...)

Cette propriété répond à tous les projets.

Rez-de-chaussée

L'espace indépendant comprend :

• Une grande salle de réception de près de 55 m² ouverte sur le jardin.

• Une cuisine professionnelle.

• Une chambre PMR avec salle d'eau privative.

• Un studio indépendant.

• Un appartement T2 indépendant.

• Local technique et sanitaires.

Un niveau parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à la création de plusieurs logements indépendants.

Premier étage

L'espace de vie principal séduit par ses volumes :

• Un superbe séjour lumineux d'environ 50 m².

• Une cuisine familiale ouverte sur la salle à manger.

• Une immense terrasse dominant les vignes.

• Trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau.

• Une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et balcon privatif.

Deuxième étage

Le dernier niveau accueille :

• Deux grandes chambres supplémentaires avec salle d'eau.

• Un agréable solarium offrant une vue dégagée sur la campagne.

Les atouts qui font la différence

? Plus de 360 m² habitables

? Terrain plat de 3 000 m²

? Vue exceptionnelle sur les vignes

? Façade en pierre pleine de charme

? Nombreuses terrasses

? Cuisine professionnelle

? Plusieurs logements indépendants

? Chambre adaptée PMR

? Activité touristique immédiatement envisageable

? Grande capacité d'accueil

Situation idéale

À seulement :

• 2 km de Goudargues

• 15 minutes des Gorges de la Cèze

• 20 minutes des Gorges de l'Ardèche

• 30 minutes d'Uzès

• 40 minutes d'Avignon TGV

• 1 heure de Nîmes

• 1h30 de Marseille

Une propriété rare offrant un énorme potentiel dans un secteur particulièrement recherché pour le tourisme comme pour une résidence principale de standing.

Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel de cette demeure.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 445 000 €
Honoraires charge vendeur